노후에 현금 확보 방법 ▶문= 왜 리버스 모기지가 장수를 대비한 옵션인가요?▶답= 리버스 모기지의 단점은 집의 에퀴티가 줄어든다는 것입니다. 반면에 장점은 노후 자금이나 생활비, 비상금 등을 위한 현금을 평생에 걸쳐서 안정적으로 확보해 준다는 점입니다. 간단하게 말씀드려서 리버스 모기지에 대한 선택이나 결정은 집의 에퀴티를 늘리는 것과 노후의 현금을 확보하는 것 중에서 각자 상황에 따라 더 필요한 것을 택일하는 것이라고 하겠습니다. 다만, 장점 중에서 '평생에 걸쳐'라는 점에 주목할 필요가 있습니다.  일반 모기지를 통해 현금을 확보하면 한 번에 목돈을 받게 되므로 평생 동안 생활비로 사용하기에 적합하지 않습니다. 또 매달 페이먼트를 내야 하므로 에퀴티는 줄어들지 않겠지만 결국 융자 받은 돈보다 더 많은 돈을 페이먼트로 납부해야 하기에 본래 취지와는 정반대로 캐시플로우에 악영향을 끼칩니다. 이는 평생 동안 현금이 확보되는 게 아니라 임시로 제한된 기간에만 접근 가능하기 때문입니다. 결국 미래에 소득이 늘지 않는 은퇴 시니어들에게는 둘 중에서 선택하자면 리버스가 본래 취지에 맞습니다. 더군다나 수명 연장으로 갈수록 노후 기간이 길어지고 있습니다. 노후 생활에 있어서 현금의 보충이 필요하다면 평생 동안을 기준으로 해서 확보하는 방법을 찾아야만 합니다. 최근 포브스지 등 여러 매체에서 "리버스 모기지가…

FHA 론이란? FHA 론은 Federal Housing Administration(FHA)에서 보증해 주는 모기지 론이다. FHA 론은 신용점수가 낮더라도 3.5% 다운페이로 모기지 론을 받을 수 있다. FHA 론 자격은? FHA 론은 실거주 목적의 부동산(up to Four-Unit)만 구매할 수 있고, 투자용 부동산은 구매할 수 없다. 다운페이는 최소 3.5%를 해야 하고, 신용 점수는 580점 이상이어야 한다. 만약, 신용 점수가 500~579라면 10%를 다운페이해야 한다. 참고로, 일반 컨벤셔널 모기지(Conventional Mortgages)를 받기 위해서는 620점 이상의 크레딧 스코어가 필요하다. FHA 론의 장점은? 낮은 크레딧 점수라도 3.5%의 다운페이로 집을 구매할 수 있다. FHA 론의 단점은? FHA 론은 MIP(Mortgage Insurance Premiums)를 구매해야 한다. MIP는 두 개로 구성된다. 론은 클로징할 때 론 금액의 1.75%를 내고(컨벤셔널 모기지에는 없는 비용), 매년 론 금액의 0.45%~1.05%에 해당하는 금액을 내야한다. FHA 모기지 vs. 일반 컨벤셔널 모기지 모기지 이자율은 FHA 모기지가 일반 컨벤셔널 모기지 이자율보다 낮다. 하지만 FHA 론은 클리징할 때 모기지 금액의 1.75%의 MIP(Mortgage Insurance Premiums) 비용이 추가된다. 또한, FHA 모기지는 모기지 보험 MIP를 계속 내야하지만 컨벤셔널 모기지는 에쿼티가 20%이면 중단 요청을 할 수 있고, 22%가 되면 자동으로 중단된다. 일반적으로 신용점수가 680 이하이면…