집에 들어가는 비용, 25% 넘기지 마라

홈오너 주택 소유 비용 1분기 주택가격과 주택구입 가능성은 지난해에 비해 소폭 개선됐지만 여전히 직장인의 주택 구입은 쉽지 않아 보인다. 부동산 데이터 사이트 ATTOM의 1분기 보고서에 따르면 전국 주택 가격의 97.8%는 직장인이 감당하기 어려운 수준이다. 이는 지난해 4분기 99% 수준에 비하면 감소한 수치지만, 2021년 1분기보다는 10배 이상 상승한 수준이다. 또 최근 하버드대학 보고서에서도 정부가 65세 이상 노인을 위한 저렴한 주택 공급을 늘리지 않으면 노인들은 향후 10년간 주거비 부담을 떠안게 될 것이라고 밝혔다. 최근에 내 집 마련에는 얼마가 필요한지, 현 부동산 시장에서 집을 살 때 고려해야 할 사항은 무엇인지 알아보았다. 현황애텀(ATTOM)이 3월 말 발표한 올해 1분기 미국 주택구입 가능성 보고서(Home Affordability Report)에 따르면 전국 근로자들의 주택 소유가 지난해에 이어 어려운 것으로 나타났다. 올해 1분기 주택 중간가격을 보면 전국 평균 임금을 받는 근로자가 주택을 소유하려면 소득의 32.3%를 지불해야 하는 것으로 추산됐다. 지난해 말 35% 수준에 비하면 다소 낮은 수준이지만 여전히 높은 수준이다. 이에 대해 보고서는 “대출 기관의 일반적인 대출 기준, 소득대비 융자 비율인 28% 가이드라인을 적용하면 조사지역 590개 카운티 중 72%가 집을 소유하기 위해…

0 Comments

AS is 부동산 구입 주의 사항

주택 수리 및 개조 능력 있는 구매자에게 추천, Super Seller market 인 요즘, As is 주택을 구입하여 수리하는 것도 한 방법일 수 있습니다 As-is 주택 구매에 관심이 있는 구매자를 위한 필수 사항 주택 구매 과정에서 많은 사람들이 “As-is” 주택을 고려하게 됩니다. 이는 보통 일반적인 주택보다 저렴한 가격으로 제공되는 특징이 있습니다. 하지만 가격이 낮다고해서 “As-is” 주택을 구매하는 것은 쉬운 결정이 아닙니다. 이러한 주택의 장단점을 신중하게 고려한 후 결정하는 것이 중요합니다. “As-is” 주택이란? 일반적으로, 판매자가 주택을 그대로 판매하길 원할 때, 이를 “As-is” 주택으로 지칭합니다. 이러한 주택을 구매한 후에는 구매자가 집에 대한 어떠한 보장도 받지 못합니다. 즉, 구매자가 필요한 수리 및 개조를 직접 해야 합니다. 고려해야 할 사항 “As-is” 주택은 종종 즉시 거주하기에는 적합하지 않을 수 있습니다. 그러나 수리 및 개조 능력이 뛰어난 구매자에게는 유리할 수 있습니다. 이러한 주택을 저렴하게 구입한 후, 개선하여 더 높은 가격에 다시 팔 수 있기 때문입니다. 인스펙션의 필요성 “As-is” 주택을 구매할 때는 반드시 홈 인스펙션을 받아야 합니다. 인스펙션을 통해 구매자는 주택의 상태를 정확히 파악할 수 있으며 필요한 수리 및…

0 Comments

모기지 이자율 상승?

중동 위기 등 위험 요소 인플레이션은 적어도 소비자 수준에서는 많은 투자자와 경제학자들이 기대했던 것보다 더 완고한 것으로 나타났고 이는 금리가 내려오지 않는 것을 의미한다. 그 결과 월스트리트와 다른 지역의 많은 사람들이 연준이 가까운 장래에 금리를 인하하지 않을 것이며 아마도 2024년에는 금리를 인하하지 않을 것이라는 사실을 깨닫게 되면서 주식에 대한 심각한 매도세가 발생했다. 이는 채권 수익율과 달러 가치 상승을 가져오면서 소비 금융 이자율을 불안하게 만든다. 중동 지역의 불안이 더 커지면서 유가가 더욱 폭등하고 금융 시장의 불안은 확대되고 있다. 또한 소비자 물가 지수 보고서는 연간 주택 구매 시즌이 본격적으로 시작됨에 따라 모기지 금리가 치솟을 것이라는 우려를 불러일으켰다. 금리 인하가 다가오고 있다는 컨센서스는 여전히 있지만, 금리 인하는 두 차례에 불과할 수 있다고 월가는 진단한다. 첫 번째 금리 인하는 9월이 되어서야 이뤄질 것이며, 두 번째 금리 인하는 12월이 되어서야 이뤄질 것으로 예측했다. 이는 금리를 낮출 수 있는 동력이 거의 없다는 것을 의미한다. 모기지 이자율과 가장 밀접한 관련이 있는 10년물 국채 수익율은 4월에 약 35bp(0.35%포인트) 상승했다. 모기지 이자율이 더 높은 이유는 채권 수익율과 밀접하게 움직이기 때문이다.…

0 Comments