가격이 떨어지고 있지만 상향 요인 많아 2022년 하반기에 주택 시장은 2012년 주택 가격 하락 이후 처음으로 가격 조정에 빠졌다. 케이스-쉴러 (Case-Shiller)가 측정한 전국 주택 가격 지수는 1월까지 계절 조정 기준으로 3% 하락했고 2022년 6월 정점 이후 계절 조정 없이 5.1% 감소했다. 뚜렷한 가격 하락세라고 할 수 있지만 여전히 주택 가격의 추세에 대해 논란이 분분하다. 서부에서는 피닉스와 시애틀과 같은 시장에서 집값이 정점에서 각각 10.4%와 16.3% 하락하면서 조정이 특히 가팔랐다. 반면 동부 절반에서는 클리블랜드를 포함한 일부 지역 주택 시장에서 가격이 정점 이후 1% 미만 하락했기 때문에 조정이 훨씬 더 완만했다. 그리고 주택 시장이 더 분주한 봄 시즌으로 접어들면서 가격 조정이 힘을 잃고 있다. 실제로 질로우 (Zillow) 200대 주택 시장 중 주요 시장의 38%만이 2월에 월간 주택 가격 하락을 기록했다. 9월 가격 조정이 절정에 달했을 때 시장의 79%가 전월 대비 하락했던 것과는 다른 모양세다. 일부 북동부와 중서부 시장에서는 이미 없었던 주택 가격 조정이 나타나지 않고 다시 상승할 것으로 보인다. 우선 수요가 증가하는 계절에 접어들었다. 그리고, 3월 주택 매물 재고는 2019년 3월 수준보다 49.5% 낮았다.…

주택 구입하기에는 여전히 비싸고, 마음에 드는 것은 없고 지난 2년 동안 주택 시장은 참담한 경쟁의 장이었다. 주택 가격은 45%나 치솟았고 입찰 전쟁은 일상화되고 주택 매물은 시장에서 사라졌다. 모기지 이자율이 몇 달 만에 두 배가 되면서 주택 구매 비용이 더욱 급증하고 주택 구매자를 시장에서 몰아내면서 주택 열풍은 지난 봄에 급작스럽게 중단되었다. 그러나 올 봄, 주택 시장이 동면에서 벗어날 조짐을 보이기 시작하면서 주택 검색이 다시 증가했다. 주택 구매자는 마침내 이것이 그들이 기다리던 순간이 되기를 바라고 있다. 그런데 여전히 주택 구매자들은 꽤 암담한 환경으로 걸어가고 있다. 주택 가치 평가사에 따르면 올해는 실망스러운 해라고 한다. 주택 판매자는 2021년 가격을 받지 못할 것이고 주택 구매자도 가격을 크게 절약하지 못할 것이라고 보았다. 주택 판매자와 구매자 모두 같은 배를 타고 있는 격이다. 팬데믹 붐이 사라진 후 격동의 몇 년 후, 주택 시장은 대치 상태에 도달한 것 같아 보인다. 주택 구매자는 더 이상 초과 지불할 수 없고 주택 판매자는 주택을 팔아야 하는 많은 경우에도 가격을 낮추려고 하지 않는다. 부동산 매물 목록 사이트를 방문하면 많은 것을 찾지 못할 가능성이 높다.…