셀러 마켓에서 오퍼 경쟁을 이기려면

현금 구입, Waive Contingency 유리 지난 2,3년간 Super Seller 마켓에서 활동하는 리얼터로서 정말 힘든 시기를 경험 하고 있습니다. 10번의 오퍼를 제출해도 한번 선택 되면 다행일 정도로 오퍼 경쟁이 말로 설명하기 힘들 정도로 치열한 상황이며 쉽게 사그러 들지 않을 듯 합니다. 이젠 작젖을 바꾸고 유연한 대응이 절대적으로 필요하며 방법을 설명하고자 합니다. 높은 모기지 이자율로 팬데믹 동안 뜨거웠던 부동산 시장이 한풀 꺾일까 싶었으나 올해도 주택판매 및 가격은 둔화세 없이 그 꾸준함을 이어가고 있습니다. 전국부동산중개인협회(NAR)에 따르면 기존 주택판매는 올해 1월부터 2월까지 9.5% 증가했습니다. 2월 수치는 전년대비 3.3% 감소했지만 공급 대비 높은 수요로 집값은 계속 상승세를 타고 있는 상태 입니다. 또 부동산 중개업체 레드핀(Redfin)에 따르면 4월 초 전국 평균 판매가는 37만8250달러로 전년대비 4.5% 올랐습니다. 또 주택 리스팅의 28% 이상이 리스팅가보다 높게 판매됐습니다. 이는 적잖은 지역에서 바이어간 매입 경쟁이 있었음을 짐작케 하는 대목입니다. 특히 North New Jersey는 많은 지역에서 매입 경쟁이 치열하기로 유명한데 이처럼 치열한 주택 매입 경쟁에서 승리할 수 있는 팁을 알아 보겠습니다. ▶현금 구입복수 오퍼 상황에서 예비 바이어의 현금 구입 오퍼는 낙점 가능성을 높일…

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셀러 마켓에서 오퍼 경쟁을 이기려면
Business man holding Competition on blurred abstract background

알짜배기 매물을 찾는 방법

목적에 따라 투자할 부동산 유형 파악 해야 알짜배기 매물이란 좋은 부동산을 말하며 좋은 부동산이란 고객의 욕구를 충족 시켜줄 수 있는 부동산입니다. 때론 고객에 따라서 그 기준이 다를 수 있으나 부동산에 투자하려는 모든 고객에게는 수익성 좋은 부동산이 알짜배기 매물이 됩니다. 좋은 부동산이란 의미는 고객에 따라서 그 기준이 다를 수가 있지만,대부분은 동일한 목적을 가지고 있다고 볼 수 있겠습니다부동산이 좋고 나쁜 것은 투자 목적에 따라 달라 집니다. 부동산 위치, 건축 연도, 수입 등 각각 띄고 있는 성격이 다르다고 할 수 있겠습니다.다시 말해서 부동산에 투자하기 좋은 매물인지 구별하기 위해서는 투자하려는 사람의 투자 목적에 따라서 같은 부동산이라 할지라도 부동산의 가치가 다르게 평가된다는 말이 됩니다. 이러한 모든 전제 조건을 무시하고 “좋은 부동산 없습니까?” 라는 질문을 받으면 당황스러울 때가 많습니다.부동산 브로커는 고객의 요구 사항과 사정을 전혀 모르는 상황에 놓여 있습니다. 따라서, 서비스를 효율적으로 하기 위해서는 고객의 구체적인 투자 계획을 부동산 브로커에게 사전에 말하는 것이 당연 합니다. 그래야만 스스로 세워 놓은 부동산 투자 계획을 달성할 수 있습니다.다음과 같이 투자 목적과 찾고 있는 매물에 대한 요구 사항을 구체적으로 요약한다면, 첫째,…

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뉴저지 주택 여름 준비 해요

에어컨 점검은 필수 여름은 푸른 하늘과 활기찬 자연이 가득한 계절이다. 그러나 겨울의 추위와 봄의 잦은 비로 인해 집의 외관과 기능이 손상되었을 가능성이 있다. 따라서 여름이 오기 전에 집을 다시 정비하는 것이 중요하다.여름철 무더위에도 집을 시원하게 유지하고, 외관을 아름답게 하기 위한 몇 가지 방법을 소개한다. 스프링클러 시스템 점검스프링클러 시스템을 점검하여 잔디를 시원하게 유지하자. 겨울 동안 파손된 스프링클러 헤드와 파이프가 있는지 확인하고, 필요 시 전문가의 도움을 받아 문제를 해결하자. 전문가를 통해 스프링클러 시스템의 회전과 출력이 적절한지 점검받아 잔디에 과도한 물이 공급되지 않도록 하자. 외부 청소 및 조경 정비겨울과 봄 동안 쌓인 먼지와 이물질을 제거하자. 집의 외벽, 창문, 차고 문, 보도, 진입로, 데크, 파티오 등을 고압 세척기로 청소하자. 또한, 홈통과 울타리, 난간 등을 점검하고 필요 시 수리하자. 정원에 신선한 꽃을 심고 잡초와 이물질을 제거하며, 새로운 흙이나 비료를 사용해 토양을 개선하자. 바비큐 그릴 청소 및 프로판 탱크 충전여름에 바비큐 파티를 계획하고 있다면 그릴을 미리 청소하고, 프로판 탱크를 충전하자. 홈디포(Home Depot)나 로우스(Lowe’s) 같은 상점에서 프로판 탱크 교환 프로그램을 이용할 수 있다. 가까운 곳에서 프로판 탱크를 충전하는…

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