2020년 이후 봄철 최저 수준
미국 주택의 28%만이 리스팅 가격 이상으로 매매되고 있으며, 이는 작년 32%에서 하락한 수치입니다. 이는 팬데믹 시작으로 부동산 시장이 중단되었던 2020년 이후 이 시기 기준 최저 수준입니다.
이는 전국 대부분 지역에서 바이어 마켓으로의 전환을 보여주는 신호 중 하나입니다. 비교를 위해 살펴보면, 부동산 시장이 셀러들에게 크게 유리했던 2022년 같은 시기에는 절반 이상(53%)의 주택이 리스팅 가격 이상으로 매매되었습니다. 미국 50개 주요 대도시권 중 5개 지역을 제외하고는 모든 곳에서 리스팅 가격 이상 매매 비율이 전년 대비 하락했습니다. 캘리포니아 산호세, 애너하임, 오클랜드가 가장 큰 하락폭을 보였지만, 산호세와 오클랜드에서는 여전히 절반 이상의 주택이 리스팅 가격 이상으로 매매되고 있습니다.
다음은 바이어들에게 유리한 환경과 평년보다 부진한 봄철 시장을 보여주는 기타 데이터들입니다 (6월 8일 종료 4주간 데이터 기준):
- 미국 계약 대기 중인 주택 매매가 전년 대비 1.1% 하락하여 저희 기록상 이 시기 기준 최저 수준을 기록했습니다.
- 주택의 1/3 조금 넘는 비율(37.6%)만이 2주 내에 계약이 체결되었으며, 이 역시 2020년 이후 이 시기 기준 최저 수준입니다.
- 지난 몇 주 동안 중간 리스팅 가격과 중간 매매 가격 사이에 큰 격차가 있었습니다. 중간 매매 가격은 $397,000로, 약 $425,950인 중간 리스팅 가격에서 $28,950 할인(-7%)된 수치입니다. 비교하자면, 2021년과 2022년 시장이 셀러들에게 유리했을 때는 중간 매매 가격이 일반적으로 중간 리스팅 가격보다 훨씬 높았습니다.
잠재적 주택 구매자들은 광범위한 경제적 불확실성과 높은 주택 비용으로 인해 관망하고 있습니다. 월 주택 대출 상환금의 중간값은 사상 최고치보다 단 $29 적은 수준으로, 모기지 금리가 7% 근처이고 매매 가격이 전년 대비 1.6% 상승했습니다.
레드핀 경제 연구 책임자인 첸 자오는 “여전히 많은 미국인들에게 주택 구매는 어려우며, 구매력은 실제 도전과제로 남아있습니다. 하지만 주택 구매를 원하는 사람들은 셀러들이 리스팅 가격 이하의 제안을 받아들이고 거래 성사를 위해 양보를 하고 있다는 점을 알아야 합니다”라고 말했습니다. “바이어들은 협상력을 갖고 있으며, 특히 타이밍이나 위치에 유연성이 있거나 수리가 필요한 집을 기꺼이 감당할 의향이 있다면 더욱 그렇습니다. 바이어들은 협상해야 하고, 셀러가 중간 지점에서 만나려 하지 않는다면 다른 집으로 넘어갈 준비를 해야 합니다. 다른 곳에서 더 나은 거래를 얻을 수 있을지도 모릅니다.”
매도 측면에서는 신규 매물이 전년 대비 5.2% 증가했습니다. 시장에는 바이어보다 훨씬 많은 주택 셀러들이 있습니다. 하지만 모기지 구매 신청이 주간 기준 10% 증가했다는 점은 주목할 만하며, 이는 계약 대기 중인 주택 매매가 곧 개선될 수 있음을 시사합니다.