현금으로 주택 구매가 늘고 있다

모기지 금리 폭등이 이유로 주택 구매 시 현금 거래 증가 모기지 금리 폭등과 경기 침체 불안 탓에 부동산 매매 과정에서 전액 현금 거래가 늘어나고 있다. 15년전 리먼 브라더스 사태에서 비롯된 부동산 경기 침체 당시 전액 현금 거래가 그야말로 ‘왕’ 노릇을 하던 시절이 있었다. 대출이 잘 안 되는 상황에서 전액 현금이 가진 경쟁력은 그야말로 어마어마했다. 대출 여건 개선과 금리 하락의 여파로 한동안 잠잠하던 전액 현금 거래가 최근 다시 급증하고 있다. 금리 폭등에 집값 상승 그리고 매물 부족으로 구매 여건이 크게 악화되자 상대적으로 큰 돈을 아낄 수 있는 전액 현금 거래의 장점이 다시 부각된 것이다. 부동산 포털 레드핀의 최근 집계에 따르면 지난 4월 현재 전액 현금 거래자의 비율은 전체 1/3에 해당하는 33.4%로 지난 10년래 최고였다. 지난 10년간 현금거래 비율은 평균 25%였던 것에 비하면 크게 늘어난 것이다. 최근 미국의 모기지 금리는 6% 후반대를 오가고 있는데 이는 전년동기 대비 약 2%포인트 증가한 수치다. 반면 집값은 전년동기 대비 여전히 상승세인데 신규 리스팅과 재고물량은 1년 사이 각각 25%와 5%나 줄며 지난 8년래 최저치에 도달했다. 여기에 지난 3월…

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주택 현금 구매의 모든 것

신속하지만 반드시 타이틀 회사 거쳐야 인플레이션으로 경제가 어려운 시기에 집을 현금으로 구입하는 사람이 4 명 중 한명이나 된다. 집을 파는 사람에게는 현금을 주고 사겠다는 사람이 반가울 수 있고 더 편하다고 생각할 수 있다. 집을 수리하거나 업그레이드해 넘기는 것은 신경 쓰이는 일이다. 집을 보러 오는 사람을 위해 집을 깨끗한 상태로 유지해야 하는 경우가 많다. 딱 맞는 구매자를 찾았고 모든 것이 순조롭게 진행되는 것처럼 보여도 막바지 모기지 융자 문제로 거래가 무산되는 경우도 종종 있는 일이다. 많은 주택 소유자가 집을 팔 때 현금 구매자와 거래하기를 선호하는 것은 놀라운 일이 아니다. 현금 구매자와의 주택 매매 과정은 판매자에게 더 부드럽고 편리하다. 융자 문제로 판매가 실패하는 우려도 없고 집을 수리할 필요가 없으며 구매자에게 소유권 넘기는 일만 신경 쓰면 된다. 그러나 구매자는 투자자라는 점을 감안하면 일반 주택 구매자와는 다르다는 것을 유의해야 한다. 더 빠른 주택 매매 거래 과정 모든 현금 구매자에게 집을 팔 때 한 가지 분명한 이점은 모기지 융자 업체와의 업무가 필요 없기 때문에 마감 프로세스가 훨씬 빠르고 원활하다는 점이다. 모기지 대출을 승인하고 실행하는 데는 일반적으로 약…

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