금리 인상으로 모기지 이자율 오르는 게 아니다
모기지 업체 돈 부족해 이자율 올려 주택 수요의 감소에도 불구하고 주택 가격이 연간 평균 소득의 7배에 달하는 수준으로 급등했다. 문제를 더 악화시키는 것은 모기지 이자율의 급격한 상승으로 인한 모기지 부담이 커지고 있기 때문이다. 30년 고정 모기지 이자율은 신용 위기 이후 처음으로 6%를 넘어 9개월만에 두 배로 뛰었다. 이는 집을 사기 위해 모기지를 얻으려는 사람과 이자율이 인상될 때마다 매월 모기지 납입금이 치솟는 변동 금리 모기지론을 가지고 있는 주택 소유자에게도 고통을 준다. 그런데 모기지 이자율의 인상은 인플레이션과 이를 잡으려는 연준의 금융 정책에 기인한다. 연준은 은행이 밤새 대출에 부과하는 이자를 말하는 “연방기금 금리 (Federal Fund Rate)”를 올리면서 모든 시중 금리를 조절한다. 모기지 이자율은 연준이 조절하는 연방기금의 이자와는 직접적으로 상관이 없다는 것을 알아야 한다. 모기지 이자율이 오르는 핵심 요소는 모기지 대출 기관이 대출 기간 동안 예상되는 인플레이션의 수준에 따라 결정된다. 다시 말하면 모기지 대출을 해주고 모기지 채권을 팔아서 얻는 기대 수익에 따라 이자율을 결정하게 된다. 이 때문에 모기지 업체마다 제공하는 이자율이 모두 다르다. 또한 연준이 시장에 제시하는 메시지와 경제의 지속적인 인플레이션 압력을 감안하면 향후 몇…
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05/11/2023
