바이어의 전망과 전환점
부동산 중개 기업 레드핀(Redfin)의 최근 분석에 따르면, 2024년이 되면 주택 구매자들에게 희소식이 될 것으로 예상된다. 신규 매물 증가와 함께 주택 가격 하락이 전망되지만, 높은 주거비용은 여전히 젊은 가정에게 문제로 남을 전망이다. 이에 따라 대형 임대 주택에 대한 수요가 증가하고, 조 바이든(Joe Biden) 대통령으로 하여금 재선 캠페인의 핵심으로 주거 비용 문제를 다루도록 할 것으로 보인다.
팬데믹 기간 동안 상승했던 인플레이션과 모기지 이자율이 떨어지고, 매물로 나오는 주택 수가 증가함에 따라, 구매자 중심의 시장으로 변화하는 조짐이 보인다. 2023년에 이어 2024년에도 이러한 추세는 이어져 주택 구매를 희망하는 이들에게 희망의 계절을 맞이할 것으로 전망된다.
레드핀의 전망에 따르면, 2024년에는 다음과 같은 변화가 예상된다:
1. 주택 가격 1% 하락
주택 판매 활발한 2분기와 3분기에 주택 가격이 전년 대비 1% 하락할 것으로 보인다. 이는 2023년 상반기를 제외하고 2012년 이후 처음으로 가격이 하락하는 현상이다.
2. 신규 매물 증가
주택 가격 하락의 주된 원인은 수요보다 공급이 더 많이 증가하기 때문이다. 최근 주택 소유주들이 레드핀에 매매를 위한 도움을 요청하는 경우가 늘어나고 있으며, 예상치 않게 낮은 이자율 때문에 판매에 나선 매물도 증가할 것으로 보인다.
3. 주택 거래량 5% 증가
2024년에는 4.3백만 건의 주택 거래가 예상되며, 이는 전년 대비 5% 증가한 수치이다. 주택 거래는 연중 계속 증가할 것으로 전망된다.
4. 모기지 이자율 점진적 하락 – 6% 이상 유지될 전망
평균 30년 만기 모기지 이자율이 2024년 말까지 점진적으로 하락하면서 약 6.6%에 이를 것으로 예상된다. 이는 주택 구매자들에게 필요한 경감을 제공할 것이다.
5. 임대주택에 대한 인식 변화
장기 임대 아파트와 주택에 대한 수요가 증가할 것으로 예상된다. 특히, 새로운 미국의 꿈을 꿈꾸는 젊은 세대가 임대주택을 선호할 것이다.
6. 바이든의 주택 문제와 재선 도전
주택 가격 상승은 바이든 대통령의 재선 운동에 문제를 일으킬 수 있으며, 민주당과 공화당 모두 주택 정책을 중요한 공약으로 삼을 것으로 예상된다.
그밖에 예측된 변화에는 연안 플로리다의 주택 가격 큰 폭 하락, 이민의 증가, 지방 정부의 주거 비용 절감 정책 등이 있다. 주택 가격은 일부 지역에서는 큰 폭으로 하락하고 다른 지역에서는 상승할 것으로 보인다.
2024년의 경제 상황과 더불어 주택 시장의 불확실성은 여전히 존재한다. 금융 시장의 변동성, 유럽과 중동의 전쟁 상황, 미국 대통령 선거 등 다양한 외부 요인에 의해 전망은 변할 수 있다. Upside scenario와 Downside scenario 모두 모기지 이자율, 주택 가격 및 판매 예측에 대한 가능성을 제시하며, 이는 결과적으로 다양한 방향으로 시장을 이끌어갈 수 있다.