22%는 수입의 전체를 렌트비로... 미국인들의 렌트비 부담이 상상을 초월하는 수준인 것으로 나타났습니다. 부동산 포털 레드핀의 최근 연구 결과에 따르면, 미국인들의 22%가 소득의 전부를 렌트비로 지출하고 있으며, 20%는 렌트비 충당을 위해 두 개의 일자리를 갖고 있는 것으로 나타났습니다. 또한, 13%는 은퇴 연금을 미리 앞당겨 사용하고 있으며, 노후를 위한 저축을 줄이고 있는 분들도 12%에 달하는 것으로 조사되었습니다. 렌트비 폭등 문제를 해결하기 위해서는 꾸준한 주택 건설이 필요하나, 실제 공급량은 기대치를 크게 밑돌고 있습니다. 지난 1월 미국의 신규 주택 착공 건수는 3.1% 감소하였으며, 아파트의 경우 1년 사이 건축 건수가 29.3%나 줄어들었습니다. 현재 공사가 진행 중인 프로젝트 또한 82만 1,000건에 그쳐, 이는 2022년 3월 이후 최저 수준입니다. 코로나 팬데믹 이후 장기간 지속된 저금리로 인해 주택 시장이 활황을 맞으며 집값이 급등하였고, 이 기간 동안 집을 구매하지 못한 사람들이 자연스럽게 렌트 시장으로 몰리면서 렌트비 또한 급등하였다는 분석이 나오고 있습니다. 렌트비 상승 속도가 임금 인상률을 초과하고 있어 소득 대비 렌트비 부담이 날로 커지고 있습니다. 그러나 연방준비제도의 기준금리 인하로 인해 내년에는 건설사들의 대출 부담이 줄어들어 주택 착공 건수가 증가할 가능성이…

광고, 크레딧 조사, 계약서 작성, 입주 관리 아파트 임대와 주택 임대의 대표적인 차이점은 무엇일까요? 아파트 임대의 경우, 한 매니지먼트 회사가 수십 명 또는 수백 명의 임차인을 일괄적으로 관리합니다. 반면, 일반 주택 임대는 한 명의 집주인이 한 명의 임차인 또는 한 가족과 직접 계약을 맺는 방식입니다. 이 때문에 아파트의 경우, 다수의 임차인을 효과적으로 관리하기 위해 계약 조건이 자연스럽게 까다로워질 수밖에 없습니다. 예를 들어, 반려동물 관련 규정을 위반할 경우 즉시 퇴거 조치가 이루어질 수 있으며, 계약 종료 후 보증금에서 청소비를 자동으로 차감하는 등 강제 조항이 포함되는 경우가 많습니다. 반면, 일반 주택 임대의 경우, 집주인께서는 한 가족과 계약을 맺고 그 집을 사용할 권리를 양도하시게 되므로, 우선 자신의 집을 청결하고 성실하게 관리할 임차인을 신중히 선택하셔야 합니다. 또한, 계약서에 강제 조항을 넣어 딱딱한 분위기를 조성하기보다는, 임차인과 원만한 관계를 유지하는 것이 중요합니다. 집주인과 임차인이 신뢰를 바탕으로 관계를 형성하는 것이, 임차인이 그 집을 자신의 집처럼 아껴 쓰는 가장 효과적인 방법이 될 수 있습니다. 이처럼 집주인과 임차인의 관계를 처음부터 원활하게 형성하는 중간 역할을 담당하는 것이 에이전트의 중요한 임무입니다. 간혹…

그동안 각종 논란을 일으켜 왔던 Palisades Park 지하 렌트에 대한 발의가 통과 되었습니다. 말 많고 말썽 많은 이슈였죠. 그 동안 위반하는 랜드로드는 $1,300 가량의 벌금이 부과 되었었습니다. Palisades Park  특별 회의에서 타운은 one 또는 two Family 주택을 위한 Accessory Dwelling Units(ADU), 보조 주거 시설에 대한 새로운 조례와 허가를 만장일치로 승인했습니다. 이 조례는 건물 및 보조 시설을 위한 새로운 빌딩 코드, 규정을 만들 겁니다. 보조 주거 시설이라는 의미는, 기존 주택 내에 지하실이나 다락방, 증축된 공간, 주택과 동일한 부지에 별도의 독립된 구조물 등을 의미 합니다. 펠리세이즈 팍의 주민들에게는 거의가 듀플렉스 지하나 2 family house의 지하가 해당될 겁니다.이 조례는,  판사가 이 지역 사회의 저렴한 주택 계획 개발을 명령한 직후 한 달 전에 상정 되었습니다. 이 주거 시설은, 수면, 식사, 요리 및 위생을 위한 완전한 독립적인 생활 시설을 제공해야 한다고 명시되어 있습니다. 별도의 출입구도 포함 되어야 합니다. 이 법안은저렴한 주택을 제공하기 위해 만들어 졌습니다. 취지에서 붙여진 애기는, "은퇴한 나이가 많은 주민들은 이 법안을 통해 고정 수입으로 생활할 수 있으며, 그동안 타운에서 터득한 많은 경험들을 그대로…