상가 투자

미국내 부동산 시장에서 상가 투자는 안정적인 수익과 자산 가치 상승이라는 두 가지 목표를 동시에 추구할 수 있는 투자 수단으로 자리 잡고 있습니다. 특히 한인 투자자들 사이에서는 커뮤니티 밀집 지역 중심의 상업용 부동산이 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 상가 투자의 장점 첫 번째는 장기 임대 계약으로 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있다는 점입니다. 상가는 주로 장기 계약을 기반으로 임대되기 때문에 주거용보다 안정적인 수익 구조를 갖습니다. 두 번째는 관리 부담이 적은 임대구조입니다. NNN형태로 임대를 하면 재산세, 보험, 유지관리 비용을 테넌트가 부담해 임대인의 관리 부담이 줄어듭니다. 세 번째는 부동산 가치 상승 여지입니다. 입점 브랜드, 리노베이션, 유동인구 증가 등 외부 요인을 통해 상가의 가치를 능동적으로 높일 수 있습니다. 마지막으로 세금 절감 효과를 들 수 있습니다. 감가상각, 이자 공제, 운영비 처리 등 세제상 혜택을 통해 실제 수익 대비 낮은 세금을 적용받을 수 있습니다. 상가 투자의 단점 물론 단점도 있습니다. 첫 번째는 공실 리스크입니다. 임차인이 나간 뒤 새로운 테넌트를 확보하는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있고, 리노베이션 비용이 발생할 수 있습니다. 초기 투자도 부담될 수 있습니다. 다운페이먼트 비율이…

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Jersey Market Slows

With nearly 25% more home listings in May, housing inventory in NJ continues to rise If it feels like you’ve been noticing more for sale signs popping up, it’s not all in your head: Housing inventory across the nation has consistently been increasing across the country, including right here in New Jersey. With more than 1.5 million homes for sale — 31.5% more than the year prior — May marked the 19th consecutive month of inventory growth across the nation, according to Realtor.com’s Monthly Housing Market Trends Report. Inventory is at its highest post-pandemic level to date, and this marks the first time the number of homes for sale has topped one million since the winter of 2019. “Still, inventory remains 14.4% below typical 2017-2019 levels, though May’s gains indicate the market is closing the gap at an accelerating pace,” Realtor.com said.…In New Jersey, there were a total of 16,379 active home listings. This was 24.11% more than last year and 15.69%…

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Jersey Market Slows
New Jersey Realtor Richard Choi

이제 바이어 마켓?

주택 가격 상승 끝? 팬데믹 이후 끝없는 상승세를 이어가던 주택 시장이 최근 상승세가 한풀 꺾이며 피로감을 드러내고 있다. 주택시장은 지난 2년 이상 가격이 쉼 없이 오르던 흐름에 변화의 조짐이 나타나고 있다. 주택 가격이 지역에 따라 상승폭이 줄거나 하락세로 전환되고 있다. 재고 물량이 2008년 금융위기 이후 최고치인 지역이 등장하고 있고 첫 주택 구매자부터 고급 주택을 찾는 이들까지 거래를 포기하거나 큰 폭의 가격 인하를 요구하고 있다. 모기지 금리가 7%대에 머물고 관세 등 경제적 불확실성이 더해지면서 구매자들이 주택 거래를 망설일 이유도 늘어나고 있다. 이에 따라 최근 시장은 판매자가 양보하고 구매자가 주도권을 쥐는 양상으로 변하고 있다. 과거 입찰 경쟁과 현금 구매가 지배하던 모습과는 대조적이다. S&P 코어로직 케이스-실러 지수에 따르면 20대 대도시의 3월 주택 가격은 전달 대비 0.12% 하락했다. 하락 폭은 크지 않지만, 2023년 1월 이후 지속되던 상승세의 종식을 의미한다. 더 큰 변화는 공급 측면에서 나타나고 있다. 주택시장 분석 전문매체 '레지클럽'의 랜스 램버트 편집장에 따르면, 4월 완공된 신축 단독주택의 재고는 11만7000채로 2009년 7월 이후 최고치를 기록했다. 이는 전년 대비 31% 증가한 수치로, 주택 건설업체들이 수요 감소에 점점 더 불안감을…

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이제 바이어 마켓?
뉴저지 부동산 Richard Choi New Jersey Realtor Richard Choi