투자, 역대 최저치 미국의 기존 주택을 매입하는 외국인의 미국 부동산 투자가 6년 연속 감소하며 역대 최저치를 기록했다. 전미 부동산중개인연합(NAR)가 올해 3월 기준으로 조사한 결과 외국인이 사들인 미국내 기존 주택 수는 8만4600채로 전년대비 14% 감소했다. 매입건수가 줄면서 거래 총액도 533억달러로 전년대비 9.6%줄면서 NAR이 관련 조사를 시작한 2009년 이후 최저치를 나타냈다. 부동산 전문가들은 외국 투자자들이 집값과 모기지 금리 인상, 재고물량 부족에 따라 구매를 포기한 것이라며 거기에 달러화 강세라는 악재까지 더해진 결과라고 해석했다. 외국인 투자자의 구매 감소폭은 미국 바이어의 기존주택 구매건수 감소폭(23%)에 비해 9%포인트 밑도는 것인데 이는 부유층 투자자들이 은행을 거치지 않고 전액 현금 구매를 택했기 때문이다. 외국인 투자자들이 구매한 주택의 중간 가격은 39만 6400달러로 미국 바이어의 중간가 38만4200달러보다 다소 높았다. 외국투자자의 비율이 감소한 가운데 중국자본만 총 136억달러를 투자해 지난 2018년 이후 최고치를 기록했다.중국 투자자들이 늘어난 것은 코로나 앤데믹과 함께 중국 자본의 해외투자가 어느 정도 허용되고 있기 때문으로 풀이된다. 외국 투자자들이 선호하는 지역은 캘리포니아, 플로리다, 텍사스 등이었다. 특히 플로리다는 스페인어 사용이 능숙한 라틴 아메리카 등 히스패닉 투자자들의 선호도가 높았다. 외국인 투자자의 투자 목적은 지역별로…

모기지 금리 급등과 재고부족 여파 미국에서 지난 1년간 집주인이 거의 바뀌지 않은 것으로 나타났다. 부동산 포털 레드핀의 최근 집계 결과 올해 상반기 주택 소유주 변화 비율은 모기지 금리 급등과 재고부족 여파로 지난 10년래 최저수준까지 하락했다. 집계에 따르면 올해 상반기 현재 미국의 주택 소유주 변화 비율은 주택 1000채당 14채를 기록했다. 이는 팬데믹 이전인 1000채 당 19채에 비해 26%나 감소한 수치일 뿐 아니라 미 전체 주택 중 단 1%에 불과한 것이다. 주택 소유주 변화가 가장 적었던 지역은 캘리포니아로 특히 북가주 지역의 주택 소유주 변화 비율은 미국 최저 수준이다. 실례로 샌프란시스코와 오클랜드 등을 포함하는 베이지역은 올해 상반기 주택 1000채당 6채만이 소유주가 바뀌면서 전국 평균치를 크게 하회했고 LA와 샌디에고 그리고 애너하임 등을 포함한 가주 주요 대도시 지역의 소유주 회전율도 2019년에 비해 30%나 떨어졌다. 반면 뉴저지 뉴왁 공항 일대 지역은 미주택 소유주 변화 비율이 주택 1000채당 24채로 미 전체 50개 메트로 지역 중 가장 높았다. 이들 지역은 재택근무 정착화 이후 인구 유입이 가장 크게 늘어난 곳 중 하나로 이에 따른 주택 거래 활성화에 따라 소유주 변화…