Home sellers outnumber buyers by almost 500,000

U.S. Real Estate Market Update Hello, this is Richard Choi from New Jersey Real Estate. Recently, major U.S. news networks have been covering significant shifts in the real estate market. Home price growth has slowed considerably, and in some regions, prices are starting to decline. The number of homes for sale is also noticeably increasing. According to April data from real estate analytics firm Redfin, we’re seeing a striking shift: supply is now outpacing demand by 34%. There are approximately 1.9 million people looking to sell, compared to just 1.5 million buyers—a gap of 500,000, the largest since 2013. Just a year ago, the gap was only 6.5%, and two years ago, there were more buyers than sellers. This change is reflected in multiple market indicators: Only 44% of homes are selling within 60 days on the market. Home prices dropped in 27 states last month. While prices in 2025 remain higher than last year, growth has slowed significantly. After rising…

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Home sellers outnumber buyers by almost 500,000
New Jersey Realtor Richard Choi

Your kids can’t afford to be here

From the NY Post: Here’s how much owning a home in 2030 will cost based on stagnant US salaries The national median home price is projected to climb to $615,103 by decade’s end, while income gains lag behind — leaving households across the country priced out of homeownership unless their earnings rise dramatically. Nowhere is the affordability crunch more severe than in Montana, where home prices are forecast to hit roughly $932,584. To keep up, the average household income would need to jump by an eye-popping 144%, reaching nearly $191,000. Once considered a haven of affordable living, the state’s housing market has spiraled upward amid a pandemic-fueled influx of remote workers. California, long a poster child for housing sticker shock, isn’t far behind. The Golden State is projected to see its median home price climb to more than $1.23 million, requiring households to bring in more than $250,000 annually — nearly a 140% increase in average salary — to afford a…

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new jersey best realtor Richard Choi

상가 투자

미국내 부동산 시장에서 상가 투자는 안정적인 수익과 자산 가치 상승이라는 두 가지 목표를 동시에 추구할 수 있는 투자 수단으로 자리 잡고 있습니다. 특히 한인 투자자들 사이에서는 커뮤니티 밀집 지역 중심의 상업용 부동산이 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 상가 투자의 장점 첫 번째는 장기 임대 계약으로 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있다는 점입니다. 상가는 주로 장기 계약을 기반으로 임대되기 때문에 주거용보다 안정적인 수익 구조를 갖습니다. 두 번째는 관리 부담이 적은 임대구조입니다. NNN형태로 임대를 하면 재산세, 보험, 유지관리 비용을 테넌트가 부담해 임대인의 관리 부담이 줄어듭니다. 세 번째는 부동산 가치 상승 여지입니다. 입점 브랜드, 리노베이션, 유동인구 증가 등 외부 요인을 통해 상가의 가치를 능동적으로 높일 수 있습니다. 마지막으로 세금 절감 효과를 들 수 있습니다. 감가상각, 이자 공제, 운영비 처리 등 세제상 혜택을 통해 실제 수익 대비 낮은 세금을 적용받을 수 있습니다. 상가 투자의 단점 물론 단점도 있습니다. 첫 번째는 공실 리스크입니다. 임차인이 나간 뒤 새로운 테넌트를 확보하는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있고, 리노베이션 비용이 발생할 수 있습니다. 초기 투자도 부담될 수 있습니다. 다운페이먼트 비율이…

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