이번 달 Zillow의 2026년 3월 마켓 리포트를 보면, 모기지 금리가 다시 올랐는데도 미국 주택시장은 오히려 더 활발해진 모습입니다. 특히 계약 진행 중인 매물, 즉 펜딩(Pending)으로 전환된 집이 크게 늘었고, 집값도 완만하게 오르고 있으며, 시장에 나와 있는 매물 수도 계속 증가하고 있습니다. 3월 한 달 동안 새롭게 펜딩으로 들어간 매물은 281,546건이었습니다. 이는 2022년 8월 이후 두 번째로 높은 수준입니다. 작년 같은 시기보다 4.6% 늘었고, 전달보다도 29.8% 증가했습니다. Zillow는 이를 두고 봄 시장이 본격적으로 시작된 신호라고 보고 있습니다. 다만 이번 시장 흐름이 단순히 금리 때문만은 아닙니다. Zillow는 지난 3년 동안 거래량이 낮았던 탓에 쌓여 있던 수요, 1월과 2월의 겨울 폭풍 때문에 미뤄졌던 움직임, 그리고 연초에 상대적으로 낮았던 금리가 3월 시장을 밀어 올린 것으로 분석했습니다. 하지만 3월 후반으로 가면서 모기지 금리는 2월 말 5.98%에서 3월 말 6.38%로 다시 상승했습니다. 그 결과 일반적인 주택 구매자의 월 모기지 부담도 전달보다 1.5% 늘어났습니다. 그런데도 수요는 여전히 강했습니다. Zillow에 따르면 매물 한 건당 하루 평균 조회 수는 작년 3월보다 32% 더 높았습니다. 이는 시장에 나와 있는 집은 늘어났지만,…

New Jersey Realtor Richard Choi입니다. 최근 뉴스에서 보듯이 국제 정세 불안과 유가 상승 우려가 커지면서 미국 모기지 금리도 다시 오름세를 보이고 있습니다. 많은 분들께서는 “해외에서 일어나는 일이 미국 부동산 시장과 얼마나 연결이 있을까?” 하고 생각하실 수 있습니다. 하지만 실제로는 국제적인 긴장 상황이 에너지 가격과 물가에 영향을 주고, 그 흐름이 다시 금리와 소비 심리에 반영되면서 주택시장에도 영향을 주게 됩니다. 요즘 시장을 보면 바이어분들이 확실히 더 신중해졌다는 느낌을 받게 됩니다. 얼마 전까지만 해도 거래가 조금씩 살아날 수 있다는 기대감이 있었지만, 금리가 다시 오르게 되면 월 페이먼트 부담이 커지기 때문에 쉽게 결정하기가 어려워집니다. 같은 가격의 집이라도 이자율이 달라지면 매달 내야 하는 금액 차이가 생각보다 크게 느껴지기 때문입니다. 이런 이유로 바이어분들은 매물을 꾸준히 살펴보면서도 실제 오퍼를 넣기까지는 조금 더 시간을 두고 고민하는 경우가 많아집니다. 다시 말해 시장에 대한 관심이 줄어든 것은 아니지만, 실제 거래로 이어지는 속도는 예전보다 다소 느려질 수 있다는 뜻입니다. 셀러분들께도 이런 변화는 중요합니다. 현재 시장이 갑자기 크게 위축된다고 보기는 어렵지만, 예전처럼 빠른 반응만 기대하기는 쉽지 않을 수 있습니다. 그래서 지금과 같은 시장에서는…