셀러 마켓에서 오퍼 경쟁을 이기려면

현금 구입, Waive Contingency 유리 지난 2,3년간 Super Seller 마켓에서 활동하는 리얼터로서 정말 힘든 시기를 경험 하고 있습니다. 10번의 오퍼를 제출해도 한번 선택 되면 다행일 정도로 오퍼 경쟁이 말로 설명하기 힘들 정도로 치열한 상황이며 쉽게 사그러 들지 않을 듯 합니다. 이젠 작젖을 바꾸고 유연한 대응이 절대적으로 필요하며 방법을 설명하고자 합니다. 높은 모기지 이자율로 팬데믹 동안 뜨거웠던 부동산 시장이 한풀 꺾일까 싶었으나 올해도 주택판매 및 가격은 둔화세 없이 그 꾸준함을 이어가고 있습니다. 전국부동산중개인협회(NAR)에 따르면 기존 주택판매는 올해 1월부터 2월까지 9.5% 증가했습니다. 2월 수치는 전년대비 3.3% 감소했지만 공급 대비 높은 수요로 집값은 계속 상승세를 타고 있는 상태 입니다. 또 부동산 중개업체 레드핀(Redfin)에 따르면 4월 초 전국 평균 판매가는 37만8250달러로 전년대비 4.5% 올랐습니다. 또 주택 리스팅의 28% 이상이 리스팅가보다 높게 판매됐습니다. 이는 적잖은 지역에서 바이어간 매입 경쟁이 있었음을 짐작케 하는 대목입니다. 특히 North New Jersey는 많은 지역에서 매입 경쟁이 치열하기로 유명한데 이처럼 치열한 주택 매입 경쟁에서 승리할 수 있는 팁을 알아 보겠습니다. ▶현금 구입복수 오퍼 상황에서 예비 바이어의 현금 구입 오퍼는 낙점 가능성을 높일…

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셀러 마켓에서 오퍼 경쟁을 이기려면
Business man holding Competition on blurred abstract background

CONDO, 매월 내는 HOA 란?

HOA 안내면 공동 시설 이용 제한 HOA에 대해서 간단하게 설명하고자 합니다.HOA는 주거 지역이나 단지에서 소유주들이 공동으로 관리하고 유지하는 공동체 입니다. HOA는 주택 소유자들간의 규제와 관리를 위해 설립되며 ,일반적으로 거주자들에게 회비를 부과하여 공동시설의 유지보수 및 운영에사용됩니다.HOA에서는 다양한 역할을 합니다. 첫번째, 시설 및 공동지역 유지보수로 공동시설 및 공공 공간 (수영장, 테니스코트, 운동실등)의 유지보수를 책임집니다. 두번째 규정및규제관리로 주택 소유자들의 거주와 관련된 규정 및 규제를 관리하고 집행합니다. 이는 건축규칙, 정원관리, 주차정책등을 포함합니다. 셋째 회비관리로 매달 또는 일정한 기간에 회비를 부과하여 공동시설 유지보수 및 운영에 사용합니다. 이러한 회비는 주택 소유자들에게 부과되며, 공동체의 운영과 유지에 사용됩니다. 넷째 분쟁조정으로 이웃간의 분쟁인 규정위반에 대한 해결을 돕습니다. 이는 주로 이웃간의 소송을 피하기위해조정 및 중재를 통해 이루어집니다.HOA회비의 가격결정은 주로 HOA의 이사회나 관리회사에 의해 결정됩니다. 이사회는 주택소유자들로 구성되어있으며, 회비를 결정하기 위해 회의를 개최하고 투표를 합니다. 일반적으로 회비는 매년 또는 몇년마다 조정됩니다. 이조정은 주로 공동체의 필요와 예산을 고려하여 이루어집니다. HOA회비는 주로 각 주택의 크기나 유형, 위치에 따라 다를수 있습니다. 특히 고층빌딩의 경우 유지보수 및 운영에 더 큰비용이 발생할 수있습니다.만약에 HOA회비를 안내게 되면 다음과…

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집, 아메리칸 드림의 기준

30년 전보다 집값은 500%, 임금은 300% 올라 아메리칸 드림을 위한 현실 점검을 한다면 지금 당장 집을 살 수 있는 사람은 누구인지 보면 알 수 있다. 주택 소유는 오랫동안 아메리칸 드림의 초석이었고 지금도 역시 유효하다. 그러나 물가와 모기지 이자율이 높기 때문에 첫 주택 구매자는 이를 달성하기 위해 각고의 노력을 하고 있다. 또한 기존 주택 소유자 중 수십 명은 이사할 여유가 없다는 것을 실감하고 있다. 이 모든 것은 다음과 같은 질문을 던진다. 중산층이 여전히 아메리칸 드림을 이룰 수 있는가, 아니면 그 꿈은 이제 더 높은 세율을 받는 사람들을 위해 유보되어 있는가? 주택과 소득의 괴리 커져 과거에는 중산층이면 주택 소유자가 될 것이라고 거의 생각했다. 오늘날에도 열망은 여전하지만, 훨씬 더 어렵고 부유하거나 운이 좋아야 가능해졌다. 인구조사국 자료에 따르면 2022년 중간 가계 소득은 74,580달러였다. 그러나 가장 최근의 온라인 주택 거래업체인 리얼터(Realtor.com)의 데이터에 따르면 12월에 중간 가격이 410,000달러였을 때 소득은 주택을 살 만큼 충분히 높지 않았다. 가구는 싱글, 커플, 가족, 룸메이트 등 같은 집에 사는 모든 사람을 말한다. 일반적으로 주택 구매자는 세금 공제 이전 소득의 28% 이상을…

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