2025 하반기 시장 동향과 리스팅의 법칙

현재 시장 상황 올해  몇 년간의 급등세와 비교하면 부동산 시장에 변화의 바람이 불고 있습니다. 지역에 따라 차이는 있지만, 전반적으로 냉각된 분위기를 보여주고 있는 것이 사실입니다. 특히 관세 정책 등의 대내외적 요인으로 불안정한 정세가 이어지는 가운데, 바이어들이 관망세로 돌아선 것이 가장 큰 요인으로 분석됩니다. 하지만 9월 연방준비제도(Fed) 회의에서 오랜만에 금리 인하 신호가 나온 점은 긍정적입니다. 모기지 이자율 또한 소폭 하락하고 있어 부동산 경기 회복에 도움이 될 것으로 전망됩니다. 거래 패턴의 변화 모든 거래가 동일하지는 않습니다. 팔려는 사람은 높게, 사려는 사람은 낮은 가격에 거래하려는 것은 당연한 일이죠. 특히 기준 가격이 정확하게 정해져 있지 않은 거래에서는 정확한 가격 측정을 위해 여러 데이터를 활용하는 것이 중요합니다. 부동산 경우 플로어 플랜과 크기가 비슷한 큰 단지의 콘도나 타운 홈이라면 비교 분석이 상대적으로 수월합니다. 대부분 동일한 빌더가 건설한 유사한 구조와 크기를 가지고 있기 때문입니다. 하지만 단독 주택의 경우 같은 크기라도 업그레이드나 땅의 크기, 뷰 등의 차이에 따라 가격 차이가 크게 날 수 있습니다. 가격 결정의 핵심 요소 은행은 가격적으로 조금 더 정확한 기준을 잡기 위해 감정을 하게 됩니다.…

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2025 하반기 시장 동향과 리스팅의 법칙
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트럼프 곧 “국가주택위기” 선포

‘내집 마련 지원, 주택시장 살리기’ 내놓는다 트럼프 행정부가 올가을 국가 주택 위기(National Housing Crisis)를 공식 선포하고, 미국민들의 내 집 마련을 지원하며 주택시장을 활성화하기 위한 다양한 대책을 내놓을 예정이라고 Scott Bessent 재무장관이 밝혔습니다. 단기 지원 방안으로는 주택 구입자의 클로징 비용을 보조하고, 주거비와 생활비 부담을 낮춰주는 세제 혜택을 제공할 계획입니다. 또한 장기적으로는 인허가 절차를 신속하게 시행하여 주택 공급을 대폭 늘려 나가겠다는 방침이라고 미국 언론들은 전했습니다. 최근 미국 주택시장이 좀처럼 회복되지 못하자, 트럼프 행정부는 이 같은 특단의 대책을 마련해 올가을 전격 시행할 준비를 하고 있습니다. 트럼프 대통령은 이번 가을 국가 주택 위기를 선포하고 이에 따른 각종 정책을 제시, 곧바로 실행에 들어갈 것이라고 예고했습니다. 베센트 재무장관은 “대통령이 국가 주택 위기를 선포하는 방안을 적극 검토하고 있다”라고 발표 했습니다. 이는 트럼프 대통령의 2기 취임 이후 9번째 비상사태 선포가 될 전망입니다. 국가 주택 위기 선포의 목적은 미국민들의 내 집 마련 가능성과 주거비 부담 능력을 대폭 높이고, 나아가 주택시장을 활성화하는 데 있습니다. 현재 중산층인 연소득 약 7만 5천 달러 가정의 내 집 마련 가능성은 21.2%에 불과합니다. 연소득 5만 달러 가정은 8.7%에 그쳐,…

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트럼프 곧 “국가주택위기” 선포
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Homebuyers Have Been Retreating. Now Sellers Are Too.

There are an estimated 1.43 million homebuyers in the U.S. housing market—the lowest level in records dating back to 2013 aside from the start of the pandemic. That’s making sellers skittish; the number of sellers has dipped by roughly 14,000 since May, falling for the first time in two years. Still, there are 36% more sellers than buyers—the largest gap in records dating back to 2013. That means buyers hold the cards in most markets, especially Texas and Florida. There are only five remaining seller’s markets. The good news? Mortgage rates have been falling recently, which could bring some buyers and sellers back to the market. The U.S. housing market has lost about 14,000 home sellers over the past two months, with the total number of sellers falling to 1.95 million in July from a peak of 1.96 million in May. This marks the first decline since July 2023, when the supply of homes for sale bottomed out near a historic…

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Homebuyers Have Been Retreating. Now Sellers Are Too.
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