Don’t Buy a Business Based on Sales Alone

When many people consider buying a business, the first thing they usually look at is simple: “How much are the sales?” Of course, sales are important.However, in a business transaction, the most important thing is not just the sales number itself. You need to confirm whether those sales actually turn into profit, how much net income remains after expenses, and whether there may be any unexpected issues after the purchase. This process is called Due Diligence. In simple terms, due diligence is the process of carefully reviewing the business before and during the contract period to determine: “Is this business truly worth buying at this price?” During due diligence, buyers typically review documents such as tax returns, profit and loss statements, POS sales records, bank statements, utility bills, payroll records, and sales tax payment records. It is important to verify whether the seller’s reported sales match the actual records, how much the expenses are, and how much net profit the business…

0 Comments
Don’t Buy a Business Based on Sales Alone
New Jersey Best Realtor Richard Choi

비즈니스 살 때, 매상보다 먼저 확인해야 할 것들

비즈니스를 인수할 때 많은 분들이 가장 먼저 보는 것이 있습니다.바로 “매상이 얼마나 나오느냐”입니다. 물론 매상은 중요합니다.하지만 비즈니스 매매에서 정말 중요한 것은 단순한 매상 숫자가 아니라, 그 매상이 실제 수익으로 연결되는지, 그리고 인수 후에 예상하지 못한 문제가 생기지 않는지를 확인하는 것입니다. 이 과정을 영어로 Due Diligence, 한국말로는 실사라고 합니다. 쉽게 말하면,“이 비즈니스를 정말 이 가격에 사도 괜찮은지”계약 전후에 꼼꼼히 확인하는 절차라고 보시면 됩니다. 실사 과정에서는 보통 세금보고서, 손익계산서, POS 매출 기록, 은행 거래 내역, 유틸리티 비용, 페이롤, 세일즈 택스 납부 내역 등을 확인하게 됩니다.셀러가 말한 매상과 실제 자료가 맞는지, 비용은 얼마나 들어가는지, 순수익은 어느 정도인지 하나씩 확인하는 것이 중요합니다. 또 하나 꼭 확인해야 하는 부분은 숨겨진 채무나 담보권입니다.예를 들어 셀러가 장비 파이낸싱, 은행 대출, SBA 론, 머천트 캐시 어드밴스 등을 사용했다면 비즈니스 자산에 담보가 잡혀 있을 수 있습니다.이런 부분을 제대로 정리하지 않고 클로징을 하면, 나중에 바이어가 장비나 인벤토리 문제로 곤란한 상황을 겪을 수도 있습니다. 그리고 리스 조건도 매우 중요합니다.아무리 매상이 좋은 비즈니스라도 리스 기간이 너무 짧거나, 렌트 인상이 크거나, 건물주의 승인 가능성이 낮다면 바이어 입장에서는 큰…

0 Comments
비즈니스 살 때, 매상보다 먼저 확인해야 할 것들
New Jersey Best Realtor Richard Choi

🏠 [글로벌 리포트] 매물 부족에 멈춰선 美 주택 시장, “신축으로 눈 돌리는 구매자들”

2026년 5월 둘째 주 소식 미국 전역의 봄철 이사 성수기가 시작되었음에도 불구하고, 기존 주택 매매 시장은 매물 부족이라는 고질적인 문제에 부딪혀 제자리걸음을 반복하고 있습니다. 전미부동산협회(NAR)의 최신 보고서를 통해 현재 미국 부동산 시장의 주요 흐름을 짚어드립니다. 📊 한눈에 보는 핵심 지표 (2026년 4월 기준) 기존 주택 매매 건수: 전월 대비 0.2% 소폭 상승 (사실상 정체 상태) 기존 주택 중위 가격: 417,700달러 (전년 대비 0.9% 상승) 매물 공급량: 전월 대비 6% 증가했으나, 전년 대비로는 1.4% 증가에 그쳐 여전히 공급 부족 평균 모기지 금리: 6.33% (전년 동기 대비 하락하며 구매 부담 일부 완화) 🔍 주요 뉴스 분석 1. "살 집이 없어요"… 공급 부족이 만든 거래 절벽 전형적인 성수기임에도 거래량이 늘지 않는 가장 큰 이유는 '살 만한 집'이 시장에 나오지 않기 때문입니다. 로렌스 윤(Lawrence Yun) NAR 수석 이코노미스트는 "역대급 주식 시장 호황과 낮은 소비자 신뢰 지수가 충돌하며 시장에 복합적인 신호를 보내고 있다"고 분석했습니다. 2. 기존 주택보다 '신축'이 저렴한 기현상 매물 부족으로 기존 주택 가격이 높게 유지되면서, 구매자들이 신축 주택(New-home construction)으로 대거 이동하고 있습니다. 가격 역전: 신축 주택 중위 가격($387,400)이 기존 주택($417,700)보다 약 3만 달러나 저렴해졌습니다. 건설사…

0 Comments
🏠 [글로벌 리포트] 매물 부족에 멈춰선 美 주택 시장, “신축으로 눈 돌리는 구매자들”
뉴저지 부동산 Richard Choi