수수료가 내리면 집값은?

바이어 에이전트의 협상력 증가 해야 반독점 소송의 표적이 되었던 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)가 제시한 합의에 따라 결과적으로 집값이 하락할 것인지 가장 큰 관심이 집중되고 있다. 전국부동산중개인협회가 민간 중개업체와 함께 중개 수수료를 인위적으로 높게 유지하기 위해 공모해 수십만 명의 주택 판매자에게 거의 18억 달러를 지급하게 했다고 판단한 법원 판결은 독점 행위를 인정한 것이다. 이로 인해 현재 가장 난처한 입장에 처한 사람들이 바로 부동산 중개인들이다. 이들이 집값을 과도하게 올려 독점적 이득을 취한 것이 아닌데 협회의 맴버라는 이유로 비난을 받고 있다. 전국부동산중개인협회가 항소를 포기하는 대신 합의하기로 한 내용에는 수수료 분담에 대한 조정과 법원의 추가적인 결정에 따른 다중 리스트 서비스의 개편 방안이다. 독점 행위의 근원적 시발점이 다중 리스트 서비스(MLS)에 있기 때문에 리스팅 에이전트 수수료는 당연히 사라질 것으로 보인다. 이런 수수료 부담이 주택 판매자와 구매자에게 똑같이 양분되는 것이 결과적으로 주택 가격의 하락으로 나타나야 독점에 따른 초가 이득이 있었다고 볼 수 있는 근거가 된다. 즉 리스팅 가격이 하락해야만 이 소송의 진정한 효과가 있는 것으로 판단할 수 있다. 그런데 주택 가격이 하락할 것인지는 좀 더 시간을 두고 살펴야…

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모기지 이자율 상승?

중동 위기 등 위험 요소 인플레이션은 적어도 소비자 수준에서는 많은 투자자와 경제학자들이 기대했던 것보다 더 완고한 것으로 나타났고 이는 금리가 내려오지 않는 것을 의미한다. 그 결과 월스트리트와 다른 지역의 많은 사람들이 연준이 가까운 장래에 금리를 인하하지 않을 것이며 아마도 2024년에는 금리를 인하하지 않을 것이라는 사실을 깨닫게 되면서 주식에 대한 심각한 매도세가 발생했다. 이는 채권 수익율과 달러 가치 상승을 가져오면서 소비 금융 이자율을 불안하게 만든다. 중동 지역의 불안이 더 커지면서 유가가 더욱 폭등하고 금융 시장의 불안은 확대되고 있다. 또한 소비자 물가 지수 보고서는 연간 주택 구매 시즌이 본격적으로 시작됨에 따라 모기지 금리가 치솟을 것이라는 우려를 불러일으켰다. 금리 인하가 다가오고 있다는 컨센서스는 여전히 있지만, 금리 인하는 두 차례에 불과할 수 있다고 월가는 진단한다. 첫 번째 금리 인하는 9월이 되어서야 이뤄질 것이며, 두 번째 금리 인하는 12월이 되어서야 이뤄질 것으로 예측했다. 이는 금리를 낮출 수 있는 동력이 거의 없다는 것을 의미한다. 모기지 이자율과 가장 밀접한 관련이 있는 10년물 국채 수익율은 4월에 약 35bp(0.35%포인트) 상승했다. 모기지 이자율이 더 높은 이유는 채권 수익율과 밀접하게 움직이기 때문이다.…

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주택시장 기지개… 금리 내리고 매물 늘어

모기지 이자율 5주만에 하락. 신규주택 매물 전년대비 13% 급증 거래가 얼어붙은 채 가격만 고공행진하던 주택시장에 온기가 들어가고 있다는 진단이 제기된다.  금리와 매물 공급이 모두 긍정적인 방향으로 돌아서고 있어서다.최근 프레디맥에 따르면 이번 주(7일 마감) 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.88%를 나타냈다. 전주보다 6bp(1bp=0.01%포인트) 낮아졌다. 5주 만에 하락으로 돌아섰다.15년 만기 모기지 고정금리는 평균 6.22%를 기록했다. 전주보다 4bp 내렸다. 이 금리는 제롬 파월 연방준비제도(Fed·연준) 의장의 비둘기파 발언 등에 따른 뉴욕채권시장의 강세가 온전히 반영되지 않은 것이다. 약 열흘간 국채 10년물 금리는 20bp 이상 떨어져 4.1% 밑으로 들어갔다. 향후 모기지 금리가 추가 하락할 수 있다는 뜻이다.고금리는 그동안 주택시장의 거래가 지지부진한 주된 이유였다. 수요자들은 새로 고금리 대출을 받거나 재융자할 유인이 없고, 판매자 역시 자산을 완전히 현금화하지 않는다면 주택을 갈아타기도 어렵기 때문이다.하지만, 최근 매물이 확대하는 추세다. 경제 매체 비즈니스인사이더는 지난 4주 동안 신규 주택 매물이 전년보다 13% 급증한 점에 주목했다.대출 비용 감소와 구매 가능 매물의 증가는 주택 수요자들에게 환영받을 수 있는 신호라고 매체는 평가했다. 더불어 최근 금리 하락 속에서 모기지 신청이 6주 만에 처음으로 증가해 수요가 확대한 것이…

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