최근 부동산 시장을 보면서 "거래는 안 되는데 왜 집값은 떨어지지 않을까?"라고 의아해하신 적 있으신가요? 매수자는 가격이 내리길 기다리고, 매도자는 호가를 낮추지 않는 팽팽한 줄다리기가 이어지고 있습니다. 오늘은 **주택 판매자들이 매물을 거둬들이는 현상(Delisting)**과 이것이 시장에 미치는 영향을 분석해 드립니다. 📉 1. 가격 낮추느니 '판매 취소'… 사상 최대치 기록 최근 주택 시장의 가장 큰 특징은 매물을 내놨던 집주인들이 판매를 포기하고 매물을 도로 거둬들이고 있다는 점입니다. 매물 취소 급증: 전년 대비 매물 취소 건수가 28% 증가하며 사상 최대치를 기록했습니다. 지난 9월에만 약 85,000명의 매도자가 집을 파는 것을 포기했습니다. 이유는? 수요가 줄어 집이 팔리지 않자, 가격을 낮춰서 파는 대신 **'기다리기'**를 택한 것입니다. 실제로 취소된 매물의 70%는 60일 이상 팔리지 않은 '부실 매물(Stale listings)'이었습니다. 📊 2. 시장의 양극화: 'K자형' 부동산 경제 집값이 잡히지 않는 또 다른 이유는 시장이 **'K자형'**으로 나뉘었기 때문입니다. 고가 주택 시장은 활발한 반면, 저가 주택 시장은 얼어붙고 있습니다. 75만 달러 이상 주택: 작년보다 거래량이 5.8% 증가했습니다. 75만 달러 미만 주택: 거래량이 3% 감소했습니다. 결과: 고가 주택 위주로 거래가 되다 보니 전체적인 평균 가격 지표는 떨어지지 않고 있습니다. (기관별로 1.2%~3.2% 상승 추산)…