Fed cuts rates with more likely coming. What does it mean for housing?

In short: The Federal Reserve on Wednesday said it would lower its target for the federal funds rate by a quarter basis point. The Fed also forecasted two additional rate cuts this year. The move was widely anticipated, and mortgage rates aren’t likely to jump or fall much in response. The 10-year Treasury yield – which mortgage rates tend to follow – moved higher on the news.   Moving forward, the committee will continue reducing its holdings of Treasury securities and agency debt and agency mortgage‑backed securities. Reduced Fed demand for mortgage-backed securities will limit how far mortgage rates fall from here. What’s next for mortgage rates?  With financial markets anticipating a more rapid easing of monetary policy than the Federal Reserve is likely to deliver, mortgage rates aren’t likely to fall much further.  The Federal Open Market Committee anticipates the Fed funds rate reaching the 3.25-3.5% range before 2027. That’s slower than financial markets had anticipated; they projected a rapid decline to…

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연준이 금리를 인하했고, 추가 인하 가능성도 있습니다.

이것이 주택 시장에는 어떤 영향을 미칠까요? 연준(Fed)의 결정 지난주 연준(Fed)이 기준금리를 0.25%p 인하했습니다. 올해 안에 두 번 더 금리를 내릴 것이라고 예상했습니다.하지만 이미 시장에서 예상했던 움직임이라서, 모기지 금리에 큰 변화는 없을 것으로 보입니다. 특히 모기지 금리는 보통 10년 만기 국채 금리(The 10-year Treasury yield)를 따라가는데, 이번 발표 후 오히려 국채 금리가 살짝 올라갔습니다. 모기지 금리 전망 시장은 연준(Fed)이 더 빠르게 금리를 내릴 것이라고 기대했지만, 연준은 점진적으로 낮추겠다는 입장입니다. 연준 전망: 기준금리는 2027년까지 3.25~3.5% 수준 시장 기대: 내년 말까지 2.75~3% 이 차이 때문에 모기지 금리는 크게 내려가기는 어렵다는 전망입니다. 만약 2026년 금리 인하 속도가 느려지면, 국채 금리와 모기지 금리가 다시 오를 수도 있습니다. 주택 시장 영향 최근 한 달간 국채 금리와 모기지 금리가 조금 낮아지면서 주택 구매 비용이 줄어든 효과가 있습니다. 집값 상승도 둔화(전국 평균은 거의 제자리, 주요 대도시는 하락세) → 구매자 부담 완화,이로 인해 일부 바이어와 건설사(빌더)들이 조금 더 움직일 가능성이 있습니다. 하지만 집주인(셀러)들은 여전히 소극적입니다. 8월 신규 매물은 2018년 이후 최저 수준. 경제 불확실성 때문에 많은 집주인들이 “일단 보류”하는 분위기입니다. 결론 금리 인하 = 모기지 금리 급락으로 이어지지는 않습니다. 다만 최근의…

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금리는 내렸지만…바이어들은 여전히 신중한 움직임

📉 모기지 금리는 낮아졌지만…바이어들은 여전히 신중 이번 주 일일 평균 모기지 금리가 6.28%까지 내려가며 11개월 만의 최저치를 기록했습니다. 불과 한 달 전인 6.85%에서 하락한 것으로, 중간 규모의 집을 살 때 구매력(살 수 있는 집 가격 범위)이여름 중반보다 2만 달러 이상 늘어난 셈입니다. 📌 이로 인해 미국의 중위 모기지 월 납입금은 $2,604로 내려가, 5월 기록한 사상 최고치보다 200달러 이상 낮아졌습니다. 🏠 집값은 오히려 상승 중 하지만 집값 자체는 오히려 오르고 있습니다. 9월 7일까지 4주 동안의 중위 매매가는 약 $393,000으로, 전년 대비 1.7% 상승했습니다. 이는 올해 4월 이후 두 번째로 큰 상승폭입니다. 📌 이유는 새 매물(New listings)이 늘지 않고 있기 때문입니다. 올봄 초에는 두 자릿수 증가율을 보였지만, 지금은 전년 대비 1.3% 증가에 그치며 정체 상태입니다. 일부 집주인들은 수요가 약하고, 또 새 집을 비싸게 사기 싫어서 집을 그냥 유지하고 있습니다. ⚖️ 바이어들은 ‘금리 더 떨어질 것’이라 기대하며 관망 계약 대기 중인 매매량(Pending home sales)은 전년 대비 1.1% 증가에 그쳤습니다. 이는 최근 두 달 중 가장 낮은 증가폭입니다. 또한 의 구매자 수요 지수(Homebuyer Demand Index)도 감소하고 있습니다. 금리가 조금 낮아지자 일부 바이어들이 관심을 보이고 있습니다.하지만 많은 사람들은 (연준)가 9월 17일 기준금리를 인하하면 금리가…

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