부동산 주택 소송 주택 매물이 희소한 요즘 다양한 매물이 올라오고 있다는 것을 명심해야 한다. 어떤 주택은 집값보다 높은 액수의 담보가 걸려 있기도 하고 어떤 집은 소송 중인 경우도 있다. 그런데 소송 중인 주택은 거래에 관여하지 않는 것이 무엇보다 중요하므로 이 부분을 꼭 확인할 필요가 있다. 유치권 행사 (리스 펜덴스 lis pendens)의 통지는 주택에 대한 청구를 주장하는 소송이 제기되었음을 공식적으로 알리는 것을 말한다. 이 법적 고지는 재산에 관련된 모든 사람이 계류 중인 소송의 결과에 구속될 수 있음을 보여준다. 유치권 행사는 주택 구매자가 주택과 관련해 존재하는 모든 소송을 떠맡아야 한다는 사실과 관련이 있다. 그러므로 잘못하거나 실수로 또는 모르는 사이에 소송에 관련하게 되는 상황이 발생한다는 점에서 요즘에는 특히 주의가 필요하다. 유치권 행사 (Lis Pendens)의 정의와 구속력 유치권 행사 (리스 펜덴스: Lis pendens)는 라틴어로 "소송 계류 중"을 의미하며 특정 재산에 대한 청구를 주장하는 소송에 대한 통지를 제공하기 위해 제출되었다. 미국 문화에서 재산의 가치를 감안할 때 집과 토지는 누군가가 미지급 부채를 갚아야 할 때나 다른 이유로 유치권이나 청구권을 가질 수 있다. 재산에 대한 청구권은 재산이 팔려도…

투자하기 전에 미리 수지 계산 통해 결정 학군, 자연 환경, 주거 상가 등 고려한 지역 투자를 목적으로 부동산을 사들이는 것은 우선 임대 수입을 통해 자산 소득을 만드는 것을 말한다. 물론 적당한 시기가 되면 해당 부동산을 팔아 더 큰 수익과 안정된 소득을 얻을 수 있는 부동산으로 투자를 확대하는 것이 투자 수단이 된다. 임대 부동산을 소유하는 것은 소극적 소득 (Passive-income)을 창출하는 훌륭한 방법이 될 수 있다. 그러나 구매하기 전에 임대 부동산에 대한 투자수익 (Return of Investment: ROI)를 계산하는 방법을 알고 현명한 투자인지 확인하는 것이 중요하다. 수익성이 얼마나 될지 측정할 때 임대 부동산의 예상 투자 수익을 결정하는 방법은 여러 가지가 있다. 임대 부동산의 투자 수익 (ROI)이란? 투자 수익 (ROI)은 투자 수익을 의미한다. 간단히 말해서, 부동산 투자에서 얼마나 많은 돈을 벌거나 손해를 보는 것을 말한다. 임대 부동산의 투자 수익 (ROI)는 부동산이 창출하는 수입과 부동산 유지 관리에 소모되는 비용을 감안한 금액을 나타낸다. 임대료는 일정 기간 정해진 액수이기 때문에 소극적 소득 (passive-income)을 위한 투자로 불린다. 임대 부동산 소유에 관심이 있다면 투자 수익률 (ROI)는 중요한 고려 사항이 된다.…