미국 주택 융자 종류
컨밴셔널 일반 대출Conventional Loan 일반 주택 모기지 QM = Qualified Mortgage (정부가 정한 표준 대출 규정) 정부 보증 없이 민간 금융기관이 운영 Fannie Mae와 Freddie Mac 기준 고정금리(Fixed Rate) 또는 변동금리(ARM) 가능 최저 다운 3% 부터 20% 다운 이상 PMI 보험 필요 없음 높은 크레딧은 낮은 이자율 적용 최저 크레딧 620 이상 낮은 월 소득 대비 지출율(DTI: Debt To Income) 2년 소득 증빙 필요 자가, 세컨드 홈, 투자용 상환: 보통 30년 (15년 – 40년) 넌-큐엠 비일반 대출Non-QM Loan 비일반 주택 모기지 Non-QM = 표준 규정에 맞지 않는 대출 자영업인이나 프리랜서 – 전통적인 세금보고서(1040, W-2) 대신 대체 문서 사용 (예: 은행잔고, P&L, 임대수익). 자세한 내용 보기 체류 신분 없는 분: DACA, ITIN, 임시 체류자 임대 수입 융자: DSCR Loan 자세한 내용 보기 미국 비거주 외국인 대상 대출: 한국 거주 Interest Only Loan (초기 몇 년간 이자만 상환) 승인 요건 덜 까다롭지만, 이자율은 일반론 보다 약간 높음 낮은 크레딧 가능 다운: 보통 10%~30% 요구 (프로그램별 다름) FHA 정부 대출FHA Loan Federal Housing Administration 연방주택청 보증하는 모기지 프로그램 적은 다운으로 집 구매 낮은 신용점수 보유자…
