본전 뽑는 리모델링

최근 많은 홈오너들은 집을 팔고 이사를 가기보다는 리모델링을 선택하고 있다. 현재 하락세라고는 하나 여전히 높은 모기지 이자율과 비싼 집값으로 인해 집 판매보다는 거주하는 주택의 가치를 높이는 쪽을 선택하는 것이다. 이에 대해 부동산 전문가들은 "새해는 리모델링 프로젝트를 시작하기 가장 좋은 시기"라며 "새해 리모델링을 고려하고 있다면 투자 대비 수익률(ROI)이 높은 프로젝트를 우선적으로 고려하는 것이 향후 매매 시 도움이 된다"고 조언한다. 투자 대비 수익률  Return On Investment (ROI)이 가장 높은 리모델링 항목과 그 비용을 알아봤다. ▶차고문  차고문 교체는 투자 대비 효과가 가장 높은 리모델링으로 꼽힌다. 교체 비용은 평균 4302달러지만 리모델링 후 4418달러의 집 가치를 더해  ROI는 102.7%로 나타났다. 투자 대비 회수율뿐만 아니라 오래된 차고문을 교체하면 집 전체가 세련되고 현대적으로 보일 뿐만 아니라 보안 기능도 강화할 수 있어 일석이조. 최근 차고문은 내구성이 높은 강철이나 알루미늄 소재가 인기인데 이는 유지, 보수가 용이해 장기적인 비용 절감 효과도 기대할 수 있다. 또 전자동 차고문이나 스마트 보안 기능까지 추가하면 주택 가치를 더 높일 수 있다. 부동산 전문가들은 "차고문 교체는 집 매매시 투자대비 회수율이 좋은 대표적인 리모델링 항목"이라며 "특히 매매할 계획이 있다면…

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2025년 주택 판매 준비

2025년 도널드 트럼프 대통령 임기 2기가 시작됩니다.   부동산과 금융 정책에 변화가 생길 가능성이 있습니다. 이런 변화는 집을 사려는 사람들의 구매력, 집값, 그리고 건설 활동에 영향을 줄 수 있습니다.   경제에 큰 영향을 미치는 주택대출금리는 연방준비제도의 정책에 따라 변동합니다.   전국적으로 집값이 높아져 대출이 필수적이기 때문에 금리가 오르면 구매자들에게 부담이 커질 수 있습니다. 뉴저지는 주택 공급이 부족하고 건축 비용이 높아 오랫동안 어려움을 겪어 왔습니다.    만약 트럼프 행정부가 규제를 완화하고 인프라 투자를 확대한다면, 주택 공급이 개선될 가능성도 있습니다. 금융 규제가 완화되면 대출이 쉬워져 더 많은 사람들이 집을 살 수 있습니다. 이런 변화는 주택구매자가 늘어나면서 단기적으로 집값이 오르고 시장이 활기를 되찾을 가능성을 열어줍니다. 이 모든 요인을 고려해 2025년에 집을 빠르게 팔고, 멀티 오퍼를 받으며, 최적의 가격에 판매할 수 있는 방법을 안내해 드립니다.   1. 적절한 가격 설정   최근 판매 데이터, 경제 상황, 그리고 지역 동향을 참고하면 집을 빨리 팔 수 있는 적절한 가격을 정할 수 있습니다. 그런데 “우리 집이 2022년에 이 정도 가격까지 갔었는데…”라고 생각하시는 분들이 있습니다. 하지만 그 당시에는 모기지 금리가 3%대였던 반면, 지금은 6%대로 올라 구매자의…

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주택 관리 미리미리 보수, 예방 해야 한다.

큰돈 들어 가기 전에 미리 예방 홈오너들에게 가장 골치 아픈 일은 단연 주택 수리 및 관리다. 수도가 새거나 배수구가 막히는 등 간단한 문제라고 해도 조금만 게으름을 피워 방치하면 향후 문제가 커져 더 큰 불편과 수리 비용에 직면할 수 있기 때문이다. 하지만 평소 간단한 수리 방법을 알아두면 향후 발생할 수 있는 더 큰 비용과 시간적인 손실을 방지할 수 있다. 이처럼 홈오너들이 평소 정기적으로 점검해야 할 주택 시설을 비롯해 문제 발생 시 이를 어떻게 해결할 수 있는지 알아봤다.  ▶수도수도에서 물이 새는 문제는 물 낭비뿐만 아니라 심할 경우 수도 요금 증가와 함께 주택 내 다른 배관 문제로까지 연결될 수 있어 결코 무심코 넘겨서는 안 된다. 이런 누수를 방지하기 위해서는 정기적으로 수도를 점검하고 문제 발견 시 즉시 수리하는 것이 중요하다. 가장 흔하게 발생하는 누수 현상은 수도 패킹이나 카트리지를 교체하면 간단하게 해결할 수 있다.  ▶변기변기에서 물이 계속 흐르거나 막히는 문제는 가장 흔하게 발생하는 문제다. 이때 변기 내부의 플래퍼 밸브(Flapper Valve)를 점검해 문제가 있을 시 이를 교체하면 쉽게 해결할 수 있다. 만약 변기가 막혔을 때는 플런저(plunger)를 사용해 간단히 해결할…

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