SBA 융자

SBA 융자 미국에서 사업체를 시작하거나 확장하고자 하는 사람들에게 있어 **SBA 융자(Small Business Administration Loan)**는 매우 중요한 자금 조달 수단입니다. 특히 한인 사회를 포함한 이민자 커뮤니티에서는 사업 경험은 있으나 자금 여력이 부족한 사람들에게 큰 도움이 되고 있습니다. 이 글에서는 SBA 융자의 구조, 조건, 장단점, 그리고 실제 부동산 투자에서의 활용 방식까지 자세히 살펴보겠습니다. SBA 융자란? **SBA(Small Business Administration)**는 미국 연방정부 산하의 중소기업청으로, 자체적으로 자금을 빌려주는 기관은 아닙니다. 대신 민간 금융기관(은행 등)이 대출을 해줄 수 있도록 보증을 서주는 역할을 합니다. 이를 통해 일반 대출보다 조건이 유리한 중소기업 대출이 가능해지는 것입니다. 예를 들어, 은행이 한 자영업자에게 $1,000,000을 빌려줄 때, 만약 이 자영업자가 대출금을 갚지 못하면 SBA가 일정 비율(보통 75%까지)을 은행에 대신 상환해 주는 구조입니다. 이런 보증 시스템 때문에 금융기관도 보다 적극적으로 자영업자에게 대출을 제공할 수 있습니다. SBA에서 인정하는 스몰 비즈니스란? 많은 분들이 SBA 융자라고 하면 아주 소규모 영세업자만 가능한 것으로 생각하지만, 사실은 그렇지 않습니다. SBA에서 규정한 ‘스몰 비즈니스’의 기준은 업종별로 다르며, 생각보다 범위가 넓습니다. 서비스업: 직원 수 최대 500명 제조업: 직원 수 최대 1,500명 도소매업:…

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New Listings Lose Steam, Pending Sales Fall As Home Prices Hit Another Record High

Would-be sellers are pulling back as it becomes more clear the housing market is tilting in buyers’ favor in much of the country.  New listings of U.S. homes for sale are up 2.5% from a year ago, the smallest increase in five months. On a local level, new listings are falling in 20 of the 50 most populous U.S. metro areas, with the biggest declines in Tampa, FL (-15.2%), San Antonio (-14.4%), and Orlando, FL (-11.1%).  There are still hundreds of thousands more home sellers than buyers nationwide. But some would-be sellers are sitting on the sidelines as the market tilts more and more in buyers’ favor in much of the country.  “Understandably, sellers want to get as much money as they can. Some homeowners feel they missed the prime selling window; many people who don’t need to sell right now are holding off, either staying put or trying to rent out their house,” said Kathy Scott, a Redfin Premier agent in Phoenix. “The advice…

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신규 매물 증가세 둔화, 계약 대기 매물 감소… 주택 가격 또 다시 사상 최고치 기록

판매자들이 주저하고 있습니다. 미국 부동산 시장이 전국적으로 점점 더 '바이어 마켓'으로 변화하고 있기 때문입니다. 미국 전체 신규 매물 수는 작년보다 2.5% 증가했으나, 이는 최근 5개월 중 가장 적은 증가율을 보이고 있습니다. 지역별로 살펴보면, 전국 50대 대도시권 중 20곳에서는 오히려 신규 매물이 감소하고 있습니다. 가장 큰 폭으로 감소한 지역은 플로리다 탬파(-15.2%), 텍사스 샌안토니오(-14.4%), 플로리다 올랜도(-11.1%) 순입니다. 전국적으로는 여전히 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 수십만 명 더 많습니다. 하지만 시장이 점점 바이어 마켓으로 기울면서 일부 잠재 판매자들은 시장 진입을 미루고 있는 상황입니다. 피닉스의 레드핀 프리미어 에이전트 캐시 스콧은 다음과 같이 설명했습니다. "당연히 판매자들은 최대한 높은 가격에 팔고 싶어합니다. 그런데 일부 집주인들은 이미 '최적의 타이밍'을 놓쳤다고 생각하고 있습니다. 굳이 지금 당장 팔 필요가 없는 분들은 그냥 거주하거나 임대를 놓는 쪽으로 방향을 바꾸고 있습니다." 그는 이어서 "지금 반드시 매도해야 하는 상황이라면(예를 들어 제가 지금 도와드리고 있는 해외 이민 예정 부부처럼) 현실적인 기대치를 가져야 합니다"라고 조언했습니다. "본인이 거주하고 있는 동네의 정확한 시장 상황을 에이전트와 꼼꼼히 상의해보시기 바랍니다. 현재 평균 매물 기간이 얼마나 되는지, 보통 리스팅가보다 얼마나…

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신규 매물 증가세 둔화, 계약 대기 매물 감소… 주택 가격 또 다시 사상 최고치 기록
New Jersey Best Realtor Richard Choi