헤이코리안 이용 렌트 사기 속출

디파짓, 첫달 렌트 받은후 잠적 #. 뉴저지 팰리세이즈파크에 거주 중인 50대 직장인 이 모 씨는 지난달 말 이사할 집을 알아보다가 한인 커뮤니티포털사이트에서 마음에 드는 매물을 발견했다. 팰팍 254 4스트리트에 위치한 듀플렉스 건물로, 해당 리스팅 작성자는 “최근 구매한 신축 듀플렉스 1층 스튜디오를 월 렌트 1250달러, 2층 룸 3개를 각각 800달러에 거주할 세입자를 구한다”고 설명했다.  1층 스튜디오 입주를 목표로 리스팅 작성자에게 연락을 취한 이 씨는 “현재 여행 중이라 직접 뷰잉은 어렵다”는 말에 불안했지만, 본인 운전면허증과 이름이 적힌 매매계약서, 내부 동영상까지 보내주며 상세한 설명을 한 점을 믿고 계약을 결심했다.  ‘입주 첫날 광고와 다른 점이 있으면 계약 취소 후 전액 환불해주겠다’는 특약조항까지 약속 받은 후 디파짓(보증금)을 선입금한 뒤, 첫 달 렌트는 서면 계약 후 입금하겠다고 전하자 리스팅 작성자는 “한국에서도 동영상을 보고 계약한다”며 첫 달 렌트 입금을 독촉했다. 불편함을 느낀 이 씨는 서면 계약이 어려울 경우 계약을 하지 않겠다며 디파짓 반환을 요청했으나, 리스팅 작성자는 비자 문제로 캐나다에서 입국하지 못하고 있다며 입금을 미루다 결국 연락을 끊었다.본지에 제보된 내용에 따르면, 운전면허증상 팰팍에 주소를 둔 조 모 씨는 본인이 구매한…

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Closing 비용(Cost)

모기지를 받아서 구입할때 필요 추가비용들.. 바이어가 모기지를 받아서 집을 구매할 때 들어가는 비용에 대해 알아 보겠습니다. ​1.  Lender's charges (은행측에서 청구하는 비용) ​◆ Origination fee: 약 $1,000~ $1,200 Underwriting fee 혹은 Processing fee라고도 부릅니다. 모기지를 진행하고 심사하는데 드는 비용으로 클로징시 클로징 비용에 포함되며 중간에 구매가 중단되거나 다른 렌더에게 갈 경우에는 지급하실 필요가 없습니다.​ ◆ Application fee: 약 $500~$900 주택 감정비와 크레딧 조회비가 해당되며 모기지 신청시에 미리 내야 하는 비용입니다. 이 비용은 은행이 받는 돈이 아니고 크레딧회사나 주택 감정회사에 지불이 됩니다. 이 비용이 발생 될 경우, Closing document(CD)에는 Underwrting 또는 Processing fee 라고 기재 됩니다. - Appraisal fee (주택 감정비) : 약 $650 (구매가격 70만불 이상) 약 $450 (구매가격 70만불 이하) ​ 2. Attorney fee (변호사 비용) ​◆ 구매자의 변호사 비용은 일반적으로 $1,000 ~ $1,500 사이입니다. ​ 3.  Title fee (부동산 권리 비용) ​◆ Title search (타이틀 서치): $300 ~ $400 구매 하는 집의 가격과 모기지 비용에 따릅니다. ◆ Title insurance(타이틀 보험비) : 구매하는 집값의 약 0.05% ◆ Rcording (등록비) :약 $400…

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‘As Is’ 세일과 인스펙션

양도 공개문서 통해 정확히 명시해야셀러-바이어 간 지켜야 할 의무·책임 얼마 전 한 바이어가 ‘As Is’ 조항이 있어 셀러가 아무것도 고쳐주지 않을 것이라고 하는데 굳이 인스펙션을 해야 하는지 문의해 왔습니다. 의외로 많은 바이어가 ‘As Is’ 에 관해 잘못 이해하고 인스펙션을 하는 이유를 간과하는 경우가 있습니다.주거용 주택 매매를 할 때 셀러는 부동산 양도에 관한 공개문서를 바이어에게 제공해야 합니다. 이 문서에는 바이어가 집을 구매하는 데 있어서 영향을 미칠 수 있는 모든 사실 등을 포함한 집의 상태, 집에 부착된 가구들의 고장 유무, 그리고 집에 있는 위험물질 유무 등의 내용을 셀러가 직접 게재해야 합니다.  ‘As Is’ 조항은 매물을 보이는 것 그대로의 상태로 매매한다는 조건입니다. 하지만 계약서에 ‘As Is’ 조항이 있더라도 위의 내용을 알리지 않을 경우 매매가 완료된 후라도 문제가 발견되고 셀러가 고의로 누락시킨 점이 입증되면 그에 대한 책임을 지게 될 수도 있습니다. 따라서 셀러는 양도 공개문서를 성실하게 작성할 의무가 있고 작성 시 매매 하려는 주택의 문제는 알고 있으나 정확한 원인을 모를 때에는 표면적으로 나타난 문제의 현상을 기재하면 됩니다.바이어가 인스펙션을 했을 경우 집에 중요한 문제 또는 공개문서에…

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‘As Is’ 세일과 인스펙션
New Jersey Best Realtor Richard Choi