FHA 론이란? FHA 론은 Federal Housing Administration(FHA)에서 보증해 주는 모기지 론이다. FHA 론은 신용점수가 낮더라도 3.5% 다운페이로 모기지 론을 받을 수 있다. FHA 론 자격은? FHA 론은 실거주 목적의 부동산(up to Four-Unit)만 구매할 수 있고, 투자용 부동산은 구매할 수 없다. 다운페이는 최소 3.5%를 해야 하고, 신용 점수는 580점 이상이어야 한다. 만약, 신용 점수가 500~579라면 10%를 다운페이해야 한다. 참고로, 일반 컨벤셔널 모기지(Conventional Mortgages)를 받기 위해서는 620점 이상의 크레딧 스코어가 필요하다. FHA 론의 장점은? 낮은 크레딧 점수라도 3.5%의 다운페이로 집을 구매할 수 있다. FHA 론의 단점은? FHA 론은 MIP(Mortgage Insurance Premiums)를 구매해야 한다. MIP는 두 개로 구성된다. 론은 클로징할 때 론 금액의 1.75%를 내고(컨벤셔널 모기지에는 없는 비용), 매년 론 금액의 0.45%~1.05%에 해당하는 금액을 내야한다. FHA 모기지 vs. 일반 컨벤셔널 모기지 모기지 이자율은 FHA 모기지가 일반 컨벤셔널 모기지 이자율보다 낮다. 하지만 FHA 론은 클리징할 때 모기지 금액의 1.75%의 MIP(Mortgage Insurance Premiums) 비용이 추가된다. 또한, FHA 모기지는 모기지 보험 MIP를 계속 내야하지만 컨벤셔널 모기지는 에쿼티가 20%이면 중단 요청을 할 수 있고, 22%가 되면 자동으로 중단된다. 일반적으로 신용점수가 680 이하이면…

전통 모기지의 비적격 대출이 가장 일반적 계약금 20%가 안전하고 비용 낮춰 신용 점수, 소득, 계약금, 부채 비율 관리해야 모기지 대출의 종류 대부분의 모기지는 동일한 핵심 요소 (원금, 이자, 월 상환금 등)로 구성되어 있지만 주택 융자 유형마다 알아야 할 고유한 조건이 있다. 다양한 유형의 대출이 있지만 세 가지 주요 유형의 모기지에는 전통 모기지 (conventional mortgage), 연방주택국 (FHA: Federal Housing Administration) 모기지 그리고 재향군인회 (VA: Veterans Affairs) 융자 프로그램이다. 전통 모기지 (conventional mortgage) 미국 주택 구매자와 주택 소유자가 얻는 가장 일반적인 모기지 프로그램이다. 일반 모기지를 얻기 위한 요구 사항은 연방주택국 (FHA) 모기지와 같은 정부 후원 대출보다 엄격하다. 일반 모기지는 일반적으로 신용이 좋은 사람만 이용할 수 있다. 일반 대출 자격을 갖추기 위한 최소 신용 점수는 약 620점이다. 이런 모기지는 계약금이 주택 구매 가격의 20% 미만인 경우 민간 모기지 보험 (PMI)이 필요하다. 전통적인 모기지 (conventional mortgage) 대출에는 적격 그리고 부적격의 두 가지 주요 유형이 있다. 우선 적격 모기지 (Conforming mortgages)는 기본 대출을 보증하면서 대출 기관으로부터 모기지를 구입하고 이를 투자로 다시 판매하는 두 국책 모기지 업체인…