Selling Process

뉴저지 주택 판매 절차

1. 리얼터 상담
   리얼터와 만나 주택 상태, 판매 계획, 예상 일정 등을 상담합니다.

2. 판매 가격 결정
   주변의 최근 거래 사례와 현재 시장 상황을 분석해 적절한 리스팅 가격을 정합니다.

3. 리스팅 및 마케팅
   MLS, Zillow, 리맥스 네트워크와 온라인 광고 등을 통해 주택을 홍보합니다.

4. 주택 공개 및 쇼잉
   오픈하우스, 락박스 등을 이용해 바이어가 편리하게 집을 볼 수 있도록 합니다.

5. 오퍼 검토 및 협상
   오퍼 가격, 계약 조건, 계약금, 융자 조건과 클로징 날짜 등을 비교하고 협상합니다.

6. 주택 매매계약서 작성
   셀러와 바이어가 합의한 조건을 매매계약서에 작성하고 서명합니다.

7. 변호사 검토
   양측 변호사가 일반적으로 영업일 기준 3~5일 동안 계약 내용을 검토하고 수정합니다.

8. 계약금 예치
   바이어가 계약금을 셀러 측 변호사의 에스크로 계좌에 예치합니다.

9. 홈 인스펙션
   바이어가 주택 상태, 터마이트, 라돈 등을 검사하고 필요한 경우 수리나 크레딧을 요청합니다.

10. 감정평가 및 모기지 승인
    융자기관에서 감정평가를 진행하고 바이어의 최종 모기지 승인 절차를 진행합니다.

11. 타이틀 조사
    주택의 소유권, 미납 세금, 저당권, 제한사항, 판결 및 파산 기록 등을 확인합니다.

12. 클로징 준비
    셀러의 기존 모기지 상환 금액을 확인하고 이사 및 유틸리티 계정 종료를 준비합니다.

13. 타운 CO·CCO 검사
    타운에서 화재 예방, 건물 안전 및 기타 규정 준수 여부를 검사하고 필요한 증명서를 발급받습니다.

14. CD·ALTA 정산서 확인
    매매대금, 모기지 상환금, 세금, 커미션과 각종 비용이 정확한지 최종 정산서를 확인합니다.

15. 열쇠 및 출입 정보 전달
    집 열쇠, 차고 리모컨, 출입 코드 등을 셀러 측 변호사에게 전달합니다.

16. 클로징
    셀러가 필요한 클로징 서류에 서명하고 소유권을 바이어에게 이전하면 판매가 완료됩니다.