미국 부동산 침체 신호 잇따른다

최근 발표된 미국 부동산 관련 주요 지표들이 시장 침체를 암시하고 있다. 다우존스 인덱스가 최근 발표한 미 20개 대도시 기준 4월의 ‘코어로직 케이스-실러 주택가격지수’를 보면 전년동기 대비 3.4%상승하며 다우 존스 측의 자체 전망치 4.1%는 물론 지난해 4월 상승폭 4%도 밑돌았다. 이로써 미국의 20개 주요 대도시의 주택 가격 상승폭은 지난해 2월 7.5%를 기록한 이후 꾸준히 하락세다. 시장의 기대와 달리 모기지 금리가 7%대에 육박하면서 바이어들이 시장에서 발을 빼고 있고 그에 따라 재고는 증가하고 있다. 미 연방주택금융청(FHFA)이 국책 모기지 업체 패니메와 프레디맥의 자료를 바탕으로 개인주택 가격 변동을 측정하는 지표( 4월 기준) 역시 434.9로 전월 대비 0.4% 하락했다. 이 지수가 하락한 것은 지난 2022년 8월 이후 무려 2년8개월 만으로 시장 예상치(0.1%상승)를 무려 0.5%포인트나 밑돌았다. 전년동기 대비로는 3%올랐는데 이 또한 상승폭 기준으로 2023년 5월 이후 최저치다. 가격 상승폭이 꺾이면서 주택 거래도 감소세다. 미국 주택 거래의 약 9할을 차지하는 기존주택 거래 건수가 403만채(5월 기준, 연중 조정치 적용)에 그치면서 전년동기 대비 0.7%감소했다. 재고물량은 154만채로 전월 및 전년동기 대비 각각 6.2%와 20.3%나 늘었다. 5월 신규주택 판매도 7개월래 최저치다. 5월 미국의…

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미국 부동산 침체 신호 잇따른다
New Jersey Realtor Richard Choi 뉴저지 부동산 Richard Choi

New Listings Lose Steam, Pending Sales Fall As Home Prices Hit Another Record High

Would-be sellers are pulling back as it becomes more clear the housing market is tilting in buyers’ favor in much of the country.  New listings of U.S. homes for sale are up 2.5% from a year ago, the smallest increase in five months. On a local level, new listings are falling in 20 of the 50 most populous U.S. metro areas, with the biggest declines in Tampa, FL (-15.2%), San Antonio (-14.4%), and Orlando, FL (-11.1%).  There are still hundreds of thousands more home sellers than buyers nationwide. But some would-be sellers are sitting on the sidelines as the market tilts more and more in buyers’ favor in much of the country.  “Understandably, sellers want to get as much money as they can. Some homeowners feel they missed the prime selling window; many people who don’t need to sell right now are holding off, either staying put or trying to rent out their house,” said Kathy Scott, a Redfin Premier agent in Phoenix. “The advice…

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신규 매물 증가세 둔화, 계약 대기 매물 감소… 주택 가격 또 다시 사상 최고치 기록

판매자들이 주저하고 있습니다. 미국 부동산 시장이 전국적으로 점점 더 '바이어 마켓'으로 변화하고 있기 때문입니다. 미국 전체 신규 매물 수는 작년보다 2.5% 증가했으나, 이는 최근 5개월 중 가장 적은 증가율을 보이고 있습니다. 지역별로 살펴보면, 전국 50대 대도시권 중 20곳에서는 오히려 신규 매물이 감소하고 있습니다. 가장 큰 폭으로 감소한 지역은 플로리다 탬파(-15.2%), 텍사스 샌안토니오(-14.4%), 플로리다 올랜도(-11.1%) 순입니다. 전국적으로는 여전히 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 수십만 명 더 많습니다. 하지만 시장이 점점 바이어 마켓으로 기울면서 일부 잠재 판매자들은 시장 진입을 미루고 있는 상황입니다. 피닉스의 레드핀 프리미어 에이전트 캐시 스콧은 다음과 같이 설명했습니다. "당연히 판매자들은 최대한 높은 가격에 팔고 싶어합니다. 그런데 일부 집주인들은 이미 '최적의 타이밍'을 놓쳤다고 생각하고 있습니다. 굳이 지금 당장 팔 필요가 없는 분들은 그냥 거주하거나 임대를 놓는 쪽으로 방향을 바꾸고 있습니다." 그는 이어서 "지금 반드시 매도해야 하는 상황이라면(예를 들어 제가 지금 도와드리고 있는 해외 이민 예정 부부처럼) 현실적인 기대치를 가져야 합니다"라고 조언했습니다. "본인이 거주하고 있는 동네의 정확한 시장 상황을 에이전트와 꼼꼼히 상의해보시기 바랍니다. 현재 평균 매물 기간이 얼마나 되는지, 보통 리스팅가보다 얼마나…

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신규 매물 증가세 둔화, 계약 대기 매물 감소… 주택 가격 또 다시 사상 최고치 기록
New Jersey Best Realtor Richard Choi