뉴저지 주택시장 전망 2

뉴저지 주택 평균 가격 Redfin 데이터에 따르면 2023년 3월 뉴저지의 중간 주택 가격은 $660,000로 전년 대비 2.2% 하락했습니다. 전국적으로 2023년 3월 주택 중간 가격은 $401,000로 전년 대비 2.4% 하락했습니다. 뉴저지의 주택 가격은 전국 평균보다 높을 뿐만 아니라 미국에서 가장 높은 재산세를 부과하는 특징이 있습니다. 2022년 평균 뉴저지 재산세 청구서는 $9,490로 인상되었습니다. 그러나 이러한 높은 주택 가격과 세금은 일반적으로 더 높은 소득을 암시 합니다. 구매자 수요가 최고조에 달했을 때 입찰 전쟁이 일반적으로 뉴저지 주택 가격을 상승시켰을 것으로 보입니다. 요즘 여전히 입찰 전쟁을 보고 있습니다. 여기에는 넓은 뒤뜰이 있는 집과 다세대 생활이 가능한 집이 포함됩니다. 그러나 입찰 전쟁은 평균 부동산의 경우 예전 같이 치열하지는 않습니다. 한편, 2023년 3월 뉴저지의 평균 임대료는 $3,156로 전년 대비 7.5% 증가했습니다. 전국적으로 2023년 3월 평균 임대료는 $1,996로 전년 대비 4.7% 상승했습니다. 데이터 회사인 Black Knight에 따르면 뉴저지에서 모기지가 있는 주택의 1.3%가 2023년 2월에 압류 활동을 경험했으며 이는 전년 대비 0.3% 증가한 수치입니다. 연체율은 전년 대비 0.3% 감소한 3.2%를 기록했습니다. Freddie Mac의 Primary Mortgage Market Survey에 따르면 30년 모기지의…

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뉴저지 주택시장 전망 2
뉴저지 부동산 Richard Choi

콘도(Condominium) 구입을 고려해 봅시다

임대료 비싼 대도시 외곽, 콘도 구입 흔히 집을 구입할 때 조건으로 임대료를 비교하는 경우가 있는데 임대료가 비싼 대도시에서는 외곽 지역의 콘도 구입이 대체 방안이 되고 있다. 팬데믹 기간 동안 주택 가격이 급등하면서 덩달아 임대료가 큰 폭으로 오른 지역에서는 콘도 역시 가격이 급등했고 나오는 즉시 모두 팔려 나갔다. 그래서 콘도는 일반적으로 아파트 임대의 대안으로 자주 거론된다. 이자율이 오르고 주택 매물이 줄어들수록 주택 구입을 하지 못하는 사람은 계속 임대하면서 살아야 하고 임대료는 더욱 오를 가능성이 높다. 이때 집을 구입할 수 있는 유력한 종류가 콘도라 할 수 있다. 콘도는 은퇴한 가족이 가끔 오래 살기도 하지만 대부분 학군을 찾아 가기 전 혹은 새로운 직장에 적응하기 위해 2~3년 머물기 위해 구입해 사는 사람이 많다. 그러므로 콘도는 비교적 단기간 집을 구입해 살기에 적합한 주택 종류라고 볼 수 있다. 콘도 대 아파트 콘도미니엄과 아파트는 큰 건물에 일정 공간의 거주지를 얻어 산다는 점에서 완전히 똑같아 보일 수 있지만 차이점은 해당 부동산의 소유 여부와 관련이 있다. 콘도는 원할 때 사고, 소유하고, 언제든 팔 수 있는 집이다. 그런데 아파트는 임대할 수…

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콘도(Condominium) 구입을 고려해 봅시다
new jersey realtor richard choi

금리 상승에 민감한 주택 시장의 이슈들

변동 모기지 이용 주택 구입 신중 HELOC의 경우 큰 액수 필요할 때만 여름 뉴저지 주택 시장은 여러 변동 요인에도 큰 틀에서 벗어나지 않을 것으로 보인다. 연방준비제도이사회 (FRB)의 금리 인상은 변동 이자율 모기지(ARM), 주택 자산 한도 대출 (HELOC) 그리고 홈 에퀴티 론에 대해 지불하는 이자율 영향을 미친다. 그런데 이런 요인들은 현재 뉴저지 주택 시장에서 차지하는 비율이 높지 않아서 전체적으로 시장에 미치는 영향은 적다고 할 수 있다. 2022년부터 연준은 금리 인상을 통해 높은 인플레이션에 대처하는 목표를 설정했다. 이 정책 목표는 2023년까지 계속되고 있고 경제에 다른 변화 요인이 발생하더라도 변함없이 유지되고 있다. 여름 주택은 큰 변화 없어 5%를 넘어선 기준 금리는 이제 경제 침체의 가능성과 금융 시장의 불안을 키우고 있지만 노동 시장의 여전한 활기로 크게 무너지지는 않고 있다. 기술 (IT)기업을 중심으로 정리 해고가 확산되고 있지만 다른 제조업 분야와 서비스 분야의 고용 확장으로 실업률은 3% 후반대에 머물고 있어 시장에서 우려하는 바같이 경기 침체가 임박한 것은 아니다. 주택을 소유한 가구가 임대를 하는 가구보다 많은 상황에서 주택 소유자들은 집값이 오른 혜택을 고스란히 누리고 있다. 주택에 쌓인 자산…

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