LA/남가주 부동산 시장과 뉴저지 시장은 다릅니다

오늘 미주 중앙일보에 LA와 남가주 부동산 시장에 관한 기사가 실렸습니다.기사 내용을 보면 LA 한인타운을 포함한 남가주 시장은 점점 바이어 마켓 쪽으로 기울고 있다는 분석이 나옵니다. 매물이 늘고, 경쟁은 줄고, 집이 팔리는 기간은 길어지고, 가격 인하 압력도 커지고 있다는 내용입니다.또한 원하는 가격을 받지 못한 셀러들이 매물을 철회했다가 나중에 다시 리스팅하는 경우도 늘고 있다고 합니다. 그런데 이 내용을 그대로 뉴저지 시장, 특히 Bergen County, Palisades Park, Fort Lee 인근 시장에 적용하기에는 조금 무리가 있습니다. LA와 뉴저지는 같은 미국 부동산 시장 안에 있지만, 현재 시장의 흐름은 분명히 다릅니다. LA/남가주 시장의 핵심은 “바이어 마켓 신호”입니다 중앙일보 기사에서 본 LA와 남가주 시장의 핵심은 이렇습니다. LA 지역 바이어들의 선택지는 예전보다 많아졌습니다.하지만 재미있는 점은, 바이어 마켓 신호가 나타나는데도 거래량이 크게 늘지 않고 있다는 것입니다. 왜 그럴까요? 가장 큰 이유는 여전히 높은 이자율입니다.바이어 입장에서는 월 페이먼트 부담이 너무 커졌기 때문에, 집값이 더 내려와야 한다고 생각합니다. 반면 셀러들은 팬데믹 이후 올라간 가격을 기억하고 있습니다.그래서 쉽게 가격을 낮추려고 하지 않습니다. 결국 바이어와 셀러의 기대 가격 차이가 커지면서 시장이 움직이지 않는 것입니다.…

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LA/남가주 부동산 시장과 뉴저지 시장은 다릅니다
뉴저지 부동산Richard Choi

The Era of $3,800 Monthly Rent…The Burden on Renters Continues to Grow

Rising Rents Are Making Housing Even More Challenging in New Jersey Home prices have risen significantly in recent years, but rental costs have become just as challenging for many families. In some parts of New Jersey, rents have reached levels that are increasingly difficult for working households to afford. According to recent data, the average monthly rent in New Jersey is approximately $2,413, making it the fifth-highest in the nation, behind only Massachusetts, California, New York, and Washington, D.C.. Nationally, the average rent in the top ten most expensive states now exceeds $2,000 per month, while the bottom ten states remain closer to the low $1,000 range. This highlights the growing gap in housing affordability across the country. Why Are Rents Rising? The primary reason is the imbalance between supply and demand. Many prospective buyers have postponed purchasing a home due to high home prices and elevated mortgage rates. As a result, more people are remaining in the rental market, increasing…

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The Era of $3,800 Monthly Rent…The Burden on Renters Continues to Grow
new jersey relator Richard Choi

Don’t Buy a Business Based on Sales Alone

When many people consider buying a business, the first thing they usually look at is simple: “How much are the sales?” Of course, sales are important.However, in a business transaction, the most important thing is not just the sales number itself. You need to confirm whether those sales actually turn into profit, how much net income remains after expenses, and whether there may be any unexpected issues after the purchase. This process is called Due Diligence. In simple terms, due diligence is the process of carefully reviewing the business before and during the contract period to determine: “Is this business truly worth buying at this price?” During due diligence, buyers typically review documents such as tax returns, profit and loss statements, POS sales records, bank statements, utility bills, payroll records, and sales tax payment records. It is important to verify whether the seller’s reported sales match the actual records, how much the expenses are, and how much net profit the business…

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New Jersey Best Realtor Richard Choi