가격이 떨어지고 있지만 상향 요인 많아 2022년 하반기에 주택 시장은 2012년 주택 가격 하락 이후 처음으로 가격 조정에 빠졌다. 케이스-쉴러 (Case-Shiller)가 측정한 전국 주택 가격 지수는 1월까지 계절 조정 기준으로 3% 하락했고 2022년 6월 정점 이후 계절 조정 없이 5.1% 감소했다. 뚜렷한 가격 하락세라고 할 수 있지만 여전히 주택 가격의 추세에 대해 논란이 분분하다. 서부에서는 피닉스와 시애틀과 같은 시장에서 집값이 정점에서 각각 10.4%와 16.3% 하락하면서 조정이 특히 가팔랐다. 반면 동부 절반에서는 클리블랜드를 포함한 일부 지역 주택 시장에서 가격이 정점 이후 1% 미만 하락했기 때문에 조정이 훨씬 더 완만했다. 그리고 주택 시장이 더 분주한 봄 시즌으로 접어들면서 가격 조정이 힘을 잃고 있다. 실제로 질로우 (Zillow) 200대 주택 시장 중 주요 시장의 38%만이 2월에 월간 주택 가격 하락을 기록했다. 9월 가격 조정이 절정에 달했을 때 시장의 79%가 전월 대비 하락했던 것과는 다른 모양세다. 일부 북동부와 중서부 시장에서는 이미 없었던 주택 가격 조정이 나타나지 않고 다시 상승할 것으로 보인다. 우선 수요가 증가하는 계절에 접어들었다. 그리고, 3월 주택 매물 재고는 2019년 3월 수준보다 49.5% 낮았다.…