관세 정책과 미국 부동산

트럼프 정부출범 이후 2025년 전문 기관들의 분석 트럼프 정부 출범 이후 2025년 미국 부동산 시장에 대한 주요 전문 기관들의 전망을 정리해 드리겠습니다. 주요 기관별 부동산 시장 전망 전미부동산중개인협회(NAR) 주택 가격: 전년 대비 2% 상승할 것으로 예상되며, 평균 주택 가격은 41만 700달러에 이를 것으로 보입니다. 2026년 전망: 추가적으로 2% 상승할 가능성이 있습니다. 모기지 금리: 6%대에서 유지될 것으로 예측됩니다. 특징: "집값 폭락은 없을 것이며, 6%대 금리가 새로운 표준이 될 것"이라고 전망하였습니다. 레드핀(Redfin) 주택 가격: 4% 상승할 것으로 예상되며, 이는 전문 기관 중 가장 높은 상승률 예측입니다. 재고 부족으로 인해 가격 상승이 지속될 것으로 보입니다. 렌트 시장: 높은 주택 가격으로 인해 많은 이들이 세입자로 남을 가능성이 큽니다. 렌트 가격: 완만하거나 하락할 가능성이 있습니다. 모기지 금리: 최대 7%까지 유지될 가능성이 있습니다. 특징: 신규 임대주택 공급이 증가함에 따라 렌트비 인하 및 다양한 프로모션이 증가할 것으로 보입니다. 질로(Zillow) 주택 가격: 2.6% 상승할 것으로 전망됩니다. 모기지 금리: 6.5% 수준에서 유지될 것으로 예상됩니다. 특징: 중서부, 남북부, 남서부 지역이 구매자에게 유리한 시장이 될 가능성이 있습니다. 모기지은행협회(MBA) 주택 가격: 1.5% 상승할…

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트럼프의 정책-관세와 추방으로 집값 상승?

목재·석고보드 대부분 수입, 대체 힘들어"건축비에서 비중 낮아 문제 없다" 반론도 도널드 트럼프 대통령은 취임과 동시에 관세 부과와 대규모 불법체류자 추방을 본격적으로 시작하였습니다. 이에 따라 캐나다와 멕시코에는 25%, 중국에는 추가적으로 10%의 관세를 부과할 것이라고 발표하였으며, 캐나다와 멕시코에 대한 관세 부과는 유예되었으나 이는 언제든지 변경될 가능성이 있습니다. 이러한 조치는 주택 건설 자재를 주요하게 수출하는 국가들을 대상으로 하고 있으며, 또한 불법체류자는 건설업에서 중요한 노동력을 담당하고 있기 때문에, 이에 대한 정책이 주택 시장에 미칠 영향에 대한 우려가 커지고 있습니다. 건축 자재 가격 상승 가능성 미국 주택 건설에서 필수적인 자재 중 하나인 목재는 상당 부분이 캐나다에서 수입되고 있습니다. 만약 캐나다산 수입품에 25%의 관세가 부과될 경우, 주택 건설업체가 기존 20만 달러에 구매하던 자재를 25만 달러에 구매해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 미국의 주택 구조는 대부분 목조로 이루어져 있기 때문에, 이로 인해 건설 비용의 상승이 불가피할 것으로 예상됩니다. 레드핀(Redfin)의 첸 자오 경제리서치팀장은 "건축 자재에 대한 관세 부과가 본격적으로 시행되며, 이를 대체할 수 있는 명확한 수입원이 확보되지 않을 경우, 주택 건설 및 리모델링 비용이 상승하고 이는 인플레이션을 촉진할 수…

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2025년 집값 계속 오른다

주택 가격 상승세 계속…상승폭 2~4% 둔화 예상 2024년 미국 부동산 시장은 구매력 이슈로 암울한 해였다.금리가 연말로 갈 수록 안정됐지만 상향 고정 된데다 주택 가격도 계속 상승하면서 내 집 마련을 희망하던 잠재적 바이어들은 렌트 시장으로 회귀할 수 밖에 없었다.2025년 미국 부동산 시장은 지난 수년과 사뭇 다른 방향으로 전개될 것으로 보인다. 외견적으로는 친부동산 정책을 선호하는 트럼프 행정부가 재집권하면서 건설사는 물론 은행들도 보다 적극적인 투자 및 대출에 나설 가능성이 높아졌기 때문이다. 단 트럼프 행정부가 강조하고 있는 기업 감세와 각종 경기 부양책이 재정 압박으로 다가올 경우 기준 금리 인하를 제한할 가능성이 높아져 부동산 시장에 오히려 악재를 가져올 가능성도 없지 않다. 2025년 새해 예상할 수 있는 부동산 시장의 변화를 짚어본다. ●주택 가격 상승세 계속…상승폭 2~4% 둔화 예상 지난 수년간 미 주택 시장은 전년 대비 두 자릿수에 달하는 가격 상승세를 이어왔다. 부동산 경제학자들은 2025년에도 가격 상승세가 계속 이어지겠지만 그 상승폭은 현저히 낮아질 것으로 전망하고 있다. 미부동산 중개인협회(NAR)과 부동산 포털 질로우, 레드핀, 리얼터 닷컴 그리고 국책 모기지 업체 패니매와 프레디맥 등 부동산 관련 기관과 단체,미디어의 전망을 종합해 보면…

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