뉴저지 버겐 카운티(Bergen County) 부동산 시장이 2026년 봄을 맞아 뚜렷한 변화를 보이고 있습니다. 최근 여러 데이터 지표를 종합해 보면, 시장 경쟁이 다시 강해지고 있으며 매매 타이밍이 그 어느 때보다 중요해지고 있다는 점을 확인할 수 있습니다. 가장 먼저 눈에 띄는 변화는 주택 판매 속도입니다. 시장에 나온 매물이 머무는 중간 일수가 70일에서 42일로 줄어들며, 계약까지 걸리는 시간이 약 40% 단축되었습니다. 불과 한 계절 전만 해도 몇 달씩 시장에 머물던 주택들이, 이제는 몇 주 안에 계약으로 이어지는 사례가 늘고 있습니다. 또한 수요와 공급의 균형을 보여주는 대표적인 지표인 **시장 활성도 지수(Market Action Index)**도 41에서 42로 상승했습니다. 일반적으로 이 지수가 30을 넘으면 판매자 우위 시장으로 해석되는데, 이번 상승은 시장이 한층 더 타이트해지고 있음을 시사합니다. 주택 재고 감소도 분명하게 나타나고 있습니다. 버건 카운티의 활성 매물은 579채에서 567채로 감소했습니다. 숫자상 변화가 크지 않아 보일 수 있지만, 실제 시장에서는 구매자들이 선택할 수 있는 매물이 점점 줄어들고 있다는 의미로 받아들여집니다. 그만큼 괜찮은 매물이 나오면 경쟁이 빠르게 붙을 가능성이 높아지고 있습니다. 겨울철 다소 주춤했던 구매자 활동도 다시 활발해지는 모습입니다. 특히 한인 수요가 많은 포트리(Fort Lee), 레오니아(Leonia), 엣지워터(Edgewater), 클리프사이드…

이번 달 Zillow의 2026년 3월 마켓 리포트를 보면, 모기지 금리가 다시 올랐는데도 미국 주택시장은 오히려 더 활발해진 모습입니다. 특히 계약 진행 중인 매물, 즉 펜딩(Pending)으로 전환된 집이 크게 늘었고, 집값도 완만하게 오르고 있으며, 시장에 나와 있는 매물 수도 계속 증가하고 있습니다. 3월 한 달 동안 새롭게 펜딩으로 들어간 매물은 281,546건이었습니다. 이는 2022년 8월 이후 두 번째로 높은 수준입니다. 작년 같은 시기보다 4.6% 늘었고, 전달보다도 29.8% 증가했습니다. Zillow는 이를 두고 봄 시장이 본격적으로 시작된 신호라고 보고 있습니다. 다만 이번 시장 흐름이 단순히 금리 때문만은 아닙니다. Zillow는 지난 3년 동안 거래량이 낮았던 탓에 쌓여 있던 수요, 1월과 2월의 겨울 폭풍 때문에 미뤄졌던 움직임, 그리고 연초에 상대적으로 낮았던 금리가 3월 시장을 밀어 올린 것으로 분석했습니다. 하지만 3월 후반으로 가면서 모기지 금리는 2월 말 5.98%에서 3월 말 6.38%로 다시 상승했습니다. 그 결과 일반적인 주택 구매자의 월 모기지 부담도 전달보다 1.5% 늘어났습니다. 그런데도 수요는 여전히 강했습니다. Zillow에 따르면 매물 한 건당 하루 평균 조회 수는 작년 3월보다 32% 더 높았습니다. 이는 시장에 나와 있는 집은 늘어났지만,…