금리 인하로 재융자 급증

최근 모기지 금리 하락 최근 미국의 모기지 금리가 지난 2년래 최저 수준으로 하락하면서 재융자가 한주 사이 35% 늘어날 정도로 급증하고 있다. 금리 하락에 따라 절약할 수 있는 비용이 연간 4천달러 이상 되기 때문이다. 블룸버그 통신이 모기지 은행 연합(MBA)의 자료를 바탕으로 분석한 결과 38만 6000달러의 주택 융자를 기준으로 1년 금리를 7.41%로 적용하면 월 페이먼트가 2700에 달한다. 하지만 현 시점의 6.13%를 적용할 경우 페이먼트는 2350달러로 월 350달러, 연간 약 4000달러를 절감할 수 있다. 고가 주택 구매에 필요한 주택융자액 100만달러 또는 그 이상 융자의 경우 금리 7.41%로는 월 6900달러를 상환해야 하지만 6.13%를 적용하면 월 6079달러로 한달에 약 800달러, 연간 9천달러 이상 절약할 수 있다. 만약 금리가 시장의 예상대로 5%선까지 떨어지면 절약할 수 있는 금액은 더욱 커진다. 부동산 경제학자들은 “집값은 모기지 금리와 반대로 소폭이나마 지속적으로 상승할 가능성이 높다”라며 “이로 인해 주택 소유주의 에퀴티는 더욱 늘어날 수 있고 이는 소비 증대 및 경제 활성화로 이어질 수 있다”고 설명했다.

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뉴저지 주, 임대료 인상 연 10% 이내로 제한하는 법안 추진

임차인 보호 위한 주 전역 임대료 규제… 주요 타운 거주자들에게 큰 영향 예상 뉴저지 주 의회가 주 전역에 걸쳐 임대료 인상을 제한하는 새로운 법안을 추진하고 있어 주목받고 있다. 최근 도입된 A2390 법안은 임차인들의 주거 안정성을 높이고 과도한 임대료 인상을 방지하기 위한 조치로, 특히 버겐 카운티(Bergen County)와 팰리세이즈 파크(Palisades Park) 등 한인 밀집 지역 거주자들에게 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다. 이 법안의 핵심은 임대인이 12개월 동안 임대료를 인상할 수 있는 폭을 제한하는 것이다. 구체적으로, 임대료 인상률은 5%에 물가상승률을 더한 값과 10% 중 낮은 쪽을 초과할 수 없다. 이는 최근 급격한 임대료 상승으로 어려움을 겪고 있는 많은 뉴저지 주민들에게 환영받을 만한 소식이다. 법안 발의자인 벤지 윔벌리(Benjie E. Wimberly) 하원의원은 이 법안의 필요성을 강조했다. 그는 “뉴저지 주의 주거비용, 특히 임대료가 주민들에게 가장 큰 재정적 부담이 되고 있다”며 “최근 조사에 따르면 뉴저지 임차인의 43% 이상이 가구 소득의 35% 이상을 임대료로 지출하고 있어, 이는 일반적으로 적정 주거비로 여겨지는 수준을 초과한다”고 설명했다. 이 법안은 모든 주거용 임대 물건에 적용되지만, 몇 가지 예외 사항도 포함하고 있다. 예를 들어,…

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숏세일(Short Sale) 이란?

숏세일(Short Sale)은 집주인이 집을 팔 때, 그 집의 현재 가치가 남은 모기지보다 낮은 경우에 이루어지는 부동산 판매 방식이다. 이는 주택 소유자가 경제적인 어려움으로 인해 대출금을 상환할 수 없을 때 선택할 수 있는 방법이다. 숏세일의 주요 특징 1. 부채 초과: 집의 시장 가치가 주택담보대출 잔액보다 낮은 경우를 말한다. 예를 들어, 집의 현재 시장 가치가 70만 달러인데 대출 잔액이 80만 달러인 상황이다. 2. 채권자의 동의: 숏세일을 하려면 대출 기관 (은행)의 승인이 필요하다. 은행은 집을 팔아도 대출금을 전부 회수할 수 없다는 사실을 받아들여야 한다. 3. 신용 영향: 숏세일은 집주인의 신용 점수에 부정적인 영향을 미칠 수 있지만, 집을 압류당하는 것보다는 신용 점수에 덜 심각한 영향을 준다. 숏세일의 과정 1. 부동산 소유자의 요청: 집주인이 숏세일을 원할 경우, 이를 은행에 요청한다. 집주인은 경제적 어려움을 입증하는 자료를 제출해야 한다. 2. 채권자의 승인: 은행은 집주인의 재정 상태를 검토하고, 숏세일을 승인할지 결정한다. 이 과정에서 은행은 집의 현재 시장 가치와 대출 잔액을 평가한다. 3. 부동산 매물 등록: 숏세일 승인이 나면, 집은 일반 매물처럼 시장에 등록된다. 부동산 중개인을 통해 매물이 공개되고, 잠재적인…

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