부동산 시장 한국과 미국 비교 한국 부동산 시장을 이해하려면 미국 주택 시장과 다른 점을 반드시 알아야 한다. 전 세계 부동산 가치가 하락할 것으로 전망하지만 특히, 한국의 부동산 가치가 하락하더라도 궁극적으로 부동산 소유주가 손해입을 가능성은 거의 없다. 한국에만 존재하는 임대 방식의 하나인 ‘전세’는 부동산 가치가 등락할 때 손실을 막아주는 방패 역할을 한다. 부동산 가치 변동에 따라 ‘전세’ 가격도 변동하기 때문에 이자율 변동에 따른 대출 상환 부담만 있을 뿐이다. 그리고 주택 시장의 수요와 공급을 결정하는 방식에 있어서 차이가 있어서 가치 또한 왜곡되는 경우가 일반적이다. 한국의 주거 부동산 소유율은 56%대로 절반 가까이 임대인이다. 이는 한국의 부동산이 주거 목적보다는 투자 목적으로 더 거래가 활발하다는 것을 보여준다. 이는 부동산 가치의 등락은 사실상 세입자들이 집을 마련하는 것과는 상관 관계가 높지 않으며 집을 소유한 사람이 다주택자가 되는데 더 깊은 관련이 있다. 그러므로 주택 정책은 주택 소유주에 초점을 두고 추진하고 있다. 한국의 부동산이 하락할 것으로 전망하고 있지만 궁극적으로 일반 사람이 내 집 마련의 기회가 높아지거나 집을 살 가능성이 커지는 것이 아니다. 또 다른 부동산 투자자가 이자율에 상관없이 부동산을 살…