미국 주택 융자 종류

컨밴셔널 일반 대출Conventional Loan 일반 주택 모기지 QM = Qualified Mortgage (정부가 정한 표준 대출 규정) 정부 보증 없이 민간 금융기관이 운영 Fannie Mae와 Freddie Mac 기준 고정금리(Fixed Rate) 또는 변동금리(ARM) 가능  최저 다운 3% 부터 20% 다운 이상 PMI 보험 필요 없음 높은 크레딧은 낮은 이자율 적용 최저 크레딧 620 이상 낮은 월 소득 대비 지출율(DTI: Debt To Income) 2년 소득 증빙 필요 자가, 세컨드 홈, 투자용 상환: 보통 30년 (15년 – 40년) 넌-큐엠 비일반 대출Non-QM Loan 비일반 주택 모기지 Non-QM = 표준 규정에 맞지 않는 대출 자영업인이나 프리랜서 – 전통적인 세금보고서(1040, W-2) 대신 대체 문서 사용 (예: 은행잔고, P&L, 임대수익). 자세한 내용  보기 체류 신분 없는 분: DACA, ITIN, 임시 체류자 임대 수입 융자:  DSCR Loan 자세한 내용 보기 미국 비거주 외국인 대상 대출: 한국 거주 Interest Only Loan (초기 몇 년간 이자만 상환) 승인 요건 덜 까다롭지만, 이자율은 일반론 보다 약간 높음 낮은 크레딧 가능 다운:  보통 10%~30% 요구 (프로그램별 다름) FHA 정부 대출FHA Loan  Federal Housing Administration 연방주택청 보증하는 모기지 프로그램 적은 다운으로 집 구매 낮은 신용점수 보유자…

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미국 주택 융자 종류
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U.S. 30-Year Mortgage Rates Hit 10-Month Low — Is the Housing Market Catching Its Breath?

Rates Fall for 4 Straight Weeks to 6.58%, Boosting Buyer Confidence and Driving a Surge in Refinancing Applications The average interest rate for 30-year fixed-rate mortgages in the United States has fallen to its lowest level in 10 months, raising hopes of breathing new life into the sluggish housing market. Freddie Mac, a leading mortgage lender, announced on Thursday that the average 30-year fixed mortgage rate dropped to 6.58% this week, down from 6.63% last week. This marks the lowest rate since October 24 of last year (6.54%) and the fourth consecutive week of decline. The rate for the 15-year fixed mortgage, which many homeowners prefer when refinancing, also edged down from 5.75% last week to 5.71% this week. Mortgage rates began to climb sharply in early 2022 as the era of ultra-low rates during the pandemic came to an end, pushing the U.S. housing market into a prolonged sales slump. Last year, home sales dropped to their lowest level in…

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미 30년 모기지 금리, 10개월 만에 최저…주택 시장 ‘숨통’ 트이나

4주 연속 하락세 보이며 6.58% 기록, 주택 구매력 상승 기대감 속 재융자 신청 급증 미국의 30년 만기 고정 모기지 평균 금리가 10개월 만에 최저 수준으로 하락하면서, 침체된 주택 시장에 활력을 불어넣을 것이라는 기대감이 커지고 있습니다. 주택담보 대출업체인 프레디맥(Freddie Mac)은 목요일, 지난주 6.63%였던 30년 만기 모기지 금리가 이번 주 6.58%로 낮아졌다고 발표했습니다. 이는 지난해 10월 24일(6.54%) 이후 가장 낮은 수치로, 4주 연속 하락세를 이어가고 있는 상황입니다. 또한, 주택 소유자들이 재융자 시 선호하는 15년 만기 고정 모기지 금리 역시 지난주 5.75%에서 5.71%로 소폭 하락하였습니다. 모기지 금리는 2022년 초, 팬데믹 기간의 초저금리 시대가 막을 내리면서 급등하기 시작하였고, 이로 인해 미국 주택 시장은 장기적인 거래 부진에 빠지게 되었습니다. 지난해 주택 판매량은 거의 30년 만에 최저치를 기록할 정도로 시장이 얼어붙었던 상황입니다. 이번 금리 하락은 최근 발표된 7월 고용 시장 데이터 부진으로 인해 연방준비제도(Fed)의 금리 인하 기대감이 커진 결과로 분석됩니다. 실제로 모기지 금리에 큰 영향을 주는 10년 만기 국채 수익률도 이러한 기대감을 반영하며 최근 몇 주간 하락세를 나타냈습니다. 다만, 인플레이션이라는 변수가 남아 있습니다. 목요일 발표된 새로운 보고서에 따르면, 미국의 7월 도매물가지수(PPI)는 전년 동월…

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미 30년 모기지 금리, 10개월 만에 최저…주택 시장 ‘숨통’ 트이나
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