목적에 따라 투자할 부동산 유형 파악 해야
알짜배기 매물이란 좋은 부동산을 말하며 좋은 부동산이란 고객의 욕구를 충족 시켜줄 수 있는 부동산입니다.
때론 고객에 따라서 그 기준이 다를 수 있으나 부동산에 투자하려는 모든 고객에게는 수익성 좋은 부동산이
알짜배기 매물이 됩니다. 좋은 부동산이란 의미는 고객에 따라서 그 기준이 다를 수가 있지만,대부분은 동일한 목적을 가지고 있다고 볼 수 있겠습니다
부동산이 좋고 나쁜 것은 투자 목적에 따라 달라 집니다. 부동산 위치, 건축 연도, 수입 등 각각 띄고 있는 성격이 다르다고 할 수 있겠습니다.
다시 말해서 부동산에 투자하기 좋은 매물인지 구별하기 위해서는 투자하려는 사람의 투자 목적에 따라서 같은 부동산이라 할지라도 부동산의 가치가 다르게 평가된다는 말이 됩니다. 이러한 모든 전제 조건을 무시하고
“좋은 부동산 없습니까?” 라는 질문을 받으면 당황스러울 때가 많습니다.
부동산 브로커는 고객의 요구 사항과 사정을 전혀 모르는 상황에 놓여 있습니다. 따라서, 서비스를 효율적으로 하기 위해서는 고객의 구체적인 투자 계획을 부동산 브로커에게 사전에 말하는 것이 당연 합니다. 그래야만 스스로 세워 놓은 부동산 투자 계획을 달성할 수 있습니다.
다음과 같이 투자 목적과 찾고 있는 매물에 대한 요구 사항을 구체적으로 요약한다면,
첫째, 투자 목적은 고정 적인 수입이 보장되는 수익성 상업용 부동산이며 은퇴한 입장이라면 부동산 관리에 노동력이 필요하지 않은 부동산일 것입니다.
둘째, 투자 가능한 금액을 밝히는 것이 부동산의 규모를 결정하는데 도움이 됩니다. 투자 금액은 염려하지 말라는 말을 하는 고객도 있는데 이는 부동산 크기를 결정 하는데 전혀 도움이 되지 않습니다.
셋째, 부동산을 투자하려는 선호 지역을 알려주는 것이 좋습니다.
넷째,부동산에 투자한 후에 기대할 수 있는 투자 수익률을 서로 확인하는 것이 좋습니다.
막연하게 좋은매물을 찾아 보기 전에 부동산에 투자하려는 고객이 자신의 현황을 브로커에게 사전에 인식 시켜 줌으로서 필요한 서비스를 효과적으로 할 수 있도록 하는 것이 고객의 투자 목적을 달성 시키는 데 도움이 됩니다. 좋은 부동산의 기준은 고객에 따라 다릅니다. 다만, 부동산에 투자하려는 고객들에게는 똑같은 목표가 있습니다.
위치도 맘에 들어야 하고 가격도 좋아야 하고 교통도 편리해야 하며 안전해야 하며 경우에 따라선 학군, 전망,시세등 최고로 좋아야 한다는게 고객들의 요구사항입니다. 그렇다면,이 좋은알짜배기 매물을 어디서 어떻게 찾을수있을까? 불안정한 시장 분위기 안에서 과연 무엇이 가치 있는 부동산 투자 전략이 되는걸까요?
이 모든 것을 해결하기 위한 가장 좋은 방법은 부동산 전문가와 상담하는 것입니다.