주택 가격이 떨어 질것이라고 하지만 …

빠르면 여름부터 가격 떨어질 수 있다고 봐 하지만 주택 수요와 공급 여건 보면 그렇지 않아 주택 가격이 떨어질 것이라고 성급하게 기대하는 뉴스가 나왔다. 그 근거로 많은 주택이 구매자 없이 시장에 오래 머물고 있고 주택 가격 상승폭이 둔화되고 있음을 삼았다. 현재 높은 모기지 이자율로 인해 상당수가 관망하고 있고 이로 인해 주택 구매 수요가 줄어 장기 재고가 늘어나고 가격 상승폭이 둔화되고 있는 것은 사실이다. 그런데 높은 가격과 높은 이자율이 수요를 억제하고 있는 상황이어서 가격이 낮아지거나 이자율이 떨어지면 주택 구매 수요는 바로 상승할 수 있다. 이는 가격이 곧바로 상승한다는 것을 말한다. 그러므로 이르면 올 여름부터 주택 가격이 하락하기 시작할 것이라는 전망에 대해 조심스럽게 접근할 필요가 있다. 주택 가격이 떨어질 것이란 주장 실제로 미분양 기존 주택 매매의 전년 대비 증가율은 금융위기 이후 가장 높고 이는 향후 3개월에서 6개월 동안 주택 가격이 떨어지는 압력을 가할 수 있을 것이라고 내다봤다. 현재 주택 시장은 여전히 전통적인 봄 판매 시즌에 머물러 있고, 사람들은 일반적으로 주택을 쇼핑하고 가족들은 다음 학년이 시작되기 전에 집을 확보하려고 시도한다. 일각에서는 이번 시즌 주택 공급…

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집에 들어가는 비용, 25% 넘기지 마라

홈오너 주택 소유 비용 1분기 주택가격과 주택구입 가능성은 지난해에 비해 소폭 개선됐지만 여전히 직장인의 주택 구입은 쉽지 않아 보인다. 부동산 데이터 사이트 ATTOM의 1분기 보고서에 따르면 전국 주택 가격의 97.8%는 직장인이 감당하기 어려운 수준이다. 이는 지난해 4분기 99% 수준에 비하면 감소한 수치지만, 2021년 1분기보다는 10배 이상 상승한 수준이다. 또 최근 하버드대학 보고서에서도 정부가 65세 이상 노인을 위한 저렴한 주택 공급을 늘리지 않으면 노인들은 향후 10년간 주거비 부담을 떠안게 될 것이라고 밝혔다. 최근에 내 집 마련에는 얼마가 필요한지, 현 부동산 시장에서 집을 살 때 고려해야 할 사항은 무엇인지 알아보았다. 현황애텀(ATTOM)이 3월 말 발표한 올해 1분기 미국 주택구입 가능성 보고서(Home Affordability Report)에 따르면 전국 근로자들의 주택 소유가 지난해에 이어 어려운 것으로 나타났다. 올해 1분기 주택 중간가격을 보면 전국 평균 임금을 받는 근로자가 주택을 소유하려면 소득의 32.3%를 지불해야 하는 것으로 추산됐다. 지난해 말 35% 수준에 비하면 다소 낮은 수준이지만 여전히 높은 수준이다. 이에 대해 보고서는 “대출 기관의 일반적인 대출 기준, 소득대비 융자 비율인 28% 가이드라인을 적용하면 조사지역 590개 카운티 중 72%가 집을 소유하기 위해…

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리버스 모기지(Reverse Mortgage)를 활용 합시다

노후에 유용한 리버스 모기지 ▶문= 리버스 모기지(Reverse Mortgage, 역모기지)란?▶답= 리버스 모기지는 현금이 추가적으로 필요한 주택 소유 은퇴자를 대상으로 한다. 집에 쌓여 있는 에퀴티를 연금 혹은 필요할 때 현금으로 찾아 쓸 수 있도록한 금융 상품이다. 리버스도 주택 융자의 한 형태이지만 이렇게 페이먼트을 내지 않고 거꾸로 현금을 받는다고 해서 '리버스' 모기지라고 불린다. 일반적인 융자와큰 차이점은 리버스로 발생한 이자와 원금은 받지 않고 있다가 집을 매각했을 때 계산하게 된다. 그러나 융자를 해주고 원금과 이자를 받지 않기 때문에 보험금이필요하다. 정부기관 FHA (Federal Housing Administration)가 보험 기금을 만들어 관리하고 있는데 양쪽을 보호하는 데 사용된다.리버스는 크게 세 가지 경우에 좋은 처방이 될 수 있다. 첫 번째, 노후에 현금이 필요해서 집을 팔고자 하는 경우이다. 다운사이징(Downsizing)을 목적으로 집을매매할 시 집 판매 대금의 8~10%가 각종 비용으로 소요된다. 이때 비용이 적게 드는 리버스 모기지가 좋은 대안이 될 수 있다.두 번째, 현재 거주하고 있는 집이 노후 거주에 적합해서 평생 살고자 결정한 경우이다. 계속 거주하면서 에퀴티를 노후 자금으로 쓸 수 있는 방법은 리버스가 유일하다.마지막으로 세 번째는 낮은 재산세를 유지하거나 메디 케이드 클레임에 대해 대비하는…

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