Fed cuts rates with more likely coming. What does it mean for housing?

In short: The Federal Reserve on Wednesday said it would lower its target for the federal funds rate by a quarter basis point. The Fed also forecasted two additional rate cuts this year. The move was widely anticipated, and mortgage rates aren’t likely to jump or fall much in response. The 10-year Treasury yield – which mortgage rates tend to follow – moved higher on the news.   Moving forward, the committee will continue reducing its holdings of Treasury securities and agency debt and agency mortgage‑backed securities. Reduced Fed demand for mortgage-backed securities will limit how far mortgage rates fall from here. What’s next for mortgage rates?  With financial markets anticipating a more rapid easing of monetary policy than the Federal Reserve is likely to deliver, mortgage rates aren’t likely to fall much further.  The Federal Open Market Committee anticipates the Fed funds rate reaching the 3.25-3.5% range before 2027. That’s slower than financial markets had anticipated; they projected a rapid decline to…

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연준이 금리를 인하했고, 추가 인하 가능성도 있습니다.

이것이 주택 시장에는 어떤 영향을 미칠까요? 연준(Fed)의 결정 지난주 연준(Fed)이 기준금리를 0.25%p 인하했습니다. 올해 안에 두 번 더 금리를 내릴 것이라고 예상했습니다.하지만 이미 시장에서 예상했던 움직임이라서, 모기지 금리에 큰 변화는 없을 것으로 보입니다. 특히 모기지 금리는 보통 10년 만기 국채 금리(The 10-year Treasury yield)를 따라가는데, 이번 발표 후 오히려 국채 금리가 살짝 올라갔습니다. 모기지 금리 전망 시장은 연준(Fed)이 더 빠르게 금리를 내릴 것이라고 기대했지만, 연준은 점진적으로 낮추겠다는 입장입니다. 연준 전망: 기준금리는 2027년까지 3.25~3.5% 수준 시장 기대: 내년 말까지 2.75~3% 이 차이 때문에 모기지 금리는 크게 내려가기는 어렵다는 전망입니다. 만약 2026년 금리 인하 속도가 느려지면, 국채 금리와 모기지 금리가 다시 오를 수도 있습니다. 주택 시장 영향 최근 한 달간 국채 금리와 모기지 금리가 조금 낮아지면서 주택 구매 비용이 줄어든 효과가 있습니다. 집값 상승도 둔화(전국 평균은 거의 제자리, 주요 대도시는 하락세) → 구매자 부담 완화,이로 인해 일부 바이어와 건설사(빌더)들이 조금 더 움직일 가능성이 있습니다. 하지만 집주인(셀러)들은 여전히 소극적입니다. 8월 신규 매물은 2018년 이후 최저 수준. 경제 불확실성 때문에 많은 집주인들이 “일단 보류”하는 분위기입니다. 결론 금리 인하 = 모기지 금리 급락으로 이어지지는 않습니다. 다만 최근의…

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연준이 금리를 인하했고, 추가 인하 가능성도 있습니다.
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2025 하반기 시장 동향과 리스팅의 법칙

현재 시장 상황 올해  몇 년간의 급등세와 비교하면 부동산 시장에 변화의 바람이 불고 있습니다. 지역에 따라 차이는 있지만, 전반적으로 냉각된 분위기를 보여주고 있는 것이 사실입니다. 특히 관세 정책 등의 대내외적 요인으로 불안정한 정세가 이어지는 가운데, 바이어들이 관망세로 돌아선 것이 가장 큰 요인으로 분석됩니다. 하지만 9월 연방준비제도(Fed) 회의에서 오랜만에 금리 인하 신호가 나온 점은 긍정적입니다. 모기지 이자율 또한 소폭 하락하고 있어 부동산 경기 회복에 도움이 될 것으로 전망됩니다. 거래 패턴의 변화 모든 거래가 동일하지는 않습니다. 팔려는 사람은 높게, 사려는 사람은 낮은 가격에 거래하려는 것은 당연한 일이죠. 특히 기준 가격이 정확하게 정해져 있지 않은 거래에서는 정확한 가격 측정을 위해 여러 데이터를 활용하는 것이 중요합니다. 부동산 경우 플로어 플랜과 크기가 비슷한 큰 단지의 콘도나 타운 홈이라면 비교 분석이 상대적으로 수월합니다. 대부분 동일한 빌더가 건설한 유사한 구조와 크기를 가지고 있기 때문입니다. 하지만 단독 주택의 경우 같은 크기라도 업그레이드나 땅의 크기, 뷰 등의 차이에 따라 가격 차이가 크게 날 수 있습니다. 가격 결정의 핵심 요소 은행은 가격적으로 조금 더 정확한 기준을 잡기 위해 감정을 하게 됩니다.…

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2025 하반기 시장 동향과 리스팅의 법칙
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