모기지 이자율 5주만에 하락. 신규주택 매물 전년대비 13% 급증 거래가 얼어붙은 채 가격만 고공행진하던 주택시장에 온기가 들어가고 있다는 진단이 제기된다.  금리와 매물 공급이 모두 긍정적인 방향으로 돌아서고 있어서다.최근 프레디맥에 따르면 이번 주(7일 마감) 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.88%를 나타냈다. 전주보다 6bp(1bp=0.01%포인트) 낮아졌다. 5주 만에 하락으로 돌아섰다.15년 만기 모기지 고정금리는 평균 6.22%를 기록했다. 전주보다 4bp 내렸다. 이 금리는 제롬 파월 연방준비제도(Fed·연준) 의장의 비둘기파 발언 등에 따른 뉴욕채권시장의 강세가 온전히 반영되지 않은 것이다. 약 열흘간 국채 10년물 금리는 20bp 이상 떨어져 4.1% 밑으로 들어갔다. 향후 모기지 금리가 추가 하락할 수 있다는 뜻이다.고금리는 그동안 주택시장의 거래가 지지부진한 주된 이유였다. 수요자들은 새로 고금리 대출을 받거나 재융자할 유인이 없고, 판매자 역시 자산을 완전히 현금화하지 않는다면 주택을 갈아타기도 어렵기 때문이다.하지만, 최근 매물이 확대하는 추세다. 경제 매체 비즈니스인사이더는 지난 4주 동안 신규 주택 매물이 전년보다 13% 급증한 점에 주목했다.대출 비용 감소와 구매 가능 매물의 증가는 주택 수요자들에게 환영받을 수 있는 신호라고 매체는 평가했다. 더불어 최근 금리 하락 속에서 모기지 신청이 6주 만에 처음으로 증가해 수요가 확대한 것이…

리얼터 닷컴 전망 보고서 고공행진하던 주택 가격이 내년에는 13년 만에 처음으로 내려갈 것으로 보인다. 이에 예비바이어의 주택 구입 여력도 어느정도 개선될 것이라는 전망이 제기됐다.부동산업체인 리얼터닷컴의 ‘2024년 주택시장 전망’ 보고서에 따르면 내년에는 완만한 경제 성장, 다소 높은 실업률, 인플레이션 완화로 인해서 모기지 이자의 하락이 예상됐다. 모기지 이자율이 내려가면서 예비바이어의 주택 구입 여력은 개선될 것이라는 게 리얼터닷컴의 설명이다. 하지만 모기지 이자의 하락 추세로 예비바이어들은 더 내려갈 것으로 기대하면서 주택 매입 수요는 줄어들 것이라고 덧붙였다. 주택 매입 수요는 위축되고 다양한 임대 주택 옵션 등으로 인해서 내년에는 주택 거래량도 감소할 것으로 보인다.  ▶ 주택가격주택 가격은 2020년 하반기부터 2022년까지 연간 두 자릿수 성장률을 기록했다.   2024년 주택가격은 1.7% 하락할 것으로 전망되는데 2008년~2009년 서브프라임 모기지 이후 주택 위기로 주택 가격이 바닥을 친 2011년 이후 처음이다. 내년 주택 가격 하락을 예상한 업체는 리얼터닷컴 외에도 부동산 업체 질로 역시 2023년 11월부터 2024년 10월까지 집값이 0.2% 내려갈 것으로 봤다. 전국부동산중개인협회(NAR)도 2024년 2분기부터 주택판매 중간 가격이 낮아지기 시작할 것으로 예측했다.단, 리얼터닷컴은 내년에 주택가격이 하락해도 지역 따라 편차가 있다고 지적했다. 전국 100개 대도시…