모기지 이자율이 2002년 4월 이후 처음으로 7%를 넘어섰다. 11월 2일에 있을 연준의 금리 인상을 미리 반영한 것으로 봐야 한다. 모기지 시청이 많아서 즉 모기지 수요가 많아 이자율이 오른 것이 아니다.  프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 평균 30년 고정 모기지 이자율은 7.08%로 지난주 6.94%에서 상승했다. 연초 이후 이자율은 거의 4%포인트 상승해 50년 만에 가장 큰 폭으로 올랐다. 30년 고정 모기지론의 평균 이자율은 이번 주 20년 만에 처음으로 7%를 넘어섰다. 프레디 맥 (Freddie Mac)은 평균 장기 모기지 이자율이 일주일 전 6.94%에서 7.08%로 상승했다고 보도했다. 1년 전만 해도 30년 고정 모기지 이자율은 평균 3.10%였다.  프레디맥의 수석 이코노미스트는 30년 고정 모기지론이 2002년 4월 이후 처음으로 7%를 돌파하면서 주택 시장의 침체가 심화됐다고 평가했다. 15년 고정 모기지론은 평균 6.36%로 지난주 평균 6.23%보다 상승했다. 1년 전 이맘때 15년 고정 모기지론은 평균 2.37%였다. 4%포인트 가까이 상승하면서 2배 이상 증가해 주택 모기지 비용의 부담도 그만큼 커졌다.  마지막으로, 5년 만기 하이브리드 변동 모기지론의 평균 이자율은 5.96%로 지난주 평균 5.71%에서 상승했다. 1년 전 이맘때 5/1 변동 목지 이자율의 평균은 2.56%였다.  인플레이션이 지속되면서 소비자들은…

비교적 최근에 집을 산 사람들은 요즘이 가장 골치 아프고 어떤 결정도 내리기 어려운 시기다. 2007년 8월 집에 사무실을 둔 사람들이 의자에 앉아 있을 때 삶이 결코 예전 같지 않다는 것을 깨달았던 기억이 다시 소환되기도 한다. 2008년 주택 버블이 터지기 전에는 집을 사서 1년 이내에 다시 파는 방식으로 주택 투자를 했고 돈을 벌었다. 그런데 팬데믹 직전과 이후에는 집을 사서 고친 후 다시 팔거나 임대주는 방식으로 돈을 벌었다. 특히, 허름한 집을 사서 꼼꼼하고 고치고 난 후에는 임대 사업을 목적으로 한 기관 투자자들이 현금으로 매입하는 경우가 많아 부동산의 새로운 사업으로 유행처럼 번졌다. 팬데믹을 핑계삼아 사람을 직접 대면하는 직업에서 물러나 본격적으로 집을 보려 다니고 집을 구입한 후 유튜브를 통해 집수리를 배우면서 직접 집을 수리한 후 구입한 가격보다 10~20% 가까이 이득을 남기고 다시 팔 수 있었다. 모기지 이자율이 오르면서 이제는 집을 구입해 수리한 후 다시 파는 것은 모험을 걸어야 하는 사업이 되었고 대부분 살고 있는 집을 더 이상 망가지지 않도록 하는 수준에서 행하고 있다. 더 이상 투자 목적의 집 수리는 점점 줄어들고 있다는 뜻이다. 투자를 하는…