이번 달 Zillow의 2026년 3월 마켓 리포트를 보면, 모기지 금리가 다시 올랐는데도 미국 주택시장은 오히려 더 활발해진 모습입니다. 특히 계약 진행 중인 매물, 즉 펜딩(Pending)으로 전환된 집이 크게 늘었고, 집값도 완만하게 오르고 있으며, 시장에 나와 있는 매물 수도 계속 증가하고 있습니다.
3월 한 달 동안 새롭게 펜딩으로 들어간 매물은 281,546건이었습니다. 이는 2022년 8월 이후 두 번째로 높은 수준입니다. 작년 같은 시기보다 4.6% 늘었고, 전달보다도 29.8% 증가했습니다. Zillow는 이를 두고 봄 시장이 본격적으로 시작된 신호라고 보고 있습니다.
다만 이번 시장 흐름이 단순히 금리 때문만은 아닙니다. Zillow는 지난 3년 동안 거래량이 낮았던 탓에 쌓여 있던 수요, 1월과 2월의 겨울 폭풍 때문에 미뤄졌던 움직임, 그리고 연초에 상대적으로 낮았던 금리가 3월 시장을 밀어 올린 것으로 분석했습니다. 하지만 3월 후반으로 가면서 모기지 금리는 2월 말 5.98%에서 3월 말 6.38%로 다시 상승했습니다. 그 결과 일반적인 주택 구매자의 월 모기지 부담도 전달보다 1.5% 늘어났습니다.
그런데도 수요는 여전히 강했습니다. Zillow에 따르면 매물 한 건당 하루 평균 조회 수는 작년 3월보다 32% 더 높았습니다. 이는 시장에 나와 있는 집은 늘어났지만, 그보다 더 강한 수요가 계속 유지되고 있다는 뜻으로 볼 수 있습니다.
핵심 수치를 보면, 미국 전체 기준 전형적인 주택 가치는 $365,545로 집계됐습니다. 이는 전달보다 0.6%, 작년 같은 시기보다 0.8% 오른 수치입니다. 전국 재고는 123만 채로, 전년 대비 4.2%, 전월 대비 9.5% 증가했습니다. 신규 리스팅은 384,854건으로 작년과 비교하면 거의 비슷했지만, 전달과 비교하면 35.6% 늘어났습니다.
판매 흐름도 나쁘지 않았습니다. Zillow의 예비 집계 기준으로 3월 주택 판매량은 300,398건이었고, 이는 작년 같은 시기보다 3.7%, 전달보다 25.2% 증가한 수치입니다. 또 집이 시장에 나온 뒤 펜딩 상태로 전환되기까지 걸린 기간의 중간값은 19일이었습니다. 이는 작년보다 2일 더 길지만, 2월보다는 9일 빨라진 것입니다.
한편 가격 조정도 함께 나타났습니다. 3월에 22.6%의 리스팅이 가격을 내렸습니다. 이는 작년보다 0.8%포인트 낮지만, 전달보다는 2.4%포인트 높은 수준입니다. 다시 말해 시장이 살아나고는 있지만, 모든 매물이 무조건 강하게 팔리는 시장은 아니라는 뜻입니다. 가격을 잘못 정하면 결국 가격 인하 경쟁에 들어갈 수 있다는 의미입니다.
렌트 시장도 소폭 상승했습니다. 미국 전체 기준 전형적인 렌트는 $1,910로, 작년 같은 시기보다 1.8%, 전달보다 0.6% 올랐습니다. 다만 Zillow의 렌탈 매물 중 39.8%는 임대료를 할인 해줬습니다. 이는 작년과 비슷한 수준입니다.
이번 리포트가 보여주는 가장 중요한 점은, 시장이 아직 완전히 약해졌다고 보기 어렵다는 것입니다. 금리가 올랐는데도 계약 활동과 수요가 유지됐다는 것은, 여전히 집을 사려는 대기 수요가 많다는 뜻입니다. 동시에 재고도 늘어나고 있어서 작년보다는 바이어의 선택지가 조금 더 넓어졌습니다.
그래서 바이어 입장에서는 예전보다 볼 수 있는 집은 많아졌지만, 좋은 매물은 여전히 빠르게 움직일 수 있기 때문에 준비된 오퍼가 중요합니다. 셀러 입장에서는 시장이 완전히 식은 것은 아니지만, 처음 가격을 잘못 잡으면 가격 인하를 해야 할 가능성이 커질 수 있으므로 더 전략적으로 접근할 필요가 있습니다.
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