임차인 보호 위한 주 전역 임대료 규제… 주요 타운 거주자들에게 큰 영향 예상 뉴저지 주 의회가 주 전역에 걸쳐 임대료 인상을 제한하는 새로운 법안을 추진하고 있어 주목받고 있다. 최근 도입된 A2390 법안은 임차인들의 주거 안정성을 높이고 과도한 임대료 인상을 방지하기 위한 조치로, 특히 버겐 카운티(Bergen County)와 팰리세이즈 파크(Palisades Park) 등 한인 밀집 지역 거주자들에게 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 이 법안의 핵심은 임대인이 12개월 동안 임대료를 인상할 수 있는 폭을 제한하는 것이다. 구체적으로, 임대료 인상률은 5%에 물가상승률을 더한 값과 10% 중 낮은 쪽을 초과할 수 없다. 이는 최근 급격한 임대료 상승으로 어려움을 겪고 있는 많은 뉴저지 주민들에게 환영받을 만한 소식이다. 법안 발의자인 벤지 윔벌리(Benjie E. Wimberly) 하원의원은 이 법안의 필요성을 강조했다. 그는 “뉴저지 주의 주거비용, 특히 임대료가 주민들에게 가장 큰 재정적 부담이 되고 있다”며 “최근 조사에 따르면 뉴저지 임차인의 43% 이상이 가구 소득의 35% 이상을 임대료로 지출하고 있어, 이는 일반적으로 적정 주거비로 여겨지는 수준을 초과한다”고 설명했다. 이 법안은 모든 주거용 임대 물건에 적용되지만, 몇 가지 예외 사항도 포함하고 있다. 예를 들어,…

바이어 마켓으로 전환중 주택 가격이 사상 최고치를 기록하면서 주택 매매가 급감한 것으로 나타났다.23일 전 미부동산 중개인 협회(NAR)가 발표한 보고서에 따르면 지난6월 기존 주택 중간 판매 가격은 42만6900달러로 전년 동기 대비 4.1% 상승했다.전국에서 주택 중간 판매 가격이 전년대비 가장 많이 상승한 지역은 캘리포니아 애너하임(13.2%), 뉴저지 뉴왁(12.6%),뉴욕 나소 카운티(12%)로 나타났다.주택 가격 상승으로 기존 주택 판매는 전년 대비 5.4% 감소한 387만채로 집계됐다 .높은 주택 비용으로 구매자가주택 구입에 냉담해지면서 구매거래가 기록적인 속도로 하락 중이다 .지난 한달 동안 약5만6000건 주택 거래 계약이 취소됐는데 이는 같은달 계약된 주택의 14.8%에 해당한다.주택 구매자에게 좋은 소식은 지난달 재고 물량이 증가한것이다.보고서에 따르면 6월말 기준거래된 주택은 약 132만채로 전월 대비 3.1%, 1년전 보다 23.4%나 증가했다.NAR의 수석 이코노미스트 로렌스 윤은 “셀러 시장에서 바이어 시장으로 느린전환이 나타나고 있다”며 “시장 대기 기간이 늘고 셀러가 받은 오퍼수도 줄어들어 전국적으로 주택 재고량이 확실히 증가하는 추세”라고 분석했다.지난달 주택판매에 걸린 기간은 평균 약 22일로 5월의 24일보다 감소했지만 전년동기 대비 늘었다.현재 매매 속도로 보면 기존주택 재고 소진까지 약 4.1개월이 소요된다. 이는 2020년 5월 이후 최고 수준이다.윤 이코노미스트는 “주택 중간 가격이…