주택 판매 전략

인테리어 스타일링으로 첫인상 개선온라인에서 시선 끄는 사진과 영상 필수 매년 여름은 부동산 시장에서 '이사 성수기'로 불립니다. 특히 2025년에는 팬데믹 이후 주거 이동이 활발해지고 구매 수요도 회복 중입니다. 이런 시기에는 경쟁 매물도 많기 때문에, 내 집을 '제값 받고 빠르게' 팔기 위해서는 전략이 필요합니다. 다음은 실전에서 바로 적용할 수 있는 다섯 가지 팁입니다. 첫 번째, 첫인상은 3초 안에 결정됩니다. 프런트와 인테리어 스타일링에 투자하세요. 가족사진, 종교 관련 장식, 이름이 새겨진 물건은 모두 치우고, 방이 더 넓어 보이도록 가구를 최소화해야 합니다. 지나치게 강한 색상의 벽은 뉴트럴 톤(화이트, 그레이, 베이지)으로 다시 칠하고, 카펫과 커튼은 깨끗하게 세탁하며, 키친과 욕실은 호텔처럼 깔끔하게 정리하는 것이 중요합니다. 프런트 야드도 확인해야 할 것이 많습니다. 잔디는 깔끔하게 잘려져 있는지, 나무나 덤불은 다듬어졌는지, 현관문은 페인트가 벗겨져 있거나 먼지 때가 묻어있지는 않은지, 우체통, 주소번호, 초인종 상태는 괜찮은지, 조경이나 조명은 밤에도 따뜻하고 안전하게 보이는지 등을 점검해야 합니다. 무엇보다 가장 중요한 것은 청결함입니다. 바이어는 집에 들어서기 전 이미 마음을 정합니다. 앞마당 정리, 외벽 페인트 터치업, 현관 매트 교체 등 작은 변화가 큰 차이를 만듭니다. 누구나 쉽게…

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주택 판매 전략
뉴저지 부동산 Richard Choi

상가 투자

미국내 부동산 시장에서 상가 투자는 안정적인 수익과 자산 가치 상승이라는 두 가지 목표를 동시에 추구할 수 있는 투자 수단으로 자리 잡고 있습니다. 특히 한인 투자자들 사이에서는 커뮤니티 밀집 지역 중심의 상업용 부동산이 꾸준한 관심을 받고 있습니다. 상가 투자의 장점 첫 번째는 장기 임대 계약으로 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있다는 점입니다. 상가는 주로 장기 계약을 기반으로 임대되기 때문에 주거용보다 안정적인 수익 구조를 갖습니다. 두 번째는 관리 부담이 적은 임대구조입니다. NNN형태로 임대를 하면 재산세, 보험, 유지관리 비용을 테넌트가 부담해 임대인의 관리 부담이 줄어듭니다. 세 번째는 부동산 가치 상승 여지입니다. 입점 브랜드, 리노베이션, 유동인구 증가 등 외부 요인을 통해 상가의 가치를 능동적으로 높일 수 있습니다. 마지막으로 세금 절감 효과를 들 수 있습니다. 감가상각, 이자 공제, 운영비 처리 등 세제상 혜택을 통해 실제 수익 대비 낮은 세금을 적용받을 수 있습니다. 상가 투자의 단점 물론 단점도 있습니다. 첫 번째는 공실 리스크입니다. 임차인이 나간 뒤 새로운 테넌트를 확보하는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있고, 리노베이션 비용이 발생할 수 있습니다. 초기 투자도 부담될 수 있습니다. 다운페이먼트 비율이…

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이제 바이어 마켓?

주택 가격 상승 끝? 팬데믹 이후 끝없는 상승세를 이어가던 주택 시장이 최근 상승세가 한풀 꺾이며 피로감을 드러내고 있다. 주택시장은 지난 2년 이상 가격이 쉼 없이 오르던 흐름에 변화의 조짐이 나타나고 있다. 주택 가격이 지역에 따라 상승폭이 줄거나 하락세로 전환되고 있다. 재고 물량이 2008년 금융위기 이후 최고치인 지역이 등장하고 있고 첫 주택 구매자부터 고급 주택을 찾는 이들까지 거래를 포기하거나 큰 폭의 가격 인하를 요구하고 있다. 모기지 금리가 7%대에 머물고 관세 등 경제적 불확실성이 더해지면서 구매자들이 주택 거래를 망설일 이유도 늘어나고 있다. 이에 따라 최근 시장은 판매자가 양보하고 구매자가 주도권을 쥐는 양상으로 변하고 있다. 과거 입찰 경쟁과 현금 구매가 지배하던 모습과는 대조적이다. S&P 코어로직 케이스-실러 지수에 따르면 20대 대도시의 3월 주택 가격은 전달 대비 0.12% 하락했다. 하락 폭은 크지 않지만, 2023년 1월 이후 지속되던 상승세의 종식을 의미한다. 더 큰 변화는 공급 측면에서 나타나고 있다. 주택시장 분석 전문매체 '레지클럽'의 랜스 램버트 편집장에 따르면, 4월 완공된 신축 단독주택의 재고는 11만7000채로 2009년 7월 이후 최고치를 기록했다. 이는 전년 대비 31% 증가한 수치로, 주택 건설업체들이 수요 감소에 점점 더 불안감을…

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이제 바이어 마켓?
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