트럼프 곧 “국가주택위기” 선포

‘내집 마련 지원, 주택시장 살리기’ 내놓는다 트럼프 행정부가 올가을 국가 주택 위기(National Housing Crisis)를 공식 선포하고, 미국민들의 내 집 마련을 지원하며 주택시장을 활성화하기 위한 다양한 대책을 내놓을 예정이라고 Scott Bessent 재무장관이 밝혔습니다. 단기 지원 방안으로는 주택 구입자의 클로징 비용을 보조하고, 주거비와 생활비 부담을 낮춰주는 세제 혜택을 제공할 계획입니다. 또한 장기적으로는 인허가 절차를 신속하게 시행하여 주택 공급을 대폭 늘려 나가겠다는 방침이라고 미국 언론들은 전했습니다. 최근 미국 주택시장이 좀처럼 회복되지 못하자, 트럼프 행정부는 이 같은 특단의 대책을 마련해 올가을 전격 시행할 준비를 하고 있습니다. 트럼프 대통령은 이번 가을 국가 주택 위기를 선포하고 이에 따른 각종 정책을 제시, 곧바로 실행에 들어갈 것이라고 예고했습니다. 베센트 재무장관은 “대통령이 국가 주택 위기를 선포하는 방안을 적극 검토하고 있다”라고 발표 했습니다. 이는 트럼프 대통령의 2기 취임 이후 9번째 비상사태 선포가 될 전망입니다. 국가 주택 위기 선포의 목적은 미국민들의 내 집 마련 가능성과 주거비 부담 능력을 대폭 높이고, 나아가 주택시장을 활성화하는 데 있습니다. 현재 중산층인 연소득 약 7만 5천 달러 가정의 내 집 마련 가능성은 21.2%에 불과합니다. 연소득 5만 달러 가정은 8.7%에 그쳐,…

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트럼프 곧 “국가주택위기” 선포
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미국 주택 융자 종류

컨밴셔널 일반 대출Conventional Loan 일반 주택 모기지 QM = Qualified Mortgage (정부가 정한 표준 대출 규정) 정부 보증 없이 민간 금융기관이 운영 Fannie Mae와 Freddie Mac 기준 고정금리(Fixed Rate) 또는 변동금리(ARM) 가능  최저 다운 3% 부터 20% 다운 이상 PMI 보험 필요 없음 높은 크레딧은 낮은 이자율 적용 최저 크레딧 620 이상 낮은 월 소득 대비 지출율(DTI: Debt To Income) 2년 소득 증빙 필요 자가, 세컨드 홈, 투자용 상환: 보통 30년 (15년 – 40년) 넌-큐엠 비일반 대출Non-QM Loan 비일반 주택 모기지 Non-QM = 표준 규정에 맞지 않는 대출 자영업인이나 프리랜서 – 전통적인 세금보고서(1040, W-2) 대신 대체 문서 사용 (예: 은행잔고, P&L, 임대수익). 자세한 내용  보기 체류 신분 없는 분: DACA, ITIN, 임시 체류자 임대 수입 융자:  DSCR Loan 자세한 내용 보기 미국 비거주 외국인 대상 대출: 한국 거주 Interest Only Loan (초기 몇 년간 이자만 상환) 승인 요건 덜 까다롭지만, 이자율은 일반론 보다 약간 높음 낮은 크레딧 가능 다운:  보통 10%~30% 요구 (프로그램별 다름) FHA 정부 대출FHA Loan  Federal Housing Administration 연방주택청 보증하는 모기지 프로그램 적은 다운으로 집 구매 낮은 신용점수 보유자…

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미국 주택 융자 종류
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U.S. 30-Year Mortgage Rates Hit 10-Month Low — Is the Housing Market Catching Its Breath?

Rates Fall for 4 Straight Weeks to 6.58%, Boosting Buyer Confidence and Driving a Surge in Refinancing Applications The average interest rate for 30-year fixed-rate mortgages in the United States has fallen to its lowest level in 10 months, raising hopes of breathing new life into the sluggish housing market. Freddie Mac, a leading mortgage lender, announced on Thursday that the average 30-year fixed mortgage rate dropped to 6.58% this week, down from 6.63% last week. This marks the lowest rate since October 24 of last year (6.54%) and the fourth consecutive week of decline. The rate for the 15-year fixed mortgage, which many homeowners prefer when refinancing, also edged down from 5.75% last week to 5.71% this week. Mortgage rates began to climb sharply in early 2022 as the era of ultra-low rates during the pandemic came to an end, pushing the U.S. housing market into a prolonged sales slump. Last year, home sales dropped to their lowest level in…

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