투자, 역대 최저치 미국의 기존 주택을 매입하는 외국인의 미국 부동산 투자가 6년 연속 감소하며 역대 최저치를 기록했다. 전미 부동산중개인연합(NAR)가 올해 3월 기준으로 조사한 결과 외국인이 사들인 미국내 기존 주택 수는 8만4600채로 전년대비 14% 감소했다. 매입건수가 줄면서 거래 총액도 533억달러로 전년대비 9.6%줄면서 NAR이 관련 조사를 시작한 2009년 이후 최저치를 나타냈다. 부동산 전문가들은 외국 투자자들이 집값과 모기지 금리 인상, 재고물량 부족에 따라 구매를 포기한 것이라며 거기에 달러화 강세라는 악재까지 더해진 결과라고 해석했다. 외국인 투자자의 구매 감소폭은 미국 바이어의 기존주택 구매건수 감소폭(23%)에 비해 9%포인트 밑도는 것인데 이는 부유층 투자자들이 은행을 거치지 않고 전액 현금 구매를 택했기 때문이다. 외국인 투자자들이 구매한 주택의 중간 가격은 39만 6400달러로 미국 바이어의 중간가 38만4200달러보다 다소 높았다. 외국투자자의 비율이 감소한 가운데 중국자본만 총 136억달러를 투자해 지난 2018년 이후 최고치를 기록했다.중국 투자자들이 늘어난 것은 코로나 앤데믹과 함께 중국 자본의 해외투자가 어느 정도 허용되고 있기 때문으로 풀이된다. 외국 투자자들이 선호하는 지역은 캘리포니아, 플로리다, 텍사스 등이었다. 특히 플로리다는 스페인어 사용이 능숙한 라틴 아메리카 등 히스패닉 투자자들의 선호도가 높았다. 외국인 투자자의 투자 목적은 지역별로…

뉴욕과 캘리포니아에 젊은 층 인구 감소 세금 일자리 레저 등에 특화된 도시로 이동 젊은 고소득 전문가들은 캘리포니아와 뉴욕을 떠나 주식이 아닌 다른 대체 투자에 집중하고 있다. 부유한 젊은이들은 전통적으로 인기가 높았던 뉴욕과 캘리포니아를 떠나 일자리가 보장되는 도시와 레저 활동이 활발한 도시 혹은 주택 가격이 저렴한 신흥 지역으로 이사했다. 또한 이들은 주식 시장에 대해 확신을 하지 않고 미술품이나 암호 화폐 그리고 부동산 같은 대체 투자 상품에 더 큰 관심을 보인다. 캘리포니아의 해안과 날씨는 선망의 대상이었으나 지금은 높은 주택 가격으로 인해 다른 야외 활동을 더 선호한다. 뉴욕은 팬데믹 기간동안 가장 어려움을 겪었던 도시 가운데 하나로 번잡한 뉴욕 대신 한가한 신흥 도시를 선호하는 모습을 보였는데 이는 자동차 운전 대신 자전거와 걷는 것에 더 친숙한 신흥 도시를 좋아하게 만든 요인이 되었다. 투자 역시 이들은 시각이 다르다. 부동산이 임대를 통해 고정 수입을 얻는 것이 목적이지만 이들은 적은 액수를 부동산에 투자하고 주식 배당처럼 수익을 얻는다. 또한 암호 화폐는 인터넷 게임을 통해 익숙한 것이어서 주식보다 더 선호하는 투자 상품이다. 고소득층인 젊은이들은 그림이나 다른 예술 작품에도 관심이 높고 이를…