1. 평수 늘리기 -이웃 집들 보다 작은 집을 샀을 때 유용하다.-감정인이 집을 더 값어치 있게 볼 수 있고 세입자에게 더 매력적이게 보이는 집으로 만들자. -평수 늘리기에 좋은 집의 예: 콘크리트가 입혀져 있거나 배관 작업이 된 집. -도급업자에게 동네의 룰과 분위기 & 가격 물어보기. -보통 감정인은 주위 집의 평당 가격을 보고 내 집 평수와 곱한다. 그리고 집 상태에 따라 가격을 조정한다. -평수 늘리기를 하면 안되는 경우? 내 집이 주위 집보다 크면 더 키울 필요가 없다. 주위 집들과 비슷하게 만들어야 한다. 2. 방과 화장실 수 늘리기 -가족 수가 증가할 가족은 방 3개 이상의 집을 원한다. -제일 집의 가치를 높이는 방법은 방 2개를 3개로 만드는 것. 그 다음으로 좋은 건 방 3개를 4개로 만드는 것이다. -1,100 sqft보다 큰 방 2개의 집을 찾아보자. -다이닝룸, 서재, 오피스, 다용도실 등 사용도가 많지 않은 공간을 방으로 만들자. -화장실 수를 늘려라. 3. 집의 가치를 제일 높이는 리모델링 하기 -주방과 화장실에 돈을 제일 많이 써라 (특히 마스터 베드 룸). -감정인과 세입자의 시각으로 생각하라. -팁: 1) 주방과 화장실의 수납함을 새로 사지 말고 페인트칠 하기: 흰색이나 밝은 회색으로 하기. 2) 주방과 화장실에 합판과 리놀륨 말고 타일을 깔기: 타일이 더 오래가고 작은 면적에 더 효율적이다. 3) 샤워부스 유리로 하지 말기: 비싸고 깨질 수 있고 쉽게 더러워진다. 4) 저수류 싱크대나 변기 설치하기: 오래 봤을 때 돈을 절약한다. 환경을 생각하는 세입자라면 신경 쓸 수 있으니 집을    내놓을 때 홍보하기! 4. 조경 트릭 -저렴한 vs. 스킬이 필요한 노동 업무로 나누어라. -저렴한 노동: 잡초 뽑기, 떼 입히기, 콘크리트 부수기 등. -스킬이 필요한 노동: 콘크리트 붓기, 옹벽 쌓기, 살수 장치 설치 등. -팁: 1) 잡초와 돌 치우기 같은 원래 있는 문제를 해결하기 위해서 저렴한 노동 이용하기. 2) 저렴한 철책선을 써서 마당에 애완동물 산책이나 이 집 만의 공간을 만들기. 3) 앞마당: 비싸지 않고 잘 죽지 않는 식물 심기. 5. 리모델링 아이디어 -바닥이 제일 손상되기 쉬운 곳이므로 합판을 쓰자. 합판이 설치가 쉽고 오래간다. -카펫: 제일 저렴하지만 오래가지 않음. 방 같은 덜 밟히는 곳에 괜찮다. -목재: 얼룩, 긁힘, 손상에 취약하다. -타일: 제일 비싸고 오래간다. 많이 이용되고 액체가 쏟아질 확률이 많은 곳에 좋다. -천장 선풍기는 더운 지역에 추천. -에어컨이 없는 집에 에어컨 설치하기. -지붕 교체가 필요한 집 사기 ($6,000-15,000 정도의 비용 소요) -많은 부동산 투자자가 지붕 문제가 있는 집을 피하기 때문에 경쟁이 덜 함. -BRRRR 전략에서 하는 캐시로 집을 사는 방법에 적합하다. 지붕 문제가 있는 집은 전통적 대출이 잘 안 나오기 때문. -면허가 있는 도급업자가 팀에 있다면 지붕 교체는 어려운 일이 아니다. -지붕 교체가 당장 필요한 집은 감정인이 미래의 지붕 교체 가격을 반영하지 않기 때문에 부동산 감정이 더 높게 나온다. -지붕 교체 지출의 70-75%를 리파이낸스하며 돌려 받자. -부동산 투자자의 마인드 셋: 문제를 찾기 -> 숫자로 분석하기 -> 이 부동산이 이익이 될 수 있을지 결정 -> 팀을레버지리   로 사용해 문제 해결하기. 6. 리모델링 관리하기 -리모델링 진행 확인하기 1) 프로젝트 매니저에게 진행 확인 물어보기/보수 주기 2) 프로젝트 매니저에게 사진과 비디오로 진행 상황 보고 받기. 3) 절대 리모델링 가격 100% 선불하지 말 것. -시작할 때 25% 내기 -> 진행상황 확인 된 후 25% 내기 -> 똑같이 다음에 25-50% 내기 -> 반복. -도급업자에게 항목별로 구분된 가격 제시를 받은 다음 자재와 인건비를 따로 알려달라고 하기 -> 자재는 내가사면   바가지를 쓰기를 피할 수 있다.   

다양한 유형의 바닥재가 있으며 각각 고유한 특성을 가지고 있습니다. 가장 일반적인 바닥재 유형과 주요 기능은 다음과 같습니다. 하드우드: 원목 마루는 내구성이 강하고 오래 지속되며 여러 번 다시 마감하여 원래의 아름다움을 유지할 수 있습니다. 또한 집에 가치를 더할 수 있는 자연스럽고 시대를 초월한 바닥 옵션입니다. 보통 두께가 4/3 인치 정도로 질감이나 문양 상태가 우수하고 충격 흡수도 좋은 편입니다. 라미네이트 : 섬유판 등을 바탕재로 사용한 마루로 내마모도, 내구성, 내오염성이 강하고 유지 관리가 용이 합니다. 마루와 마루사이 홈에 접착재를 칠하여 결합하는 방식으로 시공이 간단하고 공사기간이 짧습니다. 보행성도 양호 하지만 목재의 질감은 원목이나 엔지니어 우드 마루에 비해 떨어집니다. 엔지니어 우드: 합판류처럼 나무를 여러 겹으로 만들어 특수 코팅을 해 생산 한다. 설치가 쉽고 원목의 따뜻함을 느낄수 있다. 하드우드에 비해 가격이 저렴한 반면 견고성이나 디자인은 크게 뒤지지 않는다.하드우드에 적합한 모든 장소에 설치 할수 있다. 한번 시공하면 평생을 사용 할수 있다는 점에서 유리하다. 비닐. 리놀륨: 비닐 바닥재는 방수 기능이 있고 세척이 용이하여 물을 엎지르거나 습기가 많은 곳에 적합합니다. 또한 견목과 타일의 모양을 모방한 옵션을 포함하여 다양한 색상과 스타일로…