New Jersey Best Realtor Richard Choi 1. 주택 구입 필요 여부주택 구입이 필요한지 생각해 본다. 만약 필요하다면 주택 구입을 위한 준비가 되어 있는지 확인해 본다. 주택을 구입하기 위해서는 일반적으로 최소 3% 다운페이와 클로징 비용을 모아야 하고, 일정한 소득이 있어야 한다. 하지만 정부와 비영리단체에서 지원하는 다양한 프로그램이 있으므로 최소한의 조건이 어떻게 되는지는 조사해 봐야 한다. 2. 자신에게 적합한 주택의 가격을 정한다 3. 사전 융자 승인(Get Pre-approved For A Mortgage)  융자 사전 승인(Pre-approval letter)은 모기지 렌더가 바로워(Borrower)의 소득, 신용점수, 고용 상태를 확인하고, 가능한 융자 금액을 보여주는 문서다. 4. 리얼터 고용( Find The Right Real Estate Agent) 가장 중요한 파트너다. 실력 있고, 신뢰할 수 있는 리얼터를 고용해야 스트레스 없이 자신 있게 집을 구매할 수 있다. 5. 하우스 헌팅(Begin House Hunting) 리얼터와 Showing을 함께 하거나 Open House에 적극 참여한다. 6. 오퍼(Make an Offer) 바이어(Buyer)가 Seller에게 구매 의사를 전달하는 오퍼는 표준 매매 계약서, 구매 희망 가격, 모기지 Pre-Approval, 은행 잔고증명 등을 포함한다. 셀러(Seller)는 오퍼를 받은 후 1~3일 이내에 오퍼를 수락, 거절, 또는 카운터 오퍼를 한다. 6.1. 구매 계약(Purchase…

부동산 판매 절차 1. 리얼터 미팅 REMAX NOW 에이전트와 상담하여 판매 절차를 시작합니다. 2. 가격 책정 시장 가치(Market Value)와 시장 비용(Market Cost)을 비교하여 적절한 판매 가격을 설정합니다. 3. 리스팅 / 마케팅 MLS, Zillow, REMAX 네트워크 등 다양한 플랫폼에 매물을 등록하고 마케팅을 진행합니다. 4. 쇼잉 (Showing) 오픈 하우스, 락박스 설치, 방문 등을 통해 구매 희망자에게 집을 보여줍니다. 5. 오퍼 및 협상 구매 희망자와 금액, 조건, 계약금 등에 대해 협상합니다. 6. 구매 계약서 작성 구매자가 14페이지 분량의 공식 부동산 매매 계약서를 작성합니다. 7. 변호사 검토 3~5 영업일 동안 변호사가 계약 내용을 검토합니다. 8. 계약금 예치 구매자의 계약금(Down Payment)을 판매자 측 변호사의 에스크로 계좌에 입금합니다. 9. 주택 점검 구매자의 비용으로 집 상태를 확인하는 홈 인스펙션(터마이트, 라돈 등 포함)을 진행합니다. 10. 모기지 구매자가 감정(Appraisal) 및 모기지 승인서(Commitment Letter)를 확보합니다. 11. 타이틀 서치(Title Search) 구매자가 등기(Lien), 제한 조건(Restrictions), 세금, 파산 기록 등을 조사합니다. 12. 클로징 준비 판매자의 모기지 상환 여부, 수도·전기·가스 등 유틸리티 정산 등을 준비합니다. 13. 타운 / CCO 판매자가 화재 예방, 건물 부서의 안전…