HOA 안내면 공동 시설 이용 제한
HOA에 대해서 간단하게 설명하고자 합니다.
HOA는 주거 지역이나 단지에서 소유주들이 공동으로 관리하고 유지하는 공동체 입니다. HOA는 주택 소유자들간의 규제와 관리를 위해 설립되며 ,일반적으로 거주자들에게 회비를 부과하여 공동시설의 유지보수 및 운영에사용됩니다.
HOA에서는 다양한 역할을 합니다.
첫번째, 시설 및 공동지역 유지보수로 공동시설 및 공공 공간 (수영장, 테니스코트, 운동실등)의 유지보수를 책임집니다.
두번째 규정및규제관리로 주택 소유자들의 거주와 관련된 규정 및 규제를 관리하고 집행합니다. 이는 건축규칙, 정원관리, 주차정책등을 포함합니다.
셋째 회비관리로 매달 또는 일정한 기간에 회비를 부과하여 공동시설 유지보수 및 운영에 사용합니다. 이러한 회비는 주택 소유자들에게 부과되며, 공동체의 운영과 유지에 사용됩니다.
넷째 분쟁조정으로 이웃간의 분쟁인 규정위반에 대한 해결을 돕습니다. 이는 주로 이웃간의 소송을 피하기위해조정 및 중재를 통해 이루어집니다.
HOA회비의 가격결정은 주로 HOA의 이사회나 관리회사에 의해 결정됩니다. 이사회는 주택소유자들로 구성되어있으며, 회비를 결정하기 위해 회의를 개최하고 투표를 합니다. 일반적으로 회비는 매년 또는 몇년마다 조정됩니다. 이조정은 주로 공동체의 필요와 예산을 고려하여 이루어집니다. HOA회비는 주로 각 주택의 크기나 유형, 위치에 따라 다를수 있습니다. 특히 고층빌딩의 경우 유지보수 및 운영에 더 큰비용이 발생할 수있습니다.
만약에 HOA회비를 안내게 되면 다음과 같은 일이 발생할 수있습니다. 첫째, 회비를 제때 납부 하지않은 주택소유자들에 대해 연체료 및 벌금을 부과합니다.
둘째, HOA회비를 납부 하지않은 주택 소유자들에 대해 공동시설의 이용을 제한할 수있습니다.
셋째, 만약주택 소유자가 HOA회비를 지불 하지않고 계속해서 규정을 위반하는 경우는 법적조처를 할수있습니다. 이는 소송을 통해 미납회비를 회수하거나 주택소유자에 대한 강제집행을 포함할 수있습니다.
따라서 HOA회비를 제때 납부하고 그에 따른 규정을 따르는 것이 중요합니다. 마지막으로 ,HOA가 적절한 준비금(RESERVED FUND)을 유지하지 않으면, 셀러가 집을 팔때 바이어가 융자를 받기가 어려울 수있습니다. 융자회사들은 주택구매자가 HOA회비를 지불할 수있는 능력을 확인하기 위해 HOA의 재정상태를 검토합니다.
만약 이때 HOA가 예상치 못한 유지보수나 수리비용이 발생할경우, 회비가 급격하게 증가해 버린다면 이는 바이어가 부담하기 어려운 추가비용을 초래할 수있기 때문입니다. 따라서, HOA는 내집을 꾸준하게 유지해주는 안전장치라고 생각하는 것이 좋겠습니다.