잡혀가는 물가에 기름을 부어

금리 팍팍 올라서 대출 이자 부담도 커지고, 부동산 시장도 식고 있잖아요. 우리나라뿐 아니라 미국 등이 물가를 잡으려고 기준금리를 쭉쭉 올려서 그런 건데요. 물가 때문에 전 세계가 머리 싸매고 있는 와중에 나쁜 소식이 하나 전해졌어요. 석유 뽑는 나라의 모임인 OPEC+*가 “석유 덜 뽑을게” 깜짝 발표한 것 .*OPEC+: 석유 뽑는 나라(=산유국)들의 모임인 석유수출국기구(OPEC)에 러시아 등 다른 산유국을 더한 모임이에요. 전 세계 석유의 90%가 이 나라들에서 생산돼요.석유를 덜 뽑는다고?OPEC+ 멤버인 나라들이 합쳐서 하루에 116만 배럴씩 석유를 덜 뽑기로 했어요(=감산) . OPEC+가 작년 가을에 발표한 하루 200만 배럴 감산 + 지난달부터 러시아가 하루 50만 배럴 감산까지 다 합치면 작년 10월에 비해 하루 366만 배럴이나 감산하는 거라고. 이는 전 세계가 하루에 쓰는 양의 3.7%에 달하는 양이라 충격이 컸어요. 앞으로 석유가 부족해질 수 있다는 걱정이 커지면서 세계 기름값(=국제유가)이 하루 만에 5~6% 확 뛴 것.석유를 왜 덜 뽑겠다는 거야?몇 가지 이유를 살펴보면:세계 경제 식을 거야 : 올해 세계 경제가 어려워질 거라고 보고, 미리 석유 뽑는 양을 줄인 거예요. 경제가 차게 식으면 석유를 덜 쓸 테니 미리 생산량을 줄이려는 것. 반면 이 타이밍에 이 정도로 많이 감산할 줄은 몰랐다는 얘기도 많아요. ‘제로…

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첫 주택 구매 가이드

미국에서 첫 주택 구매자(First time home buyer) 자격은 지난 3년간 주택을 소유하지 않으면 된다. 즉, 과거에 집을 소유했던 사람도 집을 소유했던 시점에서 3년이 지났으면 첫 주택 구입자 혜택을 받을 수 있다. 내가 받을 수 있는 모기지 종류(Types of Mortgages)는? 첫 주택 구매자가 선택할 수 있는 모기지는 다음 네가지다. 어떤 종류의 모기지를 받을 수 있는지  알아본다. 미국 모기지 – 컨벤셔널 모기지(Conventional Mortgages) 낮은 신용 점수(Credit Score)에 유리한 FHA 론 미국 정부가 보증하는 USDA 론 이란? VA 론(미국 정부 보증 모기지 론중에 가장 혜택이 큰 모기지 론) 다운 페이먼트를 얼마나 할까? 다운 페이먼트(down payment)는 보통 20% 하지만 다운페이 없이, 또는 3%의 적은 다운페이로 집을 구매할 수도 있다. 각자의 재정 상황과 재정 목표에 따라 어느 정도 다운페이를 하는 것이 최선인지 충분히 생각한 후에 결정한다. 모기지 20% 다운페이가 최선의 선택인가? 타운, 카운티, 주 정부, 비영리단체 등에서 다운페이 보조(Down payment assistance) 프로그램을 제공하기도 한다. Home buyer grants나 down payment assistance programs에 자세히 알고 싶으면 론 오피서(your loan officer)나 리얼터에게 물어본다. 사전 융자 승인(Pre-approval letter)  자격 있는…

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미국 모기지 종류( Type of Mortgage )

모기지(Mortgage)란? 모기지(Mortgage)란 랜더(lender)에게 주택을 담보로 융자(loan)받는 것이다. 모기지는 10~30년 동안 갚아야 하므로 각자의 요구에 맞는 모기지를 신중하게 선택해야 한다. 모기지는 정부 보증 모기지와 일반 은행 모기지로 구분할 수 있다. 정부 보증 모기지는 FHA(Federal Housing Administration) 론, VA(U.S Department of Veterans Affairs) 론, USDA(United States Department of Agriculture) 론이 있고, 정부 보증이 없는 일반 모기지는 컨벤셔널 모기지다. FHA 론 FHA 론은 Federal Housing Administration(FHA)에서 보증해 주는 모기지 론이다. FHA 론은 신용점수가 낮더라도 3.5% 다운페이로 모기지 론을 받을 수 있다. VA 론 VA 론은 미국 군인에게 혜택을 주기 위해 미국 정부 VA(U.S Department of Veterans Affairs)가 보증하는 모기지 론이다. 미국 정부가 보증하는 모기지 론(FHA 론, USDA 론, VA 론)중에 가장 혜택이 많은 것이 VA 모기지 론이다. USDA 론 USDA 론은 low-to-average income 가정의 “rural” area 주택 구매 지원을 위해 미국 정부 USDA(U.S. Department of Agriculture)가 보증하는 모기지 론이다. USDA 론의 가장 큰 장점은 다운페이 없이도 하우스를 구매할 수 있다는 것이다.  일반 은행 모기지는 컨벤셔널 모기지(Conventional Mortgages) 컨벤셔널 모기지는 정부 보증하지 않는 일반 은행…

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미국 모기지 종류( Type of Mortgage )
뉴욕 뉴저지 부동산 Richard Choi