금리 외에 복합적인 요소로 부동산 시장 변화 2023년 부동산 시장이 호황인지 불황인지 답하기 참 애매하다.  부동산 시장은 작년 봄을 기점으로 시작한 금리 인상으로 인해 별반 다를 게 없이 예상했던 대로 진행되어 가고 있는 듯하다.  로케이션 좋은 지역은 매물 부족의 여파인지, 여전히 오버 프라이스로 집을 구매하고 오퍼가 10명 이상씩 되는 집들도 많아서 좋은 매물들은 당첨도 어려운 시점이다. 또한, 렌트 매물조차도 나와 있는 현시세보다 오버로 써서 내야 내 집 당첨이 되는 현실이다.  또 한 번 느끼는 것이지만, 역시 부동산의 3대 철칙인 ‘Location, Location, Location’이다. 주택 구매에서 제일 중요한 건 지역 위치다. 좋은 동네에 싼 물건은 없다. 좋은 동네에는 물건도 많지 않다. 결국 비싸게라도 주고 사는 게 투자 원칙인 것 같다. 부동산의 가치는 ‘Location’이 결정한다 해도 과언이 아니다. 여전히 뜨겁게 달아오른 부동산 가격이 적정 수준으로 내려갈지 의문이기도 하다. 이론적으로 금리하고 부동산 가격은 반비례에 있다. ‘금리가 오르면 부동산 가격은 내려간다’는 말이 진리처럼 자리 잡고 있는 상황에서 투자자 입장에서는 현시점의 부동산에 투자해야 하는지 깊은 고민에 빠질 것이다. 주택 구매는 본인이 사는 지역의 렌트비가 주택 모기지보다 높을 때,…

뉴저지 주택 평균 가격 Redfin 데이터에 따르면 2023년 3월 뉴저지의 중간 주택 가격은 $660,000로 전년 대비 2.2% 하락했습니다. 전국적으로 2023년 3월 주택 중간 가격은 $401,000로 전년 대비 2.4% 하락했습니다. 뉴저지의 주택 가격은 전국 평균보다 높을 뿐만 아니라 미국에서 가장 높은 재산세를 부과하는 특징이 있습니다. 2022년 평균 뉴저지 재산세 청구서는 $9,490로 인상되었습니다. 그러나 이러한 높은 주택 가격과 세금은 일반적으로 더 높은 소득을 암시 합니다. 구매자 수요가 최고조에 달했을 때 입찰 전쟁이 일반적으로 뉴저지 주택 가격을 상승시켰을 것으로 보입니다. 요즘 여전히 입찰 전쟁을 보고 있습니다. 여기에는 넓은 뒤뜰이 있는 집과 다세대 생활이 가능한 집이 포함됩니다. 그러나 입찰 전쟁은 평균 부동산의 경우 예전 같이 치열하지는 않습니다. 한편, 2023년 3월 뉴저지의 평균 임대료는 $3,156로 전년 대비 7.5% 증가했습니다. 전국적으로 2023년 3월 평균 임대료는 $1,996로 전년 대비 4.7% 상승했습니다. 데이터 회사인 Black Knight에 따르면 뉴저지에서 모기지가 있는 주택의 1.3%가 2023년 2월에 압류 활동을 경험했으며 이는 전년 대비 0.3% 증가한 수치입니다. 연체율은 전년 대비 0.3% 감소한 3.2%를 기록했습니다. Freddie Mac의 Primary Mortgage Market Survey에 따르면 30년 모기지의…