First time home buyer 노리는 Wire Fraud

NAR에서 Realtor들에게 당부하는 글을 올렸습니다. 실제로 주변에서 많이 발생하는 사건들입니다. 주의 하여야 하고 돈에 관련된 모든 문제는 고용한 에이전트와 상의 하는게 좋습니다. 첫 구매자들은 부동산 거래 과정에서 전신 송금 사기에 특히 취약합니다. 거래 경험이 부족해서 사기꾼들이 쉽게 노릴 수 있는 조건들을 만들어내기 때문입니다. 최근 연구에 따르면, 첫 구매자들이 경험 많은 부동산 고객들보다 전신 사기에 당할 확률이 3배나 높습니다. 하지만 이것이 단순히 첫 구매자만의 문제는 아닙니다. 실제로 소비자 4명 중 1명이 부동산 거래 중에 의심스러운 메시지를 받았다고 하고, 20명 중 1명(첫 구매자와 재구매자 모두 포함)이 실제로 사기를 당합니다. "처음 집을 사는 분들에게는 모든 게 낯설죠. 거래에 관련된 사람들이 많아요 - 다른 어떤 고액 구매보다도 더 많은 사람들이 관여하거든요. 그리고 대부분 문자나 이메일로 연락을 주고받습니다. 즉, 자주 하지 않는 거래에, 여러 사람이 관련되고, 엄청난 액수의 돈이 오가는 거죠. 이런 조합은 정말 위험합니다." 사기에 완벽한 환경 부동산 거래는 사기꾼들이 가장 좋아하는 타겟입니다. 왜냐하면: 공개된 매물 정보에 누구나 쉽게 접근할 수 있고 여러 관계자들이 얽혀있어요 - 부동산 중개인, 대출업체, 권리보험회사 등 소통이 주로 이메일이나 문자로…

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First time home buyer 노리는 Wire Fraud
New Jersey best realtor Richard Choi

다세대 주택 투자

2-4 Family House - 소규모 다세대 주택 2025년 들어서 뉴저지 부동산 시장에서 다시 주목받고 있는 분야가 있습니다. 바로 다세대 주택(Multi Family) 투자입니다. 한동안 금리 급등과 경제 불확실성으로 인해 많은 투자자들이 관망세를 유지했지만, 최근 들어 점차 다시 관심을 보이고 있습니다. 특히 버겐카운티와 같은 주거 수요가 꾸준한 지역에서는 다세대 주택 자산의 안정성과 장기 수익 가능성이 다시 부각되고 있습니다. 다세대 주택 투자의 가장 큰 강점은 지속적인 임대 수요와 안정적인 현금 흐름입니다. 높은 모기지 이자율로 인해 주택 구매를 망설이는 실수요자들이 늘어나면서, 임대 시장의 수요는 여전히 강세를 보이고 있습니다. 버겐카운티와 같은 고가 주택 시장에서는 자가 구매 대신 임대를 선택하는 젊은 세대, 신혼부부, 이민자들의 수요가 꾸준히 유지되고 있으며, 이는 다세대 주택 자산의 수익 기반을 탄탄하게 만들고 있습니다. 또한, 다세대 주택 자산은 단위당 가격이 비교적 낮고 관리 효율이 높다는 장점이 있습니다. 예를 들어, 하나의 지붕 아래 여러 유닛이 존재하므로 유지보수나 공실 위험을 분산시킬 수 있고, 한 유닛이 공실이어도 전체 수익에 미치는 영향은 제한적입니다. 이는 장기적인 투자 안정성을 중요하게 여기는 투자자들에게 큰 매력으로 다가옵니다. 2025년 상반기 현재, 일부 투자자들은…

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다세대 주택 투자
New Jersey best realtor

온라인 부동산 사기

허위 매물 올려, 리얼터를 통한 상담 중요 많은 사람이 부동산 거래를 시작할 때 가장 먼저 하는 일은 인터넷 검색입니다. 질로우, 레드핀, 페이스북 마켓플레이스같은 온라인 플랫폼에는 매매든 임대든 수많은 매물 정보가 실시간으로 올라옵니다. 사진도 잘 정리돼 있고, 가격 비교도 쉽기 때문에 많은 분들이 스마트폰이나 컴퓨터로 손쉽게 매물을 찾고 있습니다. 특히 뉴욕이나 뉴저지처럼 집값이 높고 주택이 빨리 팔리는 지역에서는, 좋은 조건의 매물을 온라인에서 먼저 보고 빠르게 움직이는 것이 경쟁력처럼 느껴지기도 합니다. 하지만 이렇게 편리해진 만큼 새로운 위험도 함께 생기고 있습니다. 최근 질로우나 레드핀에 올라온 매물 중 일부는 실제로 존재하지 않거나, 사기범이 무단으로 도용한 허위 매물이라는 사실이 밝혀졌습니다. 사기범들은 실제 부동산 정보에서 사진과 설명을 그대로 복사한 뒤 자신이 소유자인 것처럼 가장하고, 이메일이나 문자로 피해자에게 접근합니다. "지금은 출타 중이라 집을 보여줄 수 없지만, 디파짓만 먼저 보내면 열쇠를 보내드리겠다"라거나 "신청자가 많으니 오늘 안에 결정해야 한다"면서 크레딧을 조사한다는 명목으로 수수료를 요구하는 등 너무 많은 이유로 다가옵니다. 특히 이들은 영어로 전문적인 부동산 용어를 사용하고, 실제와 비슷한 계약서 양식까지 보내기 때문에 경험이 있는 분들도 쉽게 속을 수 있습니다. 피해자…

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