모기지 대출 거부 이유는 DTI

DTI - The debt-to-income rate 미 부동산 중개인 협회(NAR)가 지난 1년여간 주택 바이어를 대상으로 진행한 조사 결과에 따르면 모기지 대출 거부 사례 중 약 40%는 DTI 비율 때문이었다. 모기지 대출이 거부되는 가장 큰 이유는 수입 대비 부채(The debt-to-income ratio·이하 DTI)인 것으로 나타났다. DTI는 월 지출 총액을 월 수익으로 나눠 계산한다. 지출에는 자동차 페이먼트, 은행 대출을 통한 빚, 크레딧 카드 밸런스의 약 2%, 모기지 빚 등 이다.  일반 금융권에서는 모기지 대출시 이 비율을 약 28~30%선으로 두고 있지만 크레딧 기록과, 월 수익이 안정적일 경우 기관별로는 35~36%까지도 대출이 가능한 편이다.이 비율이 높더라도 다운페이먼트 금액이 많거나 다른 담보가 있을 경우 대출이 가능하다. 신청전에 40% 이하로 만들어 놓는 것이 좋다. 한편 DTI를 제외한 대출 거부 이유로는 크레딧 점수(신용점수)와 확인할 수 없는 수입원이 각각 23%였고 저축 등 예비 자금 부족도 12%를 차지했다.

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주택 관리 미리미리 보수, 예방 해야 한다.

큰돈 들어 가기 전에 미리 예방 홈오너들에게 가장 골치 아픈 일은 단연 주택 수리 및 관리다. 수도가 새거나 배수구가 막히는 등 간단한 문제라고 해도 조금만 게으름을 피워 방치하면 향후 문제가 커져 더 큰 불편과 수리 비용에 직면할 수 있기 때문이다. 하지만 평소 간단한 수리 방법을 알아두면 향후 발생할 수 있는 더 큰 비용과 시간적인 손실을 방지할 수 있다. 이처럼 홈오너들이 평소 정기적으로 점검해야 할 주택 시설을 비롯해 문제 발생 시 이를 어떻게 해결할 수 있는지 알아봤다.  ▶수도수도에서 물이 새는 문제는 물 낭비뿐만 아니라 심할 경우 수도 요금 증가와 함께 주택 내 다른 배관 문제로까지 연결될 수 있어 결코 무심코 넘겨서는 안 된다. 이런 누수를 방지하기 위해서는 정기적으로 수도를 점검하고 문제 발견 시 즉시 수리하는 것이 중요하다. 가장 흔하게 발생하는 누수 현상은 수도 패킹이나 카트리지를 교체하면 간단하게 해결할 수 있다.  ▶변기변기에서 물이 계속 흐르거나 막히는 문제는 가장 흔하게 발생하는 문제다. 이때 변기 내부의 플래퍼 밸브(Flapper Valve)를 점검해 문제가 있을 시 이를 교체하면 쉽게 해결할 수 있다. 만약 변기가 막혔을 때는 플런저(plunger)를 사용해 간단히 해결할…

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주택 월동 준비

본격적인 겨울이 찾아오기 전 홈오너들이 지금부터 시작해야 할 주택 관리법을 알아봤다.       뒷마당 청소 겨울이 오기 전 마당에 떨어진 낙엽과 잡초 제거는 필수다. 낙엽은 겨우내 잔디의 호흡을 막아 곰팡이 및 해충의 서식지가 될 수 있으므로 지금부터 정기적으로 청소해 주는 것이 좋다. 또 마당에 어질러져 있는 장식물이나 오래된 화분도 정리하면 미관상 깔끔할 뿐만 아니라 폭우 시 이로 인한 피해도 최소화할 수 있다.   배수시스템 점검  겨울과 여름의 강수량은 달라 질 수 있다. 스프링클러 사용 빈도 및 시간을 여름철 보다 많게 조정하는 것이 좋다. 또 배수시스템 및 물받이도 점검해 빗물과 눈이 녹았을 때 원활히 흐를 수 있게 해주면 폭우 시 집 안팎으로 빗물이 범람하는 것을 방지할 수 있다. 겨울에 폭설이 쏟아 진 뒤 녹으면서 내려가는 물 피해로 고생한 홈오너라면 폭우에 대비해 빗물의 흐름을 원활하게 해주는 배수장치를 전문업체에 의뢰해 설치하는 것도 고려해 볼 만하다.   토양 관리   겨울엔 토양 습도가 여름보다 높아지므로 통기 작업을 통해 토양이 충분히 숨을 쉴 수 있도록 해주는 것이 무엇보다 중요하다. 토양에 공기가 잘 통해야 뿌리까지 산소 공급이 원활해지고 식물이 건강하게 자랄 수…

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