미 30년 모기지 금리, 10개월 만에 최저…주택 시장 ‘숨통’ 트이나

4주 연속 하락세 보이며 6.58% 기록, 주택 구매력 상승 기대감 속 재융자 신청 급증 미국의 30년 만기 고정 모기지 평균 금리가 10개월 만에 최저 수준으로 하락하면서, 침체된 주택 시장에 활력을 불어넣을 것이라는 기대감이 커지고 있습니다. 주택담보 대출업체인 프레디맥(Freddie Mac)은 목요일, 지난주 6.63%였던 30년 만기 모기지 금리가 이번 주 6.58%로 낮아졌다고 발표했습니다. 이는 지난해 10월 24일(6.54%) 이후 가장 낮은 수치로, 4주 연속 하락세를 이어가고 있는 상황입니다. 또한, 주택 소유자들이 재융자 시 선호하는 15년 만기 고정 모기지 금리 역시 지난주 5.75%에서 5.71%로 소폭 하락하였습니다. 모기지 금리는 2022년 초, 팬데믹 기간의 초저금리 시대가 막을 내리면서 급등하기 시작하였고, 이로 인해 미국 주택 시장은 장기적인 거래 부진에 빠지게 되었습니다. 지난해 주택 판매량은 거의 30년 만에 최저치를 기록할 정도로 시장이 얼어붙었던 상황입니다. 이번 금리 하락은 최근 발표된 7월 고용 시장 데이터 부진으로 인해 연방준비제도(Fed)의 금리 인하 기대감이 커진 결과로 분석됩니다. 실제로 모기지 금리에 큰 영향을 주는 10년 만기 국채 수익률도 이러한 기대감을 반영하며 최근 몇 주간 하락세를 나타냈습니다. 다만, 인플레이션이라는 변수가 남아 있습니다. 목요일 발표된 새로운 보고서에 따르면, 미국의 7월 도매물가지수(PPI)는 전년 동월…

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New York new jersey realtor Richard Choi

Trump floats eliminating capital gains tax on home sales.

President Trump on Tuesday floated the possibility of eliminating the federal capital gains tax on home sales, in a move that would change the way real estate profits are taxed for the first time in 30 years. Speaking to reporters in the Oval Office on Tuesday, Mr. Trump suggested he is weighing supporting legislation introduced by Rep. Marjorie Taylor Greene of Georgia that would nix the existing capital gains tax on home sales. Greene called the tax "an outdated, unfair burden—especially in today's housing market, where values have skyrocketed."  "We're thinking about that," Mr. Trump responded to a reporter, when asked how important it is that the capital gains tax be eliminated in order to "unleash" the housing market. "It would also unleash it just by lowering the interest rates," the president said, adding, "If the fed would lower the rates we wouldn't even have to do that. But we are thinking about no tax on capital gains on houses."  Currently, single-tax filers can exclude…

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New Jersey Realtor Richard Choi

트럼프 “양도 소득세 폐지 검토”

미국 연방 하원에서 주택 매매에 대한 연방 양도 소득세(Capital gains tax)를 폐지하는 법안이 발의 되었으며, 도널드 트럼프 대통령이 공개적으로 이를 지지하고 나선 상황입니다. 조지아주 공화당 소속 마저리 테일러 그린 하원의원은 지난 10일(현지시간) '주택 매매세 폐지법(No Tax on Home Sales Act)'을 제출했습니다. 그린 의원은 X(옛 트위터)에서 "더 이상 '아메리칸 드림'에 세금을 매기지 않겠다"며 "열심히 일해 자산을 쌓고 주택을 매각하는 가정이 막대한 세금 고지서로 고통받아서는 안 된다"고 강조했습니다. 이 법안은 주택 투자자나 단기 주택 거래자(home flippers)는 제외하고, 주 거주지(primary residence)를 매각하는 일반 주택 소유자들이 연방 양도 소득세를 면제 받도록 하는 내용입니다. 현행법상, 주택 소유자가 2년 이상 거주한 주택을 매각할 때 발생하는 자본 이득 중 개인은 최대 25만 달러, 부부는 최대 50만 달러까지 비과세 혜택을 받을 수 있으며, 이 한도는 1997년 이후 27년간 갱신 되지 않았습니다. 최근 집값 급등으로 인해 이 한도를 초과하는 경우가 늘어나며, 고소득층을 대상으로 했던 세금이 중산층까지 영향을 미치고 있다는 지적이 나오고 있습니다. 예를 들어 5년 전 25만 달러에 구입한 주택을 50만 달러에 매각할 경우 25만 달러의 이익이 발생하는데, 현재는 부부라면…

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