부동산은 살 때, 팔 걸 염두에 둬야
집을 살 때 염두에 둬야 하는 것이 파는 것을 감안하는 것이다. 집은 언젠가는 팔기 마련이고 가치는 분명 올라야 한다. 집을 수년 동안 비교적 좋은 상태로 유지해 왔다고 해도 구매자, 부동산 중개인 그리고 주택 감정사가 좋게 평가할지 스스로에게 물어야 한다.
첫인상은 부동산 가치에 영향을 미치고 잠재적으로 주택 판매를 더 어렵게 만들 수 있다. 시간과 돈을 낭비하지 않기 위해 집에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 것들의 목록이 있다. 집은 첫 인상부터 마음에 들어야 자신에게 맞는 집이고 나중에 파는 데에도 어려움을 겪지 않는다. 그러므로 집을 고를 때 미리 이런 점을 확인하고 문제가 없는 집을 사야 한다.
다른 집에 다 있는 기능이 없는 집
초기에 비용을 절약하기 위해 업그레이드에 인색했든 집의 특정 기능을 업데이트할 시간이 없었든 동네 집들이 갖춘 시설이나 기능이 없다면 확실히 가치가 떨어진다. 예를 들어 플로리다에서는 파티오나 수영장이 기본적인 기능인데 이것이 없는 주택은 전반적으로 가격이 낮고 가치 상승도 더딘 경향을 보인다.
좀비 하우스
집의 가치에 영향을 미치는 요소가 부동산과 전혀 관련이 없는 경우도 있다. 이런 예 중 하나는 이웃에 있는 “좀비 하우스”이다. 좀비 하우스는 마당이 무성하게 버려지거나 방치되거나 낡은 주택을 말한다. 바로 옆집이 이렇게 방치되어 있다면 이 집에도 부정적인 영향을 미친다. 좀비 하우스는 이웃 주택의 가치를 실제로 해칠 수 있다. 시에서 방치된 주택 그리고 쓰레기 더미가 쌓인 주택에 대해 벌금을 부과하는 이유도 무관하지 않다.
프래킹 (Fracking)
듀크 대학과 비영리 연구 기관인 미래의 자원 (Resources for the Future)의 경제학자들의 연구에 따르면 셰일 가스 유정 근처의 주택 소유자는 재산 가치에 큰 타격을 준다. 연구자들은 소비를 위해 지하수를 사용하는 펜실베니아 주택 소유자가 셰일 가스 유정에서 1.25 마일 이내에 거주하는 경우 재산 가치의 최대 24%를 잃는다는 사실을 발견했다.
포장도로의 균열
진입로의 마모에 많은 관심을 기울이지 않을 수도 있지만 주택 감정사에게는 관심 대상이다. 이들은 물리적 감가상각의 징후를 찾으므로 집 주위의 도로 포장 상태와 균열을 유심히 살펴야 한다. 차도 표면의 큰 균열과 움푹 들어간 곳은 평가 과정에서 위험 신호를 준다.
매력 포인트 저하
집 옆을 차를 타고 지나가거나 둘러보기로 결정한 경우, 보는 첫눈에 차이가 있다면 감점 요인이다. 집이 외부에서 보기에 지저분하거나 다루기 힘든 경우 심각한 재도색이 필요할 수 있다. 잠재적인 구매자의 경험을 상하게 할 수 있고 분명 비용이 더 들게 된다. 최소한 잔디밭, 산책로, 차도는 잔해물이 없어야 하고 깨끗하고 깔끔해 보여야 한다.
문틀과 창문 장식과 함께 현관문의 색도 바랬는지 살펴야 한다.
정돈되지 않은 마당
주택 감정 협회에 따르면 조경은 주택 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있다. 하지만 집의 잔디밭을 방치했다면 원예 도구가 필요하다는 것을 보여준다. 죽어가는 관목을 제거하고 건강하고 무성한 식물로 교체해야 하며, 부지 어디에도 잡초가 없어야 한다. 이것을 해결하는데 막대한 비용이 든다. 조경은 또한 집을 지을 때 발생하는 숨겨진 비용 중 하나다.
이상한 조경 디자인
집의 잔디 상태가 양호하더라도 너무 기발하거나 독특한 조경은 집의 매력을 해칠 수 있다. 특히 너무 개인적인 조경은 자신만의 스타일로 마당을 개발하고 싶어하는 주택 구입자의 입장에서 받아들이기 힘든 요소다. 마찬가지로 집 위에 기대어 있는 큰 나무는 지붕으로 무너지는 위험을 가지고 있다.
수영장
집에서 수영장을 즐기며 행복한 여름을 보낼 수 있다는 장점을 내세웠던 수영장은 까다로운 관리 절차로 점차 애물단지가 되고 있다. 일부 구매자는 수영장을 보고 따뜻한 여름날 플로리다에 누워 햇빛을 흡수하는 것을 상상하지만 대부분의 구매자는 수영장이 딸린 집을 원하지 않는다. 대부분의 구매자는 수영장이 요구하는 유지 관리, 추가 보험 그리고 일반 추가 비용을 두려워한다. 그러나 반대로 넓은 부지에 위치한 고급 주택은 오리려 수영장이 없으면 가격이 떨어진다.
잉어 연못
부지에 잉어 연못이나 기타 장식용 수역이 있는 경우 깨끗한지 반드시 확인해야 한다.
수많은 집 가운데 완벽한 잉어 연못은 거의 보기가 힘들다. 연못이 주택 가치를 향상시킬 가능성이 있지만 깨끗하지 않은 경우 환경 오염과 질병 발생의 근원이 될 수 있다.
외벽
어느 시점에서 알루미늄 외벽은 내구성이 있고 벌레를 격퇴하며 집을 단열하기 때문에 선택했을 수 있다. 불행히도 집을 팔 때 이는 불리하게 작용할 수 있다. 오늘날 주택 구매자는 알루미늄이 집의 외관을 싸게 만들 수 있기 때문에 선호하지 않는 경향이 있다. 또한 흉측한 색깔의 벽이 있는 집은 팔기가 어렵다.
차압 주택
집 주위에 압류된 주택이 방치되어 있을 수 있다. 모든 차압 주택이 그렇지는 않지만 명확하게 표시되어 있는 경우 문제가 될 수 있다. 물론 이것에 대해 개인적으로 할 수 있는 일은 없지만 알아 두는 것이 좋다.
나쁜 이웃
이웃집이 얼마나 완벽하게 관리되고 있는지에 관계없이 등록된 성범죄자가 이웃에 살고 있다면 곤란에 처할 수 있다. 등록된 성범죄자로부터 0.1마일 이내에 거주하는 것은 확실히 집의 가치를 떨어뜨리는 요인이다.
교통 상황
바쁜 거리에 살고 있다면 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 분주한 도로에 있는 집이나 그 뒤에 있는 집은 일반적으로 더 조용한 곳에 있는 집보다 가치가 떨어진다. 4차선 도로변에 자리잡은 주택은 조용한 곳에 위치한 주택보다 가치가 떨어진다.
소음 공해
부동산 가치는 주변의 다른 유형의 과도한 소음에도 민감할 수 있다. 덜레스 공항에 가까울수록 주택 가격이 떨어지는 것을 볼 수 있다. 비행기 소음을 들을 수 있다면 통근 열차에서 공항까지 들을 수 있는 거리에 사는 것부터 집의 가치에 영향을 미칠 수 있다.
주변에 보기 흉한 건물
휴대폰 송신탑, 발전소 그리고 매립지와 같은 환경 요소가 주택 평가 시기가 되면 주택 가치를 떨어뜨릴 수 있다.
나쁜 냄새
사람들은 냄새에 민감하기 때문에 담배 연기와 같은 나쁜 냄새가 부정적인 영향을 준다. 강력한 탈취제는 은폐의 지표가 될 수 있지만 케이크, 파이를 굽거나 다른 제조와 관련된 화학 약품 냄새는 분명 주택 가격을 떨어뜨린다.
허가 없이 지은 시설
적절한 허가 없이 지하실에 작은 아파트를 지으면 주택 평가에 그다지 좋지 않다. 잘못된 주택 감정은 특히 주택에 불법 업그레이드가 있는 경우 잠재적인 주택 구매자가 주택 융자를 받지 못하도록 할 수 있다는 점도 유의해야 한다.
판넬 벽
지하실이나 휴게실의 나무 판넬은 수십 년 전에 유행했다. 현재 구식으로 보인다면 비용이 더 들어간다는 것을 의미한다. 뉴햄프셔 또는 콜로라도의 스키 롯지에서는 아직 나무 판넬을 볼 수 있지만 대부분의 주택에서는 판넬은 거의 철거했다.
사방에 카펫
많은 오래된 집에는 카펫 아래에 아름다운 나무 바닥이 묻혀 있다. 추운 계절에 깔개가 발 밑에서 아늑하게 느껴지도록 한 것이다. 원래의 단단한 나무 바닥을 드러내는 것이 요즘 추세다. 원래의 광택으로 복원하려면 전문 리피니셔를 불러야 한다.
집안의 죽음
부동산 전문가와 고객을 위해 집에서 사망이 발생했는지 확인할 수 있는 온라인 서비스를 제공하는 회사가 있다. 누군가가 그 집에서 사는 동안 죽었다는 것을 안다면 집을 사려고 하지 않는다. 일부 구매자의 경우 죽음의 성격이 살인이나 자살인 경우 특히 그렇다.
교회 근처
집 근처에 교회가 있다면 가치를 떨어뜨린다. 특히 대형 교회 주변은 일요일에 교통량이 많아 교통 체증으로 도로 통행이 어렵다.
볼품없는 레이아웃
주택 내부 구조는 고치는 데 가장 비싸기 때문에 집의 가치를 떨어뜨릴 수 있는 가장 큰 요인이다. 집의 가치를 떨어뜨릴 수 있는 일부 레이아웃은 1층에 침실이 있고 최상층에 거실이 있는 분할 레벨 주택이다. 그리고 요즘은 개방형 개념 레이아웃을 선호하기 때문에 너무 구획화된 주택은 꺼리는 경향이 강하다.
오래된 주방 캐비닛
세상에서 가장 멋진 조리대와 비품을 가질 수 있지만 캐비닛이 오래되면 멋진 주방은 볼품없어지고 만다. 오래된 부엌 캐비닛과 마찬가지로 번쩍이는 금속 고정 장치는 집의 전반적인 모습에 부정적인 영향을 미칠 수 있다. 미묘한 악센트와 고치기 쉬운 금속 고정물이 구식인 경우가 해당한다.
벽지
집이 낡은 벽지가 그대로 있다면 가치가 떨어지는 요인이다. 다시 칠하는 데 엄청난 비용이 들지는 않지만 번거롭고 많은 비용이 들 것이라고 생각하게 된다.
꽉 찬 벽난로
오래된 주택의 일부 소유자는 벽난로를 유지 관리하는 것보다 벽난로를 채우는 것을 선택하지만, 이는 주택 가치를 떨어뜨릴 수 있다. 벽난로가 벽돌로 채워져 있거나 서비스가 중단된 것으로 보이면 벽난로를 다시 작동 상태로 되돌리려면 어떻게 해야 하는지 거의 질문한다. 워싱턴 DC 지역의 벽난로는 굴뚝 검사와 굴뚝 라이너 그리고 캡 교체이다. 필요한 비용과 작업으로 인해 구매자가 제안 가격을 낮출 수 있다.